Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
Имеется дом на продажу. На фотках плохо видно, но при ближнем осмотре выявились проблемы. Фундамент без гидроизоляции, благо грунт сухой. Неизвестно обрабатывалось хоть что-то антисептиком. Стены пошли волной, так что по углам местами щели в см. Обкосячьки нет. Дому около года.
Стоит ли заморачиваться, усиливать стены, делать гидруху и тд?

 

Щели пол беды. Дом всё равно под утепление надо. Щели запенить или законопатить и сверху 10см утеплителя плюс зазор и обшивка. Итого 15 см получится, что сожрет половину свесов кровли)
Это ошибка 90% домов. Короткие свесы.
Волну стен не видно, причина так же не понятна. Может на внутренней отделке завис брус. Может без нагелей собирали. Но и это не катастрофа. Обошьется и можно жить. А можно и усилить вертикальными плахами изнутри, которые убрать в перегородки или задекорировать. А может просто брус крутануло чуток, что является нормой.
Если внутренней отделки ещё нет, то всё поправимо, в том числе и окосячка. А если отделка уже сделана и переделываться не будет, то ситуация усложняется.
Отсутствие гидробарьера между фундаментом и брусом, это плохо. Но тоже решаемо, путем поддомкрачивания. Муторно, но есть спецы.
Продухи в подвал маленькие, надо расширять.
Дом троечника. Архитектура ни какая. Конструктивно наверняка тоже всё по простецки, без мозгов. Но приложив фантазию, руки и деньги, можно сделать что-то более менее жилое и симпатичное. (хотя свесы кровли если не переделывать, будет выглядеть ущербно)
Я бы такое чудо купил только если цена дешёвая очень и жуть как участок нравится. Один плюс у дома, что уже отстоялся и уселся (если причина щелей не зависание бруса).
Ну и конечно же по этим фоткам нормально оценить качество невозможно.

 

За год брус так не сереет.

 

Кстати да.

 

Добрый вечер. Планирую брать дом, 7 лет стоит, есть трещина внутри дома в пеноблоке. На наружной кладке трещины нет.
Фото прилагаю.

 

Масарда? Добавляте инфы...)

 

Здравствуйте. Планируем купить недострой. Дом из керамзитоблоков, местами внешние стены из цоколя, короче на продажу сделан. обложен облицовочным. Стоит около трех нет. Появились трещины, когда не знаю. Только на втором этаже. Внутри пока нет возможности посмотреть.
Страшны ли трещины эти? Можно как-то исправить?

 

Только полное обследование может определить есть ли у дома проблемы с фундаментом.
Если отдают почти даром, по стоимости участка - можно искать причину и разбираться.
Если "немного дешевле" - лучше забыть про этот дом.

 

Если на первом фото гаражный проём,то трещина предсказуема (пучение, замачивание и трещина на концентраторе напряжений).
На втором - похоже надо разбираться с крышей.
Но лучше комплексное обследование, конечно...
Иначе можно купить фигню.

 

Это коридор перед входом

 

Добрый день, рассматриваем к покупке коробку дома, по фасаду на углах имеются таково вида трещины:
Критичные они? Стоит рассматривать дальше и углубляться или не рассматривать к покупке?

 

В каком регионе и по какой цене вы это рассматриваете. Если за миллион, то стоит, если за 20 то нет. Если в подмосковье, то есть из чего выбрать, если в хантымансийске, то вряд ли увидите нечто лучшее да ещё и массово.
Даже дом с одной рухнувшей стеной может быть привлекательным к покупке, при прочих условиях которые нравятся.
С технической точки зрения пределов совершенству нет. И ни один дом не является качественным на 100%.
В случае с этим фасадом, надо проверять, есть ли связи между фасадом и стенами коробки. И какие они. Две проволочки на всю стену, или через каждые 50 см выпуски. И т. д.
Трещинки в каменном доме это норма. Редко когда их нет вовсе.
На фото не очень понятно на сколько фасад опирается на фундамент. Визуально лишь на половину. По факту может быть оптический обман.
Если фасад надежно связан с несущими стенами и имеет полноценную опору на фундамент, который так же достаточен (в идеале выполнен по проекту), то эти трещинки ерунда. Они скорее всего такими и останутся и больше уже не станут.
Ищите причину трещин. Есть смысл углубляться, если эти трещинки единственное что вас смущает.

 

Добрый день.
Хочется объективных мнений. Дом недострой небольшой. Монолитная плита + цоколь - 1995г, кирпич - 1998, достройка блоки+крыша - 2003г.
Что по фасаду скажете? Есть крошащийся кирпич

 

ИМХО На вид - лютый скворешник. Навес ужасный, подстать дому. Два этажа с высоким цоколем это ад. Вся жизнь будет беготнёй по лестницам. Странная терраса из дерева в два этажа с зияющей дырой.
Крошится кирпич наружный. Стена вроде в два кирпича... долго простоит. Снаружи утеплить и обшить. Чем? Сайдингом?- вид будет жуткий.
Я бы такое не купил.
Зачем?
Туда ещё вкладывать и вкладывать. И всё равно будет скворешник.

 

Тут объективных мнений не получится. Плиты покрытия в качестве плит перекрытия ... и тд. Шанхай с безудержными амбициями в 3 этажа