Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Подниматься под крышу, оценивать стропильную систему. Сразу предстоит её демонтировать и заново крыть домик, или она в приемлемом состоянии.

 

Здравствуйте. Хочу попросить совет касаемо покупки дома.

Есть дом на продажу (год постройки 2021, отопления нет, газа нет, надо проводить). Дом продается по цене чуть ниже рынка (не сильно). Но есть трещины, которые выглядят объективно очень плохо (продавец считает, что они усадочные и говорит, что уже приводили специалиста, который их якобы смотрел).

Материал: керамзитбетонные блоки, облицовочный кирпич без утеплители под ним. 2 этажа.

Трещины:

- от входной двери через весь пол 1го этажа
- под окнами
- на 2м этаже от крыши до низа (косая трещина лесенкой по шву)
- на внешних стенах по 3м углам облицовочного кирпича во всю длину

Хочу получить адекватное понимание, нужно ли вообще в этот дом приводить стройнадзор или не стоит с ним даже заморачиваться, а уже искать нормальный дом и в него финально приводить стройнадзор.

Заранее спасибо.

 

@ris888, Честно говоря я бы поискал другой вариант. Если дом дал трещины еще будучи недостроенным, то что станет когда он будет еще дополнительно нагружен, отделка, мебель. Либо если очень нравится, пригласите экспертизу. Нормальную, с приборами, техникой, а не просто пришел и посмотрел.

 

Спасибо за ответ. Да, муж тоже отговаривает. Трещины силовые на вид. Причина непонятна. Считает, что нет нормального армопояса.

 

Либо нет нормального фундамента, что еще страшнее. Стены еще можно усилить а кривой фундамент уже нет. Ну или очень дорого.

 

@ris888, керамзитобетонные блоки без утеплителя и без газа...
Для одноэтажного такие трещины вполне терпимы, если фундамент нормальный и прошло больше 2х лет с момента их появления
и непонятно что там на полу залито

 

Как раз дело в том, что он 2х этажный. И самая страшная трещина (откуда-то из под крыши), лесенкой по шву блоков, идет с самого верха в самый низ. И на внешних стенах на кладочной кирпиче, прям на самых углах, по 3м из 4х внешних углов дома, на всю высотку по желтому кирпичу идут тоненькие еле-заметные вертикальные трещины (реально на всю высоту). Ощущение, как будто крыша "распирает" стены.

На самом деле ситуация не очень хорошая. Цена ниже рынка, но не сильно в целом. Дом 20-21 года, стоял без отопления. По-хорошему нужен строительный надзор, но т. к. он стоит денег, то хочется знать, что потратишь их не в пустую. Надзор обязательно будем нанимать, но на дом, который точно соберемся купить. А здесь все выглядит очень рискованно. У каждого окна трещины. Через весь пол первого этажа трещина (неглубокая, но она есть). Муж говорит, что под нагрузкой дом вообще может повести себя непредсказуемо. развалиться.

 

@ris888, Просто прикинул теплорасчёт по стенам и картина безрадостная. Особенно без газа.
Не лезет ни в какие ворота

 

Спасибо большое. Откажемся от этого варианта.

 

Здесь забыла отметить, что мы в любом случае рассматривали бы этот вариант только лишь при условии проведения газа сразу же после покупки.

Подскажите, пожалуйста, а газобетон 400 был бы лучше по характеристикам без утепления, но с облицовочным кирпичом?

 

Газобетон будет лучше намного. Не смотрите на синее, Там преувлажнения не будет. Тут даже газа не надо особо, можно электричеством греться.


А вот если добавить вентилируемую воздушную прослойку (как в принципе и надо) да взять газобетон Д300 то очень даже и неплохо.

 

Спасибо большое за подробные ответы. Будем искать другой дом. Как оказалось, поиск дома - очень и очень сложная задача.

 

Добрый вечер

Планирую купить дом, понравилось несколько вариантов, прошу знатоков подсказать по найденным "косякам":
Фото 1 - Крыша где кладовка совсем не утоплена, насколько это плохо?
Фото 2 - Облицовка фасада крыши частично оторвана, вероятно не один год, насколько это плохо?
Фото 3 - Фундамент это бетонные сваи-столбики на земле, один из них как-будто начал рушиться, насколько такой фундамент надежный?
Фото 4 - Частично отошла крыша, насколько это плохо?
Фото 5 - Отмостка практически вся отошла, фундамент местами с трещинами, насколько это плохо?
Фото 7 - Облицовка веранды на потолке отошла, это реально из-за не надежного крепление или что-то по серьезней?

И подсказать по дополнительным работам:
- Выкопать колодец и завести воду в дом под бетонные сваи-столбики сколько примерно будет стоить и сколько займет по времени?
- Завести воду в дом от летнего водопровода, если фундамент бетонный(?) (фото 5), насколько проблемно, сколько примерно займет по деньгам и времени?
- Вместо буржуйки (Фото 6) сделать кирпичную печь, чтобы было теплее, насколько реально, дорого, долго?
- В дом на фундаменте из железных свай (фото 8) завести воду из колодца, насколько дорого, долго?

Заранее большое спасибо за ответы =)

 

Здравствуйте, не могли бы вы дать консультацию, стоит ли связываться с покупкой дома построенного в 90 годы начале 2000, двух этажный + цокольный этаж из блоков фс, стены шлакоблок, фасад кирпич, без коммуникаций, но все коммуникации возможно подключить центральные, простоял по сей день с крышей и окнами, но цокольный этаж без гидроизоляции ну и не сделана отмостка, судя до блокам фбс фундаментные без трещин, хоть и на стенах кладки проглядываются не критичиные, рассматриваю как плавное продолжение стройки, подвод коммуникаций, утепление, гидроизоляция цокольного этажа, отмостка и т. д. дальнейшим переездом, манит только тот факт что дешёвая цена, хороший участок и дом возведён, и потихонечку можно им заниматься без ипотеки.

 

По одному неясном фото хотите получить ответ?
Так не получиться.
Смотрите на месте и показывайте подробно- что в доме вызывает у вас подозрение.
Дом может стоять целым много лет - но сейчас вы начнёте совершать вокруг него земляные работы - и могут произойти изменения в целостности дома.
Например как вы собираетесь делать гидроизоляцию цокольного этажа?