Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Классика... Еще эркера не хватает до полного набора.
Соглашусь с вышенаписавшим, добротность построки видна даже по фото, но моральное устаревание даст о себе знать. Сразу закладывайте в смету работы по утеплению, замене окон, модернизации отопления. Как с планировкой дела (подходит ли)?

 

Доброго дня всем,
Приглянулся участок в хорошем месте
На участке большой дом на 140м, по сути недострой, стоит уже около 30 лет точно
Насколько вообще стоит связываться с таким домом?

 

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста - предложили дом из пеноблоков, ему лет 20-25. О его строительстве известно мало (тот кто строил умер) - "пеноблок без арматуры с наружной обвязкой". Снаружи обит вагонкой, изнутри тоже и обои. Под обоями в некоторых местах трещины (на фото). Скажите, пожалуйста, стоит ли вызывать спец. по строительству для оценки состояния дома или вообще не надо связываться с этим вариантом и не тратить деньги. Нравится локация и участок, бюджет ограничен. Спасибо.

 

По таким скудным фото ничего никто не скажет. Такое постоявшее 20 лет разве что почти даром под реконструкцию (простоял же как-то 20 лет. значит конструктивно живой - но трещины это = пояса, усиления, допутепления фасада, обследование фундаментов и тоже возможно усиление, либо консервация от дальнейших подвижек)

Сейчас наверное пиломатериал будет стоить дороже дома Без осмотра конструктива, фундаментов все равно ничего не понятно... Если негде жить а участок оч нравится - брать - и уже заниматьься реконструкцие й по факту. Но если такой формат дома не нравится (деревянный, не по вашему проекту, тянущий средства на отопление) - то в разбор П/м на вторичное применение, собрать какой сарай или баню из этого вполне можно, если фундаменты состоятельные (на века - как раньше любили) то можно на этот же фунд поставить что-то более состоятельное и отвечающее нынешним нормам по комфорту и конструктиву.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Возможно кто сталкивался, можете подсказать: есть ли смысл на некондиционных
зданиях заброшенного колхоза делать новые помещения или проще (и
дешевле) построить всё с нуля?

Есть 3 здания - клюшечника, стены с крышей понятно нужно сносить - их
планирую просто положить на грунт чтобы было подобие бетонной
площадки (новые такие держат нагрузку 600 кг/м кв, 40-50 летние не
знаю сколько выдержат).

Сами же бетонные полы выровнять (заложить канализационные траншеи
землёй и строительным мусором) и по периметру постоить здание
(автоклавный газоблок, 4 м высотой) - как мне кажется это самый
дешевый вариант постройки.

Возможно, наличие траншей добавляет преимуюество в виде места для
прокладки отопления/воды/канализации?

Здания стоились примерно в 70-х-80-х, и с конца 90-х стоят в
заброшенном состоянии, за это время примерно 70-80% клюшек с панелями
пришли в полную негодность.

Пол местами проваливается, представляет из себя начинку из земли,
облицованную бетонными плитами 80-100 мм толщиной (возм. не самого
высокого качества), в некоторых местах они отсутсвуют или
проваливаются, но примерно 95% по крайней мере вес человека держат.

Фото прикрепила.

 

Если вы или вам делали оценку и это финансово выгодно, то почему бы и нет.

 

Добрый день! Планирую купить дом в ярославской области. Но меня смущают некоторые вопросы. Думаю не будет ли проблем при дальнейшей эксплуатации.
Дом построен 15 лет назад. С того времени стоит. Толщина стен 1.5 кирпича из силиката. Крыша фальц, оцинковка. Были внутри, сухо. Модет из-за того что продувает, над форточки приоткрыты.
1) отсыревший кирпич около фундамента и под подоконниками
2) не будет ли проблем с утеплением крыши. На мансардном этаже уголы окон близко к крыше.
3. Дом поделен на 2 части, левая где по паре окон и правая где по одному окну на этаж. Так вот в правой части под железной фальцовочной крышей виден сразу рубероид. То есть там нет вообще пароизолчции не будет ли проблем что пар поднимающийся конденсируется и в росу.

 

Если с тех пор не пошел трещинами и не развалился - все хорошо

Сразу планируйте утепление. Толщину - по калькулятору. Утепление с наружной стороны, ЭТО ВАЖНО!

Если кирпич за эти годы не посыпался, знач течет либо недавно, либо редко. Все решится грамотным водоотводом (отливы, водосточка, отмостка)

Да вам похоже крышу придется полностью переделать. Иначе после утепления может и заплакать

 

И не только. Там некуда вкладывать утеплитель, а утепления только между стропил будет недостаточно

 

А нарастить стропила вниз не судьба, а так же вентзазор между утеплителем и обрешёткой делается довольно легко.
Так же есть пилиуретановая пена которой не нужно вентзазора

 

Можно, но там окна начинаются. Некуда наращивать. Скат мансарды точно не нарастить. Менять кровлю и заодно сверху нарастить

 

Можно изменить форму окна. Аркой например сделать. Один фиг на архитектурный шедевр никак не похоже.
Но самой крыши не видно - может там действительно лучше прям поверх существующей новую собрать, а на нынешней пусть утеплитель и лежит.

 

А газ есть этого монстра отапливать?

 

Ну, насколько понял, две половины дома независимы. Самые нижние окна на первом этаже изначально были гаражом и помещением над гаражом. В принципе, если их исключить из общего контура, площадь дома выходит на вполне себе адекватную квадратуру.
Дом в любом случае требует реконструкции и модернизации.

 

@ender28, адекватную для кого и чего? Нас спросили "стоит ли покупать", но для каких целей? ПМЖ или дача? На молодую семью "а дети потом" или на три поколения?
Если же просто оценивать строение, то это жуткий неликвид. Именно поэтому и стоит много лет недостроем.