Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Не связывайтесь. Если в недострое пошли трещины, то когда достроите или еще в процессе достройки дом начнет разваливаться. Близкие воды будут быстро разрушать фундамент, вернее его название. Утром подтаяло, вода попала внутрь, ночью подморозило. И так из года в год. Зачем Вам это?

 

Добрый день!
Есть желание и небольшая возможность недорого купить саманный дом 1956 года постройки, Алтайский край.
В доме уже много лет никто не живет, поэтому печку никто не топил, трубы разморозили.
Стены внутри в удовлетворительном состоянии, кроме одной, потрескалась как снаружи так и внутри в одном месте. Стены внутри оштукатурены, побелены.
Снаружи дом оббит досками, под которыми вроде как рубероид.
Разрушений стен не видать, окна целые, прогибов незамеченно.
И вот главная проблема, стены все очень влажные, известка осыпается как со стен так и с потолков. (в одном месте и мазанка с потолка осыпалась). Знакомые жильцы, которые там жили лет 7 назад, сказали, что он холодный ппц. с того времени там ничего и не изменилось, ремонта не было.
Поэтому мы до сих пор в сомнениях, стоит ли его покупать.
дом-38м2, пристройка - кухня 10м2 (про нее речи нет, надо сносить и новую пристройку делать)
1. Возможно ли просушить стены тепловыми пушками? сколько уйдет времени.
2. Снять всю обшивку, утеплить каменной ватой 15-20 см https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=8&rt=0&ct=0&os=0&ti=24&to=-20&hi=55&ho=85&ld0=3000&le0=1&lt0=0&mm0=579&ld1=1500&le1=1&lt1=0&mm1=571 и закрыть сайдингом, будут ли комфортные условия для проживания...
замена или утепление пола, фундамента, замена окон на пластиковые - уже второй не главный вопрос.
в общем, насколько все может быть критично, эксперты, выручайте

 

Доброго времени суток Всем!
Спасибо за такую тему, для человека не сведущего в стройке, эта тема действительно имеет большую ценность.

Рассматриваю вариант приобретения кирпичного 2х этажного дома (по основанию 10,5*10,9)
Стена толщиной 2 пустотелых кирпича (видимо стандартные 250х120х138), пол первого этажа, перекрытия второго этажа и чердак - железобетонные плиты.
По поводу фундамента спрашивал, вразумительного ответа не получил, под снегом раскопать посмотреть пока не имею возможности. Проект отсутствует, только общий план (который незначительно отличается по окнам)
Коробка поставлена по словам продавца около 5 лет назад. Визуально на сколько смог осмотрел, трещин и просадок не обнаружил. В целом по ощущению сделано с запасом прочности.
В дом заведен газ, электричество.
Внутренняя отделка отсутствует, имеется только разводка электричества.

Дом находится недалеко от Екатеринбурга.

Вопросов несколько:
1) Солнечная сторона практически лишена окон (на фото с вытянутым окном по лестничному маршу как раз не видно с левой части дома, где окон нет), можно ли осуществить туда врезку? Читал, что можно усиливать оконное перекрытие железными уголками или швеллерами со стягиванием через шпильки, но переживаю из-за мостиков холода.

2) Судя по расчету https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=279&rt=0&ct=0&os=0&ti=24&to=-25&hi=40&ho=80&ld0=100&le0=1&lt0=0&mm0=587&ld1=5000&le1=1&lt1=1&mm1=182&st1=8 я буду отапливать улицу.
Соответственно возникает вопрос, как лучше утеплять такой дом. Внешний вид с кирпичем для меня совершено не важен. Из того что уже успел вычитать можно сделать минеральной ватой и декоративной штукатуркой, например так https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=279&rt=0&ct=0&os=0&ti=24&to=-25&hi=40&ho=80&ld0=100&le0=1&lt0=0&mm0=587&ld1=5000&le1=1&lt1=1&mm1=182&st1=8&ld2=2000&le2=1&lt2=0&mm2=571&ld3=50&le3=1&lt3=0&mm3=149
Все ли я правильно мыслю? Я честно говоря не уверен, что изначально вообще закладывалось какое нибудь наружное утепление (судя по фигурным выступам у окон)

Буду признателен, если направите меня к специалисту, который мог бы дать общую консультацию по данному дому. Т. к. вопросов еще много, ведь надо рассчитать стоимость внутренней отделки, теплых полов, нужна ли вентиляция и т. д.

 

ПСБ-С-25 утеплить будет дешевле. 150мм - достаточно. Утеплитель закроет мет. перемычки при прорубании оконных проемов с южной стороны. Дом конечно так себе, архитектуры никакой. Большой "чемодан".. Но если без косяков и отдают занедорого - вполне вариант.
PS Для полного представления стоит конечно еще прикинуть теплопотери дома. А то даже с газом в сумме с доуитеплением и введением в эксплуатацию может получиться "несколько" накладно.

 

@spacewalker,

А ПБС-С не начнет расслаиваться изза росы?

С утверждением про архитектуру - полностью согласен, потому и спрашиваю, чтоб отправили в адрес правильных специалистов, покумекать на тему "доводки до ума"... Цена в данный момент как мне кажется завышена - 3.5млн с участком 6сот. Для сравнения буквально в 2км имеется дом из пеноблоков на 320 квадратов с цоколем на 10сот, за 4.7млн (коробка со стеклопакетами без утепления и отделки). Казалось бы разница 25% всего, но с другой стороны это очень много. Опять же не могу избавиться от ощущения, что тут только на штукатурку внутри уйдет очень много денег.

На что еще обратить внимание, подскажите пожалуйста

 

По очень приблизительным оценкам получился такой расход:

Тепловые потери за отопительный сезон (Qос) 30904.925 кВт•ч
Тепловые потери за один час при температуре самой холодной пятидневки (Qхп) 11532.5 Вт•ч
затруднюсь оценить, много это или мало. Да и погрешность как минимум 30%

 

С чего ему расслаиваться!

Помимо конструктива нужно еще проверить этот недострой на соответствие нормам. А то встрянете на этапе регистрации. Отступы, согласно ГПЗУ, Коэф застройки и Коэф. плотности застройки. Заодно ПЗЗ гляньте на предмет мах высоты строений в вашей зоне.

Потому нужно хотя бы в 1 приближении осметить основные работы (мокрый фасад с 150ммПСБ; внутр. штукатурные работы, частичная реконструкция под некую состоятельную арх-ру, пробивание новых оконных проемов, пр. черновые работы), хотя бы навскидку Фин возможности сопоставить сможете только вы.

 

товарищи, ну где вы

 

Здравствуйте!
Сразу скажу что в недвижимости полный 0. Совсем.
Хочу купить дом, желательно каменный. Так вот нашёл дом вроде кирпичный но с внутренним заполнением стен шлаком. В документах так и написано "шлакозасыпной" толщиной 55 см., фундамент ленточный, дом одноэтажный 50 квадратов 72 года постройки. Хотелось бы у Вас спросить стоит ли вообще покупать такой дом вообще? И если стоит, то что нужно проверять в первую очередь?

 

Присмотрели одноэтажный дом у реки 2008 г. строительства, без внутренней отделки. Фундамент блоки ФБС-6 в 3 ряда, облицовка желтый силикатный кирпич, внутри газобетон марки 500 толщиной 300 мм. На газобетоне лежат пустотные плиты перекрытия длиной 6 м, опирание на стены 20-25 см. Судя по всему, под плитами нет армопояса, во всяком случае, видимого. На облицовке есть вертикальные микротрещины, но они такие, которые есть почти на каждом кирпичном доме. К тому же дом не отапливался.
Отсутствие армопояса беспокоит. Подскажите, можно ли решить проблему опирания плит перекрытия на газобетон обкладкой стен внутри силикатным кирпичом изнутри вполкирпича, армируя его почаще, и с привязкой к газобетону?

 

Поможет кто нет?

 

Хорошо бы, ещё фотографии выложить, хоть обзорные, чем отапливается, состояние и так далее.

 

Нет. В смысле "не стоит" Если конечно фин возможности не позволят купить что-то иное. Я так понимаю колодцевая кладка 120+270 шлака+120. В принципе, неплохо, если данные по конструкции стены верны.

​

Без фото что-то оценивать вообще нереально. Это как в анекдоте.
"-Шаляпин отвратительно поет!
-А ты откуда знаешь?
-Рабинович вчера по телефону напел"

Нужно карту-опросник сделать, для адекватного представления информации

 

Обзорные фото смогу сделать попозже. отопление газовое. Состояние вроде хорошее, исходя что я вообще не соображаю куда смотреть) На вид всё более менее. Мне сказали что главное фундамент чтобы был отличный.

 

Вот именно что финансы урезаны жёстко кредитом. В рашем регионе просто беда с кирпичными домами. Никто толлком их не продаёт, а если и продаёт, то или цена космос или в глухомани, а бывает всё вместе. Не подскажите как можно проверить как именно была кладка кирпича?