Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну фото пока особо нет, так как что-то об этом не подумал изначально и мучаю себя мыслями, а стоит ли. Я не знаток поэтому выдал информацию которая есть в голове и поделился в надежде что кто-нибудь исходя из информации которую я выдал даст свой комментарий и я как минимум все-таки решусь на покупку дома.
По поводу гидроизоляции обкапывать по кругу и как с крышей рулонными кровельными материалами, сильно в технологию ещё не вникал.

 

Конечно самое лучшее- найти специалиста по такому вопросу и пусть он на месте осмотрит и выскажет своё мнение.
Если откапывать фундамент это может его сразу ослабить, потом ослабить после засыпки насыпного грунта и т. д.
...
Мысли у вас хорошие- всем хочется купить подешевле и получше.
Но с переделками можно очень хорошо попасть на проблемы.
В любом случае нужно подробное изучение на месте.
Так же хорошо нужно изучить вопрос с водой - поверхностной и грунтовой.
И если дёшево отдают - то должна быть весомая причина для этого.

 

Дёшево готовы продать так как хотят чтобы дом остался у близких людей, то есть скрывать продавцу нечего так как и сам особо ни чего не знает о нём в плане нюансов строительства.
А какие специалисты занимаются изучением домов и возможных нюансов?

 

Хорошо что такая ситуация с продажей дома.
Но конечно плохо что ничего не известно про строительство дома.
Очень нужны подробности.
Поймите правильно- может быть куча скрытых дефектов и проблемных мест в доме, исправление, переделка, которых может выйти очень дорого.
А специалистов по изучению дома попробуйте найти на форумной бирже.
Но укажите где этот дом находиться.

 

Большое спасибо за совет и уделённое время

 

Здравствуйте! Друг продаёт дом. Дому 10 лет. Поехали с женой осматривать, оказалось все внутренние в трещинах, особенно второй этаж и трещины над всеми дверными проёмами.
Дом из керамического блока. Снаружи сайдинг, внутри или штукатурка или вагонка. Фундамент четыре ряда ещё советских блоков, два ряда под землёй, два цоколем. Перекрытие первого и второго этажа жб плиты, тоже советского времени.
Можете сказать, насколько критичные трещины? И во что может вылиться ремонт?
Сам дом и участок нам очень нравятся, но эти трещины повергли в смятение.

На фото светлые стены- второй этаж. Жёлтые-первый.

 

Вот ещё фотографии

 

Трещины это всегда не хорошо.
Нужно знать подробности как построен дом и всë про трещины. Как, когда они образовались, развиваются они или нет?

 

Здравствуйте! Дело в том, что дом строился без участия друга в 2013 году. Сам он въехал три года назад.
До этого дом стоял пустой, только его мать приходила и контролировала обогрев зимой (газ подведен)
Я был в этом доме лет пять назад. Часть трещин я помню (над дверными проёмами), но вот которая горизонтальная и уходящая наискось вверх- вроде её не было. Она меня как раз смущает больше всего, потому что из второй смежной комнаты она так же идет.

Мне бы знать, насколько трудозатратен и денежнен ремонт. Больше всего боюсь, как бы дело не было в неправильной системе кровли.

 

Добрый день, дано: дом 65 квм из газобетона 10+ лет. 2 этажа, толстые стены, две комнаты (гостиная и спальня на 2 этаже), крошечная летняя кухня из дерева. Электричество есть, канализации нет. На участке колодец, есть фундамент под пристройку (небольшая комната ~10 метров). Для пристройки придется долбить окно. Если поставить пристройку, получится проход между забором и домом 1,5-2 метра. С другого бока дом вплотную к забору.

Участок 7 соток - кишка в длину. Спереди дорога, сзади лес. Классическая высоковольтка. Участок по максимуму облагорожен, летняя беседка, зона под барбекю.

Стоимость низкая, если рассуждать так: в радиусе 10 км за такую или ниже цену в основном брус и экспериментальные материалы. Встречаются 10 соток, бревно с канализацией и электричеством, кирпич очань редко 40-60 метров, но в глуши и с жуткой внутрянкой и голым/заброшенным участком.

о чем думаю: провести воду, сделать вместо биотуалета полноценную ванную. Пристроить на фундамент комнату, залить фундамент вместо летней кухни и сделать полноценную кухню-гостиную. Будет две спальни и гостиная-кухня с одним санузлом.

Кстати, хозяин сам проектировал дом.

Вопросы у меня такие: стоит ли такое покупать, какие риски, что нужно узнать, чтобы отказаться от затеи? Сколько будет стоить реконструкция, с чего начать?

И есть ли такой специалист, который будет одновременно и риэлтором, и оценщиком, и архитектором со своей строительной бригадой. Чтобы перед покупкой запустить его туда, а он оценит дом и участок, поймёт риски, прикинет, где что достраивать и сколько это стоит. И бригаду свою подгонит (мечтать не вредно).

помогите наивному мечтателю, готов к любым советам, комментариям и реакциям. Очень нужно, я совсем ничего в этом не понимаю. И просто сильно хочу пить кофеек по утрам на природе с удобствами.

 

Долго будете ждать адекватных советов,..
Купи то, не знаю что... Ни фото, ни габаритов, ни планировок...
Если только кофе пить, то не стоит, лучше сразу с су, введённой водой и пр покупать