1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,20оценок: 5

Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Pargachevskiy, 17.11.18.

  1. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.592
    Благодарности:
    6.298

    Почти профи

    Живу здесь

    Почти профи

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    19.592
    Благодарности:
    6.298
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Обычно так и делают - ведь при возведении стен повредить её просто, ведь делают и "мягкую" отмостку.
     
  2. KrinS
    Регистрация:
    01.02.21
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    KrinS

    Новичок

    KrinS

    Новичок

    Регистрация:
    01.02.21
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Добрый день. Имеется, т. е. продается недостроенный дом, стоит ли купить и пытаться довести до ума? 20201219_130542.jpg
     

    Вложения:

    • 20201219_130638.jpg
    • 20201219_130516.jpg
  3. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    Сруб перебирали уже. Вместо замены фундамента, сделали аля цокольный этаж, произошла осадка фундамента и крен дома. Осадка пошла из-за отсутствия отмостки, водосточки и отопления. Надо смотреть фундамент и цоколь на наличие трещин осадочных. Если все норм, то брус на переборку (не знаю правда - можно ли такие деформации по венцам убрать), выравнивание цоколя армопоясом и ставить дом на место.
    Деревом не занимаюсь, по этому дать оценку по восстановлению бруса не могу, а по цоколю (без отсутствия трещин) могу сказать что работы не много: отмостка, армопояс, укрепление - не дорого.
     
  4. KrinS
    Регистрация:
    01.02.21
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    KrinS

    Новичок

    KrinS

    Новичок

    Регистрация:
    01.02.21
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Спасибо за ваш комментарий. По заверению продавца - сруб новый, никто не жил, просто стоит без движения уже довольно долго, лет 10-15. Эти земли начали делить лет 20 назад, поэтому все вокруг новострой на "целине". Цоколь видимо планировался под кухню, трещин явных таких вроде не видно. Есть в одном месте что-то похожее на трещину внизу слева. Вообще какой-то проект странный, непонятно, что изначально хотели сделать... 20201219_130527.jpg 1.jpg
     
  5. kaporod16
    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    kaporod16

    Участник

    kaporod16

    Участник

    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Добра! Пишу на форуме в первый раз. Недавно возникло желание приобрести недострой, там же, где и живу (Белгородская область), только на другой улице. Дому 20-21 год. Всё это время не отапливался. Стены газосиликат Д 600 производство г. Ст. Оскол, обложен кирпичом, кровля простая-шифер, фундамент хороший, внутри оштукатурен, подведён газ, отопление сделано только самодельными регистрами из труб, сделано качественно, потолок второго этажа доска. НО выяснилось следующее: плиты перекрытия между первым и вторым этажом уложены прямо на блоки без армопояса, между кирпичом и блоками нет пароизоляции, кровля, хотя и простая, без мауэрлата. Пристройка справа просела из-за просадки угла фундамента. Очевидно под ним оказалась скрытая полость ямы от старого деревенского погреба. Хотелось бы узнать мнение уважаемых форумчан. Заранее благодарен. Уважением. Сергей. IMG_20210109_153907.jpg IMG_20210109_153638.jpg IMG_20210110_152622.jpg IMG_20210206_154649[1].jpg IMG_20210206_154535[1].jpg IMG_20210123_161742[1].jpg IMG_20210110_152825[1].jpg IMG_20210206_160903[1].jpg
     
  6. kaporod16
    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    kaporod16

    Участник

    kaporod16

    Участник

    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Как вариант рассматриваю убрать вообще второй этаж с исправлением недостатков (советуют).
     
  7. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    Офигеть просто! Ценный экземпляр. :flag:
    @kaporod16, при таком сроке простоя, это еще отличная сохранность. Ну разве что одна из пристроек уплыла, но это говорит только о том что ее либо сильнее подтапливало, либо из разности нагрузок на фундаменты. Вполне восстанавливаемый пациент. Я бы не стал убирать второй этаж.
    По пристройке, которая уплывает - надо тщательнее смотреть, возможно при правильном отведении воды с крыши и от фундаментов даже ее реально можно сохранить хотя бы в один этаж.
     
  8. kaporod16
    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    kaporod16

    Участник

    kaporod16

    Участник

    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Добра! Благодарю за Ваше мнение! Отсутствие армопояса в данном случае не критично? К первому этажу пристройки планировал привязать душевую с парилкой, соответственно исправив фундамент. первый этаж пристройки-предбанник.
     
  9. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    Я думаю там есть как минимум армопояс из кирпича. За 20 лет простоя, дом на склоне, прошел все возможные осадки, даже без отмостки и водосточки, это говорит о том, что грунты благоприятные и конструкции дома адекватные. Можно дополнительно укрепить под кровлей армопоясом с наклонным армопоясом по фронтонам, но это нужно в первую очередь самой стропильной системе для правильного распределения нагрузки.
     
  10. kaporod16
    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    kaporod16

    Участник

    kaporod16

    Участник

    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Добра! Принял. Благодарю!
     
  11. kaporod16
    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    kaporod16

    Участник

    kaporod16

    Участник

    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    А что можете сказать по цене? 800-850тр адекватно ?
     
  12. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    Цены от региона зависят конечно, но мне кажется такая цена в любом регионе будет минимальной. Там стоимость самих материалов (если пересчитать на нынешние цены) выше чем этот ценник, минимум вдое.
     
  13. kaporod16
    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    kaporod16

    Участник

    kaporod16

    Участник

    Регистрация:
    27.01.21
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Благодарю за Ваши комментарии. Уважением.
     
  14. KrinS
    Регистрация:
    01.02.21
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    KrinS

    Новичок

    KrinS

    Новичок

    Регистрация:
    01.02.21
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте!
    А можете рассказать по подробнее про выравнивание, армопояс и постановку на место? (сам не строитель)
    Заранее спасибо!
     
  15. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    По ремонту и замене венцов вам лучше сюда:
    Замена венцов. Советы
    Или в общей соответствующей теме задайте вопрос:
    Общие вопросы по реконструкции и ремонту