Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет... лучше брусовик...

 

Спасибо всем кто откликнулся и высказался по поводу недостроя! Понял что шансов достроить очень мало или близко к 0). Я бы с радостью снес и построил каркасник, потому как место шикарное, и такие варианты редко на рынке у нас. Но думаю продавец врядли мне продаст участок по цене земли), их риелтор и тот кто это строил уверены что достроить это недострои можно)

 

Их нет. Там все плиты под замены и я бы под ними особо не шарохался... Там уже не только закладные проржавели напрочь, но и защитный слой бетона отсутствует - в любой момент может шлепнуться.

У меня такой же трупак стоит на улице по цене жилого дома - уже 15 лет продавец не снижает цену, а он все сыпется и сыпется - ждет своего дурочка.

 

Можно и достроить, только надо быстро продавать, и потом особо не отсвечивать ,чтоб не нашли. А спросить все равно стоит. Кирпич похоже на известковый раствор клали. Возможно даже без проблем можно разобрать, и материалы снова в дело пустить. У нас такие недострои в свое время выкупали на материалы.

 

Здесь ключевое слово "обследование", а потом уже будет вывод, какие нагрузки выдержит коробка и фундамент и как облегчить строение - за счёт материалов, этажности или перекрытий...
Вывод о демонтаже тоже не исключён (зависит от заказчика и затрат).
Экстрасенсы уже не в моде...

 

Выше уже написал свое мнение о данном сооружении.

 

О техсостоянии или целесообразности?

 

Сегодня был на этом участке в очередной раз, встретил соседа, он мне подробнее рассказал о стройке, фундамент точно на сваях, делал его этот же сосед, по бокам пристройки были изначально задуманы под производство. А плиты что лежат на земле, это не остатки, а бывшии какой то навес перед фасадной стеной и они упали когда то уже). Дал номер телефона владельца этого недостроя, теперь думаю как спросить и объяснить что этот дом только в разбор и за эту сумму что они просят ни кто не купить или может и найдётся чудак у кого есть лишние деньги на этот трупак)

 

Бесполезно, иначе бы уже продал давно. Жадность не лечится...

 

Интересно есть ли сейчас некие команды (не) граждан которые занимаются разбором таких недостроев ради какой материал еще сэкономить и продать по остаточной цене. Тут материала точно на какой нить домик а то и 2. Понятно что за этот недострой платить владельцу не стоит, это его головная боль, его уже не спасти.

 

Есть конечно, но на вторичку такой материал не пойдет - плиты нельзя использовать, а отбить кирпич от раствора, дабы его как-то задействовать - невозможно. По этому все эти 3 этажа можно пустить только на строительный мусор, который используют в подушках вместо щебня. Но стоимость разбора выйдет дороже чем такой материал. Так что такие участки должны идти по цене не выше пустого участка и по этому застройщикам многоэтажек, дешевле взять пустой участок чем брать аварийную хрущевку.

 

Если честно, уже только один момент с непонятным свайным фундаментом напрягает. Конечно, если за все эти годы (боже, а ведь в 2004 году я школу заканчивал, вчера ведь было) все ок, то стоять будет вечно, но тут точно необходимо делать тщательное обследование, и не "форумными зеваками" (уж простите, но по фотографии только Кашпировский лечил), а настоящим специалистом. Ну и в таком случае придется привязываться к конкретным размерам. Будут ли они для вас удобны?
А представьте в случае чего этот фундамент корчевать придется. Да пропади оно все пропадом!

Первый звоночек! Если пристройки упали, культура стройки соответствующая. У нас недострои по 30 лет стоят с перестройки, так их еще хрен разваляешь. Сам работал на стройке, достраивали заброшку 12 этажей (бросили когдат на этапе 2-го этажа), которая лет 20 стояла. Сейчас люди живут, все ок!

Да так и говорить, прямо. Если не захотят избавляться, то лучше и не лезть.

Плиты только на выброс! Можно отдать с условием самовывоза на устройство временных дорог.
Там стены под окнами смотрю уже расхабарены, думаю разбиралось все без особых проблем.
А вообще у нас в 90-х такой слом с руками отрывали.

 

Дело в том что этот участок выставлен 1 марта этого года, раньше насколько мне известно не продавался. Хозяин жил в другом конце страны, может деньги нужны, а может понял что этот участок ему не нужен). А при условии что фундамент в норме и плиты первого этажа в куда более лучшем состоянии чем второго и третьего, стоят эти плиты на ФБС, шанс есть что его можно сохранить, разобрать 2 этажа и пристроики? Хотя понятия не имею во сколько денег может встать разбор таких масштабов! Участок очень сильно запал в душу, у меня чуть дальше дача и всегда проезжая мимо, мысль была "вот тут бы я построил дом для ПМЖ").

 

А может помер, а теперь наследники от балласта избавляются

читаем

Реконструкция обычно стоит дороже нового строительства. Далеко не все это понимают.