Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Ну во первых, внешний вид дома вызывает только уныние и печаль. Такое себе эхо 90-х. Видимо строили из того, что удалось урвать на стройке.
Вопрос к планировке. Подойдет ли она вам? Как хотите использовать его в дальнейшем (ПМЖ/дача)?
Что хотите получить в итоге?
Если дом стоял заброшенным 5 лет, надо внимательно осмотреть перекрытия и стены на предмет разрушений. Стены из силикатного кирпича потребуют утепления в обязательном порядке. Еще при отсутствии нормального водоотовода с крыши силикатный кирпич со временем начинает сыпаться. Обратите внимание на это. Обратите внимание на наличие гидроизоляции между цоколем и стенами.
У меня всегда вызывает вопрос устройство балкона из плит ПК путем вывода их в консоль. Видел раз как они ломаются, хотя есть много примеров когда стоит много лет. В общем как лотерея.
А еще это охрененный такой мостик холода, и как ее утеплять тоже вопрос
Учитывайте что всю инженерку и отделку надо переделывать.

 

Ну, как видим, из железобетона

 

@ender28, Большое спасибо за советы. Будем думать. Вообще-то хотелось бы использовать в качестве дачи, с нередкими заездами в зимнее время. Надо посчитать во сколько обойдется ремонт с реконструкцией и стоит ли овчинка выделки.

 

Доброго времени суток форумчане! Прошу помощи и мнений:
имеется недостроенный дом из газобетона 250мм, D600, фундамент бетон 300, ввиду того, что крыша изготовлена с нарушениями и не совсем подходит под мой вкус, хочу проработать вопрос увеличения окных проемов для панорамных окон, увеличение в высоту дверных проемов, (высота потолка позволяет) сноса крыши и установки плоской кровли. так возможно сделать, и на что обратить внимание? армопояс по верху идет...

 

Добрый день, форумчанам! Есть недострой в Крыму. Данные такие: климат степной, зимой температура воздуха не опускается ниже -10 и то редко (Сейчас там -7, но уже скоро будет +), есть недострой, которому лет 10 точно! Это длинное здание с выведенным 1 этажом из ракушечника. Фундамент - столбчатый - сваи с ростверком (со слов риэлтора частично ленточный мелкозаглублённый). На фото видно состояние фундамента и стен. Прошу форумчан с опытом работы в строительстве и оценке высказать своё мнение -
1. на что обратить внимание при осмотре. Так же важно посмотреть на генплан - фотоскан с карты яндекса - рядом со зданием на границе находится дом на расстоянии примерно 2 метра - это расстояние не от границы участка, а между домами - имеющимся недостроем и существующим частным домом.

2. Второй вопрос в связи с этим - как разрешить данную проблему? Можно ли сделать с той стороны открытый дворик?

3. И третий вопрос по функциональному назначению: здесь планировалась гостиница в три этажа, в связи с чем вопрос как раз вот об этом расстоянии - насколько неприятно данное соседство, можно ли строить что то общественное в такой близости? Если не сами гостиничные номера, то кафешку или керамические мастерские - что можно?

4. Что скажете, можно ли будет использовать эти стены, как понять, нужно ли укреплять и как это сделать при желании? какие есть технологии? Использование монолитных железобетонных столбов? Строители в данной местности говорят об антисейсмическом поясе- что это означает? Обычный армированный жб пояс по верху кладки ракушечника?

Спасибо всем, кто откликнется и скажет что то из того, о чём я, возможно, даже и не догадываюсь спросить.

 

Хорошие фотки чтобы впарить гемор- ничего не видно и нет конкретики.
Ищите местного прораба (строителя опытного) не знакомого с риелтером для осмотра на месте.

 

Доброго времени суток. Прошу подсказать. Под маленьким окном в гараже была обнаружена, по виду, усадочная трещинка. Цоколь с виду цел и облицовка кирпичом цела. Не опасна ли такая? До цоколя не доходит. Вроде на несущую способность не влияет. Дом на отоплении и сколько лет трещине сложно сказать, возможно лет 8 уже. Армопояс есть и фундамент плита. Буду благодарен за ответ.

 

Добрый день, форумчане. Помогите, пожалуйста, с оценкой дома (не совсем недострой, но есть что доделывать). Хотим собрать несколько разных мнений, чтобы определиться. Жилая часть дома примерно 200 кв м + 2 гаража. Искали дом не больше 100 кв м, но попался через знакомых этот вариант.
Основная часть дома из бруса 150 и каркасный пристрой к нему. Основная часть построена в 2017г.
Дом стоит на возвышении недалеко от озера (самая высокая точка), живем на Урале. В доме почти не жили, поэтому очень много вопросов насколько дом теплый и не будет ли дуть "из всех щелей".
Бойлерную планируем полностью переделывать. К следующему отопительному сезону уже должны подключить газ (на участки уже выведена труба).
Есть мнение, что на мансардном этаже неправильные стойки и что крышу поведет. Всё так?
Понимаю, что по фото очень сложно судить и мы постараемся еще найти эксперта, кто сможет вживую осмотреть дом. Также хотели заказать оценку тепловизором, если в нашем городе сможем найти такую услугу.
Цена дома не самая низкая, но с учетом подорожания в том году, выходит, что строиться сейчас выйдет еще дороже и тоже несет свои риски по выбору подрядчика.
Буду очень благодарна за помощь

 

Стропила длинные, стойки расположены близко к стене. Шаг стропил слишком велик. Нужны очень продуманные узлы крепления и стропила большого сечения, чтобы удержать кровлю от распора/прогиба. Проверить это без демонтажа невозможно.

 

Спасибо, безболезненно это не исправить? (забыла уточнить, что крыша не единая. часть от основного дома и часть над пристройкой, если это имеет значение).

 

Переделка стропильной системы кровли мансарды без демонтажа утеплителя нереальна. Стоимость работ при этом может приближаться к стоимости работ по сооружению новой кровли.

 

Откуда такой вывод о шаге стропил и их сечении? Мы ничего не знаем о размерах дома. При чём здесь стойки? Главное - на что они опираются, а не как расположены относительно стен.

 

Стоимость работ будет поболее. Это ж демонтаж произвести надо и обратно уже правильно собирать. Разве что материалы по максимуму использовать в новой крыше.

 

Далеко от середины стропил. Оптимально посредине, но это мансарда.

Можно предположить что количество стоек и стропил одинаково. А стойки идут примерно через 1.5 м.
Сечение стропил для таких размеров не менее 200*50, Если строили на продажу или экономили, могли и 150*50 поставить.

 

Всем привет. Есть недострой блок+кирпич, крыша времянка, больше пока информации нет.
В кирпиче есть трещины, одна от окна, другая от крыши, я не строитель но думаю проблема из-за плохого фундамента.
Подскажите можно как то усилить фундамент, чтобы трещины сильнее не разошлись и сами трещины как заделывают или нужно менять сами кирпичи ? Или не связываться с такой постройкой? Хотел бы сделать 2й этаж мансардный.