Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
В деревне, на участке, доставшимся супруге в наследство стоит небольшой дом и хоз постройки. Дровник и беседка построены относительно недавно, выглядят прилично и надеюсь, что после небольшой косметики (беседка) ещё послужат.
А вот сам дом, сделанный из бруса кажется мне, крепким, до наши местные, деревенские спецы утверждают, что нужно менять крышу, а заодно и несколько верхних венцов.
Как можно самому понять действительно ли это так?

 

Что бы хоть что-то увидеть - нужно выложить подробные фото.

 

Да, да. Вы безусловно правы. Я не додумался до такой простейший вещи. Но это уже на выходных. Как раз планировали поездку.
Может есть какие то приёмы, что бы дополнительно к фото, я мог вразумительно ответить на вопросы?

 

Пока покажите, только подробно, всë что можно и те места которые вас беспокоят в доме.

 

Здравствуйте!
Внутри дом ещё не видела. Хочу договориться о просмотре. Подскажите, пожалуйста, уважаемые эксперты, какие вопросы задать, на что визуально обратить внимание?
Дом располагается на возвышенности, самая высокая точка посёлка (Ленобласть, карельский перешеек).
По словам соседей хозяин (они говорят он был архитектор-строитель, риэлтор говорит - сварщик) строил его в течение жизни сам, по собственному проекту, годов с 1980х и до 2018го, так в нём и не пожив, умер уже. Стены 2,5 кирпича, перекрытия бетонные, возведён под крышу, недостроены балконы и внутренняя отделка. По словам риэлтора, водопровод протянут от скважины, но временный, сам дом "сделан добротно по тогдашним ГОСТам".
Сосед пожилой поделился, что был внутри, и там всё очень странно - много (11?!) маленьких комнатушек, сказал что сам бы в таком жить не стал, а участок прекрасный...
Пока мне пришло в голову только узнать
- про гидроизоляцию фундамента (визуально он кирпичный, дом на сухой возвышенности)
- есть ли возможность объединения внутренних помещений
И тщательный осмотр на предмет трещин и плесени. С улицы трещин не видно. Дом и участок пустуют 4,5 года, сейчас кто-то из детей занимается продажей, за год покупателя не нашли.
Какая вообще, как вы думаете, адекватная цена при таких вводных?

 

А цену надо самим узнавать? Есть же цена продавца?)

 

Я регулярно повторяю в этой теме одну и ту же фразу (можно было и тему не создавать, просто пост один написать): природа - лучший эксперт, если дом стоит много лет без отопления и на нем нет значительных повреждений - это гарант того, что он построен добротно или геология под домом добротная, не экстремальная и прощает все ошибки.

Вот этот момент надо хорошо изучить: что сверху ложиться на перегородки, иногда и на тонкие перегородки умудряются опереть балки перекрытия. Это важно!

Сейчас берут только то, что подходит под ипотеку и маткапитал, подобные дома как и аварийные - не в удел, по этому долго продается, ну и собственно на этом можно и скидку выпросить, а цену по объявлениям местным сравнивайте.

Участок, сосна, расположение дома и его внешний вид - отлично.

 

@МилыйДом, В первую очередь Вы должны понять, нужен ли Вам дом в этом самом месте.(география, инфраструктура и прочее.) Потом смотрите сам дом, нравится или нет, как сможете в нем расположиться. Потом цена, устраивает или нет, но в такой ситуации это хороший повод для торга. И уже потом смотрите косяки дома, может Вы его за такую цену купите, что потом снесете и построите то что Вам нравится на этом месте.

 

Есть, конечно)

 

Добрый день форумчане! У меня вопрос. Предлагают купить дом не в очень хорошем состоянии, но за 2 млн. Может кто-нибудь подсказать (примерно конечно) во сколько обойдется ремонт по крайней мере снаружи дома (фото прилагается) и стоит ли это того или лучше брать дом в полтора раза дороже, но с ремонтом?

Вот внутри

 

Т. е. вы не уверены что за миллион сможете это подмазать/покрасить?
Или в слово ремонт вкладывается что-то другое?

Так вот подсказываю: ремонт "по крайней мере снаружи" реально может стоить ощутимо меньше миллиона.

 

Здравствуйте! Прошу совета. Есть дом недострой. Стены в полтора кирпича силикатного+полкирпича красного. Стена монолитная без утеплителя. Фундамент из блоков, подвал под всем домой метра два высотой, сухой. Бетонные плиты перекрытия везде. Предусмотрет мансардный этаж, но нам он не нужен, если купим, то будем закрывать дыру для лестницы. Сколько лет дому хозяин точно сказать не может (он сейчас на отдыхе), предположительно 10-15. При осмотре выглядит очень добротно. Есть небольшая трещинка миллиметров 7-8 от крыши вниз примерно до середины дома. Внутри несущая стена в полтора кирпича (силикатного).
В чём собственно вопрос. Начитались в инете, что если такой дом затопить (в смысле отопление подключить), то весь дом пойдёт трещинами. Насколько это правда?

 

@yastrebovaes, Если есть трещина, то велика вероятность, что она пойдет дальше, когда будете греть дом. Если дом "добротный", то меня бы в первую очередь волновал вопрос, почему стоит брошенным столько лет. Посмотреть бы его в сезон половодья, может его по весне затапливает прилично. А это лето было теплое и сухое и все высохло.

 

Строили для себя, потом жена умерла, дети достраивать не хотят, не на что. Насчёт затопления - вряд ли. Родня живёт на соседней улице, там везде рыжий песок, вода не задерживается.
Спасибо за ответ. Трещина нас больше всего пугает.

 

Добрый день! Решила обратиться за советом, возможно кто-то сталкивался.
Присмотрели недостроенный дом в СНТ, стоит уже больше 20-ти лет. На крыше отсутствует конек, нет пола. Но стены и фундамент с отмосткой на вид целые, нет перекосов в здании. Хотим потихоньку восстановить домик, понравился он нам, да и место подходящее.
На что стоит обратить внимание при поиске дефектов или признаков разрушения?