Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Видео внутри дома

 

Видимо крыша дала течь не так давно. И скорее всего, 15 лет этот недострой все-же хоть как-то, да обслуживался. Эдакий замок из эпохи 90-х.
В общем вроде никаких проблем кроме крыши. А как фундамент? Насколько понял, там еще и цокольный этаж? Не заливало? Хотя за 15 лет, если бы были проблемы, уже все повылазило бы.
Ну крыша так точно полностью под замену пойдет, тем более собрать мансарду - дело не сильно простое.

 

Визуально очень маленький отступ от границ соседних участков. Если он не стоит на кадастре как недострой то не факт что получится его зарегистрировать без суда.
Не очень понятно какой толщины стены. Полтора кирпича холодновато будет. Чем топить и сколько на это тратить?
Лестница встанет нормальная между этажами? Смотрите размеры

 

Да, замок это точно, экономия земли, высоко и малая площадь застройки...
Цокольный этаж, надо проверять. Потом идет 1 этаж, 2 этаж и мансардный.
Планировка "интересная "

Спасибо, посмотрел. От соседей минимальное расстояние. По Я картам 1.5 м до забора, до соседнего дома 3 м.
Зарегистрировать похоже как жилое строение не получится. В лучшем случае как нежилое.
Пирог стены посмотрю... Улицу топить нет желания. Это СНТ есть газ по границе.
Может быть проблема с влагой в стенах и кирпиче? Сушить дом нужно будет долго и дорого, газом пушками...

 

Наверно в связи с наличием цоколя трещин не видно...
А так утеплять надо, крыльцо садится, фронтоны стрёмные, стропилку надо перебирать или заменять,
отмостку, водосточку делать...
Если покупать, ремонт откладывать не желательно, кирпич мансарды разморозится...

 

Спасибо большое за советы и обратную связь!)

 

Всем добрый день, хочу купить участок, на нем есть кирпичный дом постройки 60х годов, интересует, возможно ли его рассматривать под дальнейший капитальный ремонт/ достройку как вариант сезонного проживания?

Фотографий совсем немного, на одном углу из фундамента вываливаются кирпичи.

Заранее спасибо за любой совет!

С уважением,
Сергей

 

Вопрос цены, если видимых серьезных разрушений нет - взять, сделать косметику и пользоваться как дачей. Капитально делать такое строение экономически нецелесообразно, а по мелочи дом может еще 20-50 лет разваливаться.

 

Если разрушается фундамент, то это нехороший звоночек, особенно на углу дома. Но по этим фото конечно трудно сказать. По хорошему надо заглянуть в подпол, вот там будет видна настоящая картина.

 

Да кому это нужно, грамотный проект реконструкции будет стоит дороже этого дома. А шабашники своими "ремонтами" еще хуже могут сделать. Банально, чтобы специалист приехал, осмотрел нормально и продиагностировал минимум 10к.

 

Рассматривать - всегда возможно. Кроме разваливающегося угла, на фото внутри помещения видна трещина в потолке у печи: это говорит о том, что фундамент дома подвержен морозному пучению, а у печи он свой, относительно дома. В этой связи - надо еще на чердаке смотреть целостность дымохода, т. к. он может быть сдвинут...

 

На потолке это не трещина, а, как я понимаю, проводка, протянутая таким образом по потолку, а вот вздутие обоев в углу над дверью гораздо больше похоже на трещину в дверном косяке.

Ну тут как сказать, если люди сильно захотят сэкономить, то кроме шабашников никого рассматривать не будут. Но, по большому счету, конечно проще строить новый, чем колупаться со старым, знаем по своему опыту. Зависит еще и от других факторов. Иногда дом 40х годов в лучшем состоянии находится чем дом 80-90х годов. Если режим "дача", то это плохой вариант, дом постоянно размораживается, замораживается, сыреет, преет, а если дом постоянно жилой то состояние должно быть лучше.

 

Мне показалось, что это трещина со следами протечки.

 

Всем спасибо,

у меня нет желания сильно сэкономить, понравился участок и место, дом там уже есть, также понимаю, что в ближайшие лет 5—7 я там жить постоянно не буду, следовательно не хочу именно сейчас затевать стройку (только баню + септик), а хочется просто использовать этот дом на это время.

Специалиста с удовольствием пригласил бы за 10к, только где его взять, чтобы именно специалистом был, если посоветуете, буду рад!

В эту субботу планирую его посетить, на что можно обратить внимание в первую очередь?

Всем ещё раз спасибо,
Сергей

 

По уверению продавца дом нежилой последние три года, до этого там вроде как жили. Даже отопление есть, из труб невероятного диаметра.