Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Застройщик брал эти плиты уже БУ с разбора, об этом свидетельствует покраска снизу. Оставить по сути можно первый этаж обследовав фундамент и стены на наличие трещин, но только дальше что? Мирится с существующим планом, городить пристройки и деревянные надстройки потратив приличную сумму за разбор и вывоз?
Покупка такого может окупиться, если вы уломаете его по цене участка продать, в остальном одни минусы и убытки. Такая мечта - дорого вам выйдет.

 

Прошу совета. Участок находится в очень хорошем месте, чуть ли не центр города, с 2013 года стоит цокольный этаж 9х9 метров под плитами перекрытия. Сейчас внутрь не попасть (снега по самые...), поэтому фото только такие. Продаёт тётя из АН которая нихрена не знает, хозяин уехал на ПМЖ в тёплые края. Регион - Урал.
Стоит ли вообще рассматривать строение после стольких лет простоя?

 

Да по фото особо и не понятно, размытое все. На пятом фото похоже что стена мокрая (проблема), кирпич на фасаде начал крошиться, Обратите внимание на перекрытия (целостность защитного слоя, коррозия). А вообще смотрите когда потечет, если внутри бассейн, скорее всего под разбор.

 

Да, пятое фото большее всего удручает. Тем более если окажется что оно сделано летом (как первое фото).

 

@D1MA1000, я немного иного мнения: более 10 лет простоя без отопления, отмостки, на блоках фбс промываемое и омываемое всеми осадками и без трещин - залог благополучной реабилитации. Плиты снять разумеется и на въезд, сверху залить монолитное перекрытие, дабы уставший ж/б ригель не наделал глупостей, либо заменить его и уложить плиты по новой с поясом по периметру.

 

Удалось сегодня добраться до участка и сделать несколько фото внешки. Порадовало что перекрытия оказались покрыты рубероидом.
Может сейчас будут более детальные предсказания по выживаемости строения?
Заранее благодарен всем откликнувшимся.

 

@D1MA1000, руберойд это еще не крыша! Там же видно что затекает под плиты из отсутствия водоотведения. Вода проникает в заводские трещинки и расширяет их при замерзании - крошит бетон. Если закладная арматура на торцах имеет доступ к воде и воздуху, никак не скрыта раствором, то начинается коррозия и соответственно разрушение закладных на торцах плит и уменьшает прочность плит. Отсутствие коррозии и растрескивания на плитах - только это может сказать о том что они еще дееспособны. Ну а по фундаментам и стенам - анализ на трещины на месте надо делать, фотки тут не помогут

 

По фото торцы плит скрыты, буду надеяться на лучшее, снег сойдёт тогда можно будет и детально посмотреть. Конечно, плохо что вода прямо по стенам стекает, но толщина стен впечатляет.

 

Разумеется - надо лезть изучать детально.

 

Подскажите какого специалиста пригласить для оценки состояния? Как называется специальность? В нашем маленьком городе наверняка нет таких ("спецов" то до хрена наверное, а вот специалистов нет), вот и хочется понять кого искать...

 

Строительной экспертизой вообще занимаются инжеры-строители с дипломом(!). Искать их лучше в районе суда, у кадастровых инженеров поспрашивайте, они часто сотрудничают.

 

Добрый вечер. Я новичок.
Если у сообщества будет время, пожалуйста, посмотрите на фото дома перед возможной покупкой. Не эксплуатируют 5 лет минимум. Необходимость ремонта очевидна. Но косметика - это одно, а конструктив другое. Читала ветку об экспертизе. Её практичность так и не доказана. А с кем еще посоветоваться...
Трое детей. Не хотелось бы ошибиться.
С благодарностью и уважением к форуму.

 

Слишком мало вводных.
Год постройки, внутренние коммуникации, количество помещений и планировка, конструктив (стены, перекрытия), внутренняя отделка?
Похоже что дом - привет из 90-х. Если за это время не появилось трещин в стенах, то будет стоять и дальше (если есть цоколь, загляните в него на предмет "весеннего бассейна").
Узнайте подробнее о том, из чего строили (частенько брали б/у материалы с разборок).
Окна 100% под замену, стены скорее всего пойдут под утепление. Балкончик - отдельная тема (тут надо быть особенно осторожным). Особое внимание обратите на мансарду. При неправильном кровельном пироге крыша быстра приходит в непотребное состояние. Обратите внимание на все протечки, не стесняйтесь лезть на чердак, в подвал, задавать неудобные вопросы. Если есть следы недавнего ремонта/марафета - значит пытались скрыть косяки.
Хорошую часть сметы съедает инженерка, это отопление, водопровод-водоотведение, электрика (наличие котла, СО, электрики, правильность монтажа).
И все-же если сами в строительстве не очень разбираетесь, лучше найдите среди близких-родственников более-менее разбирающегося человека, а лучше специалиста "за деньги", который с холодной головой все осмотрит, и вынесет свой вердикт, т. к. под впечатлением новой покупки вы можете не обратить внимание на довольно серьезные косяки.

 

Добрый вечер.
С благодарностью.
Фото внутренних помещений прилагаю. Строил сам "дед" наследников в 90е. В цоколе расположена сауна с купелью. Коммуникации: котел угольный, электричество, скважина, вода в доме. Септик а-ля кольца с дренажом. Как сказали соседи (в переписке), все, что построено- балкон, терраса- не знаю, как правильно - никогда не отапливались.

 

Когда-то был достойный дом и сейчас чувствуется надёжность несущих конструктивов,
хоть и устарел морально.
Архитектурные излишества на фасадах будут мешать утеплению - рассматривайте как недостаток.
Техническое состояние крыши, перекрытий и балконов необходимо оценивать серьёзно...
Если дом недалеко от Москвы, могу порекомендовать эксперта.