Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так и называется: проверка бетонных изделий на наличие дефектов ультразвуковым методом. Вот как выглядит процесс выявления:

Александр как всегда точно подметил - система водоснабжения это первое что нужно проверить, возможно что именно трубы и дали точечные набухания стен и плитки в результате разрыва при замерзании. Если систему водоснабжения и отопления не продували (что скорее всего), то это гарантированный результат. Легкомысленное конечно отношение к дому.

 

Спасибо за комментарий!
А можно старый фундамент усилить как-то, увеличить и сделать пристройку из бруса или блоков, и мансарду сделать вместо чердака?
Или дешевле будет построить новый?

 

Если у вас большие планы на пристройки и расширения - лучше с ноля, т. к. все эти маневры плохо приживаются хоть с брусом, хоть с камнем.

 

Проверить то безусловно полезно. Но если где-то там внутри трубу порвало, течь то из крана будет, а эффекты от того проявятся не сразу.

 

Да, выяснили, что водопровод не был слит, и простоял так несколько лет (без отопления). Трубы рехау сшитый полиэтилен. Везде, где отошла плитка в цоколе, проходят водопроводные трубы.

Более всего беспокоит вот это место в цоколе, примерно над ним на первом этаже стена с водопроводными трубами, можно ли по фото предположить, это отошла штукатурка или это настолько промокла стена, что разрушается бетонная стена цоколя?


Как это место дополнительно обследовать? Достаточно ультразвука? Или нужно определять прочность бетона? Над цоколем два этажа кирпичных + мансарда. Видимых трещин в стенах нет.

 

по идее если устранить причину намокания просохнет и будет стоять сколько нужно... Но на тему что допустима, надо ли усилять - обследование на месте надо.

как-то на объекте дергали анкера из бетона. Специальной вырывной машиной. Косвенную информацию о марке бетона дает.

 

Всем привет!

Нужен совет опытных и бывалых. Заранее благодарю за любые подсказки!

Приобрёл участок 12 соток в селе, который перерос в коттеджный посёлок. На участке стоит 10-летний дачный домик 5х7м, с чердаком. Материал шлакоблок. Высота потолков где-то 2,5-2,7 м. Фундамент ленточный, глубиной 0,8м, что для нашей местности норма.

Дом поделен ровно пополам — одна комната 5м на 3,5м (по наружным стенам) и такого же размера гараж. Имеется холодный чердак сверху и кирпичная прихожая под разборку.

Стоит дом ровно по центру участка — ровно в том месте, куда б я и сам хочу поставить дом. Спереди сосенки, берёзки, которые идеально вписываются после небольшого прореживания в планируемый ландшафтный дизайн. Поэтому перенести постройку основного в другое место не целесообразно.




Бюджет на стройку скромный. Запросы для проживания — 3-4 комнаты + кухня-гостиная + с/у.

Вопрос — Что целесообразнее по бюджету и здравому смыслу — сносить и строить заново или достраивать имеющееся?

Привозил несколько строителей, высылал фото в разные строительные компании.

Говорят следующее:

- домик построен по всем правилам, крепкий, фундамент нормальный, явных ляпов и трещин нет

- в принципе — можно достроить комнату перед домом (где сейчас прихожая под разборку), с гаража снять ворота и поставит окна в пол с дверью с выходом на террасу, перестроить чердак в жилую мансарду (или полноценный второй этаж, используя нетяжёлый материал) с 1-2 комнатами с выходом на балкон-террасы второго этажа, которые будут находиться на крыше пристроенной комнаты и террасы из гостиной (см. черновой набросок плана 1-го этажа на схеме)



- по-хорошему — надо всё ломать (шлакоблок плохо поддается разборке) и строить новый дом, но тогда это будет раза в 2-4 дороже (зависит от материала, хотелок и тд)

Хочется быстрее построить и переехать в дом и не делать себе стройку века. С другой стороны, "косо-криво лишь бы живо" или временное жильё, чтобы потом перестраивать тоже не нужно.

Всем спасибо и успехов в начинаниях)

 

Я сторонник того, чтобы строится с чистого листа, - Строить, то что хочется, в соответствии со своими желаниями и возможностями, а не подстраиваться под старьё.

Вам решать! Семь раз отмерив!

 

По мне так "не ломать, что работает".

Может еще раз подумать в этом направлении? Спереди по гуглу то деревья, а сзади вроде относительно пусто. Почему не там? И расстояния до построек соседей увеличатся, тоже бонус. НА мой взгляд всегда лучше дом сместить к краю, участок тогда становится функциональнее... Правда строить проще-то по центру
А живая работоспособная небольшая постройка пригодится... Ух как мне не хватает сейчас парочки

 

Добрый день.
Озаботились покупкой дачи. Исходя из множества предпочтений, в т. ч. из-за цены остановились на одном участке с домиком.
Дача расположена в бывшем котловане глины, из которого она была выбрала и засыпана землей порядка 0.5м-1м. Дачи строились в конце 80х начала 90х
В данном кооперативе много дач с треснутыми домами. Позвали специалиста, который занимался такими проблемами. Сказал что сделал 2 дома, в частности себе. Весь вопрос в том: покупка 4х уголков по краям и обвар этих уголков полосками железа снизу и сверху + прокопка и заливка отмостки.
Дом 2 этажа порядка 3.5х6-6.5 метров.

Хотелось бы ещё услышать мнения, стоит ли купить дом для дачи и возможно решить этот вопрос?

 

@aferofeev,
В вашем посте нет практически никакой информации. Вот это вот - "покупка 4х уголков по краям и обвар этих уголков полосками железа снизу и сверху + прокопка и заливка отмостки" - это мудовые рыдания. По хорошему надо шурфить фундамент и смотреть в каком он состоянии.

 

Показывайте общие фото- кусками недостаточно.
Как уже написали- какой у вас фундамент? Показывайте нижнюю часть.
Скорее всего плохой фундамент, просела земля со временем, фундамент "сыграл"- вот стены и треснули.
Таких случаев много и у вас они есть.
Это может развиваться дальше, раз уже процесс пошел. Насколько быстро -сказать трудно- бывает процесс останавливается, а может быстро развиваться.
Стяжка уголками под вопросом, хотя такое делают, - именно от отсутствии информации.
Случаи тоже бывают разные- когда стяжка помогает, а когда нет.
Например вы стянули дом по горизонтали, а он осел вниз по вертикали (это упрощеный пример).

 

К сожалению вводных больше нет. Как и знаний моих, поэтому я здесь за первичным советом, возможно очень общим и грубым.
Есть дом, по хорошей цене, есть история, что был карьер глиняный, потом засыпан землей для создания кооператива. Есть дом и в нём такая трещина с 2х сторон на одной стене, на противоположной стене нет трещин.

 

Видно что трещеит стена от перемычки, плохо оперта была и что видимо угол дома сел, или гуляет.
Сварить все наружным армированием наверное можно, но все равно может трещать и далее. По идее в таких случаях ставят маяки и глядят как гуляет конструкция зимой и летом, только после того принимают решения что делать.

 

Добрый день, хочу купить этот недострой под ПМЖ. Помогите пожалуйста оценить состояние. Стоит в районе 15 лет, крыша на каком -то этапе прохудилась, внутрь попадала вода. Завтра поеду туда, подскажите на что обратить внимание. Локация, МО, г. Пушкин, Далее видео внутри дома. Спасибо!)