Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Надо фундамент смотреть в первую очередь. Его ремонт самый сложный и затратный.
Где территориально находится сие строение? Если МО, напишите в личку.

 

Добрый день, появился хороший вариант долгостроя, но терзают смутные сомнения по его состоянию.
Дом стоял без крыши 5 лет, с фундаментом все хорошо, а вот состояние блоков такое себе, во многих местах трещины, некоторые блоки обсыпаются. Цена очень привлекательная, поэтому хотел бы спросить стоит ли оно того? И возможна ли замена только тресвших блоков или придется все сносить и заново перекладывать?

 

Фигасе! Что за блоки? Регион?
Больше без эксперта по обследованию сами не заходите в недострой и детей не пускайте...
На первом, третьем и предпоследнем фото перемычки и простенки в аварийном состоянии:
нужны временные стойки под плиты, остальное надо смотреть внимательно и усиливать.
Не исключён вариант полной перекладки блоков с демонтажом плит...
Или торкрет, точнее после обследования.

 

Регион Минск. Блоки вроде бы d500.

 

Дорогие форумчане, помогите, пожалуйста, советом полному профану в строительстве
направьте, с чего начать, что прочитать, кого найти для помощи, поэтапно.

Есть дом 1958 года постройки:
И я в него влюбилась❤️ Пока не куплен, готовим документы.
Я даже не пойму из чего он сделан, продает дочь хозяина, про детали конструкции тоже ничего не скажетон каркасный? снизу бетон, а вот под этим серебристым чудом что?
Требуется оценить размер инвестиций для реставрации и возможности там жить
Внутри визуально:
-ровный, качественно сделанный, не прогнивший пол, непотрескавшиеся стены, потолок без подтеков, в целом можно жить.
-Стоят две давно не топленные печи (их нужно перебирать, проверять‍♀️‍♀️)
-Отсутствует туалет и ванная (туалет на улице, так же есть баня в неизвестном состоянии ибо она вообще закрыта)
Но есть помещение под санузел, был в планах
- Воды в доме нет.
Мне очень нужен архитектор|дизайнер, который имеет опыт переделки и реставрация, знает современные возможности, материалы, сможет подсказать ориентировочную стоимость работы.
Бюджет как вы понимаете ограничен, будем много делать своими руками и потихоньку но нужен предводитель)
И еще большой вопрос, можно ли что-то с этим серебрянным цветом сделать?

Реально ли внешнюю отделку привести к чему-то более эстетичному, вот мой идеал:
только не предлагайте построить новый, этот вариант тоже рассматривался но он будет вместе с землёй в два/три раза дороже и тут два аспекта -маткапитал и все же цена, использовать будем, как дачу. Краснодарский край, горы, солнце и дожди вероятно вот это серебро для чего-то было нужноПомогите, пожалуйста

 

@Takatuwa, Ну если Краснодарский край, то жить наверно можно. Серебристое это профлист, либо сендвич-панель из профлиста, внутри ППУ (пенополиуретан).
По фото конечно сказать трудно. На фундаменте есть трещины, сколы? Вам не архитектор-дизайнер нужен, а грамотный осмотр, и уже потом принимать решение.

 

Смотрели? Что решили?

 

бегите оттуда!

 

Добрый день! Ищем дом для покупки. Один из вариантов очень нравится. Смущают трещины практически под всеми окнами по углам. Над окнами трещин нет, в цоколь не переходят. Дом одноэтажный 70-х годов постройки с цокольным этажом и мансардой. Стены из силикатного кирпича толщиной 2 кирпича. Фундамент из блоков (60 см), сверху цоколь из керамического кирпича. Оба перекрытия - плиты. Представляют такие трещины опасность?
Еще вопрос по полам. На первом этаже пол по лагам, не скрипит и на вид нормальный. Но всюду следы мышиной жизнедеятельности. Думаем убрать полы, залить стяжку (мокрую или полусухую ~8 см) по ЭППС. Допустимо ли так нагружать перекрытия?

 

Посмотреть вложение 7555142 Добрый день Уважаемые форумчане!
Прошу дать совет и комментарий по данному дому.
Рассматриваю покупку недостроенного дома из кирпича 150кв.метров.
Вот информация по строительству дома со слов продавца:
Фундамент ленточный двухметровый, был установлен в 2014 году и отстоялся положенный срок для возведения стен. Перекрытия в доме железобетонные плиты. Стены возведены из кирпича, толщина 64 см (2,5 кирпича). Установлены окна ПВХ. Дом без внутренней отделки. Наружные стены трехслойные, облегченной кладки с утеплителем из минераловатных плит Rockwool Кавати Баттс толщиной 120мм. Между утеплителем и наружным слоем стены воздушная прослойка 45мм. Стены из кирпича глиняного, обыкновенного, полнотелого, пластического прессования, марки К-100/1/15 ГОСТ 530-95 на растворе М50 под оштукатуривание. Перекрытия - ж/б плиты между фундаментом, первым и вторым этажом. Между крышей - деревянные лаги. Крыша из мягкой черепицы Katepal, многослойная, в основе которой заложен нетканый холст из стекловолокна. Коммуникации заведены в дом: подключен газ, электричество трехфазное. На участке в наличии скважина 72 м, вывод канализации есть, заложены трубы и несколько колец для септика, но до конца ее не успели доделать.

Стоит ли рассмотреть дом к покупке? на что при осмотре обратить внимание?

 

Здравствуйте!

Прошу помощи по недострою.
Присмотрели дом, недостроенный.
Сейчас уже смонтированы окна, входная дверь, крыша.
По стенам, перекрытиям, крыше у объекта вроде все впорядке и вопросов пока не возникло.
Стены: газосиликат 400мм -> воздушная прослойка 20-30мм -> облицовочный цирпич.
Перекрытия: плиты.
Чердак - требует обработки пропитками.
Крыша - металлочерепица.
Коммуникации - подведено электричество, смонтирован слив к септику (глубина септика 2м), есть газ по улице, вода только на участке (в дом еще не заведена, как и газ).

Из особенностей:
- отсутствует подвальное помещение / погреб
- также отсутствует опалубка у дома (видно на последнем фото).

Основной вопрос - по фундаменту. Я не специалист, скорее начинающий любитель, поэтому прошу помощи по фундаменту данного пациента:
со слов продавца недостроя, фундамент выполнен ленточным способом с буроналивными сваями.

Фотографии процесса постройки фундамента.


Видно одно из отверстий под буроналивную сваю. В дали виднеется вторая, но не мало ли их? Как часто рекомендуется их устанавливать?


Смущает, что арматура из сваи заходит в ленточный фундамент на несколько сантиметров - как видно на фото, арматура сваи только касается нижней арматуры фундамента.


Подвал / погреб / техэтаж отсутствуют - они не предусмотрены с фундаментом такого типа?


Как видно, опалубка у основания дома отсутствует - является ли это минусом, или все же это в дальнейшем можно исправить?

Сейчас в раздумьях стоит ли в этого пациента вкладываться, так как есть еще участок в соседней области (150км от подъезда), на котором можно развернуть строительство с нуля (предварительно снеся старый дом и подготовив участок). Этот же пациент гораздо ближе к подъезду, но смущает фундамент.

Заранее спасибо за замечания/комментарии.

 

@asaharov, сваи там лишние, смущает сварка арматуры (не все марки разрешают), естественно неправильно выполнены узлы в углах и примыканий, нет ГИ ПОД лентой, неизвестно подняли ли они армокаркас с грунта и т. д.
Скорее всего ничего фундаменту не будет т. к. дом тяжёлый главное чтобы дождевая вода и грунтовая не сделала чёрное дело.

 

На тёмные пятна особенно на углах стен 2 этажа- очень похоже на выступание плесени, + осмотреть специалистом стропильную систему- есть косяки.

 

Спасибо за совет и комментарий Ваш, я так и не успел доехать посмотреть дом, продали дом другим)
Наверное это к лучшему)

 

Спасибо за ответ!
Насколько я понял, то замечания следующие:

1. Арматуру следует связывать между собой (кроме исключительных случаев, когда это позволяет марка)
2. Отсутствие гидроизоляции под ленточным фундаментом
3. Был ли поднят армокаркас с грунта

Вопрос: бывают ли решения, когда отмостку делают после того как закончат возводить стены? Насколько критично ее делать в первую очередь?

Планирую дождаться мая, посмотреть как поведет себя фундамент, не появятся ли трещины в стенах.