Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Нужен совет разбирающихся людей!
Очень приглянулся домик, но боюсь пропустить что-то важное.
Сруб из оцилиндрованного бревна 280мм стоит без отделки с 2012 года.
Был обработан антисептиком и покрашен Окна, вставлены, кровля и пол утеплены. Фундамент (со слов) - монолитная ж. б. лента 0.4м, заглубленная на 0.7м.
Двери и окна открываются без перекосов.
По фундаменту нашел одну небольшую трещину. На сколько это критично?
Бревна по большей части все чистые но некоторые, похоже, локально поражены плесенью. Действительно ли это плесень и можно ли ее будет вывести?
Кровля - мягкая черепица по нижнему краю позеленели и поросла мхом.
Протечек нигде не нашел.
По внешней отделке, я так предполагаю, нужно заново шлифовать, пропитывать антисептиком, промазывать швы и красить.
Прошу вашего мнения!

 

Места, которые смущают - обвел.

 

Для бруса - не критично, да и вообще с учетом что он стоит без отопления - вполне предсказуемый процесс.

Все меняется!
По брусу это надо Игоря звать, а он никак не идет в тему! @Игорь3, !

 

Спасибо Жду Игоря с нетерпением)

 

Самый пугающий вопрос - плесень.
Из того, что прочитал на форуме сделал два противоположных вывода:
1. Современная химия все выводит.
2. Это приговор, только бревна под замену.

А где правда - не понятно)

 

Самый пугающий вопрос - плесень. Из того, что прочитал на форуме сделал два противоположных вывода:
1. Современная химия все выводит.
2. Это приговор, только бревна под замену.

А вот где истина - загадка...

 

Надо обследовать пироги утепления. Наличие вентзазоров, их работоспособность - в кровле. По пирогу пола - в таком брошенном доме возможно накопление влаги в утеплителе - от зимних испарений из грунта. Вскрывайте участки и обследуйте.

Возможно наличие глухих непроветриваемых отсеков в подполье, надо обследовать деревяхи в подполе.

Не критично.

Судя по фото, похоже на приговор... как-будто бревнам не 8 лет, а 30, как минимум...
Постучите по ним.

 

@Урфин Джюс, Спасибо!

 

Языком молоть - не мешки ворочать...
Пожалуйста.

 

Постучать сейчас нет возможности.
Это нужно снова договариваться с хозяевами на осмотр.
Может есть на форуме специалист, который сможет подъехать и посмотреть вживую вместе со мной за вознаграждение?
Объект в Московской области, Наро-Фомиский район.

 

Я ничего критического не увидел. Плесень, которая появляется на свежей древесине, так называемая "синь", не опасна.

 

Спасибо!
Только у меня сомнения в том - на свежей ли древесине она появилась. Дом с 2011 года стоит.
Как опредить, синь ли это или уже черная плесень? Их визуально можно отличить?

 

Синь со временем чернеет. Иногда чернота въедается глубоко и не растворяется хлорным отбеливателем. Антисептик Лигнофикс попробовали?

 

Понравился участок, а там недострой из блоков, в которых не понимаю. Хотелось бы узнать ваше мнение, можно ли там жить и есть ли смысл реанимировать домик. Дом 2005 примерно года постройки и стоял без отопления. Скорее всего газобетон. Смущают металлические каркасы и отсутствие монолитных поясов.

 

@Mikhail90, как я уже не раз в теме говорил: лучшая проверка постройки на прочность, это время. Возможно что армопояс и есть, но его визуально не всегда отчетливо видно. Изнутри, в помещении на армопоясе может стоять доборный блок (обычная система устройства армопояса) и закрывать бетон. Профильная система внутренней отделки (металлические каркасы) так же нормальное явление - хотели просто гипсокартоном отделку выполнить. Другая и существенная проблема - штукатурка по пеноплексу, весь фасад с пеноплексом надо сносить и по новой отделку делать.