Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот мне фото Вы привели. Если честно я ничего не понял из этой фото.

 

Найти на месте проживания компетентного консультанта. Строителя, инженера-проектировщика и с его помощью провести более детальное обследование дома. Выявить проблемные места. Трещины несущих конструкций, протечки, разрушения материала, состояние подвала, фундамента, подполья, перекрытия, крыши. Если планируется реконструкция, нужно будет оценить возможность достройки/надстройки

Это просто рассмотрение стены ее теплосопротивления. Хуже будет если несущая часть 250 а не 120. Посмотрите в интернете "колодцевая кладка". Стена не проходит по требованиям теплосопротивления и потребует доп. утепления. А это снова траты. Эффективность такого утепления засыпной стены тоже не оч. если засыпка продувается.

 

Не понял про 250 и 120. Мне если честно просто охото знать колодцевая кладка это нормально? не сильно хипленько? Живем в сибири

 

Не сильно, Изнутри наружу 250 кирпич- несущая часть стены потом засыпка 140мм и 120мм наружная часть стены. "Холодная" стена по нынешним ценам на энергоносители.

 

Может, кто-нибудь подскажет?

 

Прошу совета, вынужден повторить вопрос.
Присмотрели одноэтажный дом у реки 2008 г. строительства, без внутренней отделки, 10х12 м. Фундамент блоки ФБС-6 в 3 ряда, облицовка желтый силикатный кирпич, внутри газобетон марки 500 толщиной 300 мм. На газобетоне лежат пустотные плиты перекрытия длиной 6 м, опирание на стены 20-25 см. Судя по всему, под плитами нет армопояса, во всяком случае, видимого. На облицовке есть вертикальные микротрещины, но они такие, которые есть почти на каждом кирпичном доме. К тому же дом не отапливался.
Отсутствие армопояса беспокоит. Подскажите, можно ли решить проблему опирания плит перекрытия на газобетон обкладкой стен внутри силикатным кирпичом изнутри вполкирпича, армируя его почаще, и с привязкой к газобетону?

 

Второй этаж использовать не планируется, останется в качестве чердака, поэтому дополнительной нагрузки на перекрытие не будет.

 

Плитами перекрыты полы и потолок, вопрос относится к перекрытию потолка.

 

Прошу совета.
Присмотрели одноэтажный дом без внутренней отделки, 10х12 м. Перегородки газобетон 200 мм, самая длинная стена 5,5 м. Фундамент блоки ФБС-6 в 3 ряда, облицовка желтый силикатный кирпич, внутри газобетон марки 500 толщиной 300 мм. Оба перекрытия пустотными плитами. На газобетонных стенах лежат пустотные плиты перекрытия длиной 6 м, опирание на стены 20-25 см. Судя по всему, под плитами нет армопояса, во всяком случае, видимого. На облицовке есть вертикальные микротрещины, но они такие, которые есть почти на каждом кирпичном доме. К тому же дом простоял 10 лет и не отапливался.
Отсутствие армопояса беспокоит. Подскажите, можно ли решить проблему опирания плит перекрытия на газобетон обкладкой стен внутри полнотелым кирпичом изнутри вполкирпича, армируя его почаще, и с привязкой к газобетону?
С почтением, Руслан

 

Не думаю. Армпояс нужен для распределения нагрузки. На полкирпича вы стену не переобопрете. А что смущает? 10 лет уже простоял

 

Смущает наличие настоятельных рекомендаций по армопоясу, и вероятность трещин на будущей отделке.
С почтением, Руслан

 

Мои вопросы не по оценке приобретаемого дома - он уже куплен, а по техническим моментам и необходимости усиления или перестройки. Прошу модераторов вернуть мои сообщения назад в темы, где они создавались. В данной теме, боюсь, не получу требуемые советы. Заранее благодарен.
С почтением, Руслан

 

Добрый день! Прошу помощи по дальнейшему варианту действий.
Планируется к покупке дом на двух хозяев. В одной половине жили, она отапливаемая, крепкая, а вот вторая половина заброшена и хозяйка несговорчива. Ее часть начинает разваливаться. По фото прошу помочь оценить: можно ли как-то остановить разрушение стены (стоит ли восстанавливать) или переложить крышу и снести разрушаемые части?

 

Кирпичный двухэтажный дом 300 м с полноценным цокольным этажом. Пирог стены: 2 кирпича, вент зазор, облицовочный кирпич. Фундамент - лента на глубину промерзания (1 м 80 см). Дому 10 лет. Все вроде ничего, но что смутило: в цокольном этаже по всему периметру дома и на всех несущих стенах идет горизонтальная трещина (цоколь отшукатурен) примерно от пола 160 см, в каких то местах трещина разделяется на несколько и идут в косом направлении параллельно друг другу, в одном месте трещина поднимается к углу окна по диагонали. Хозяин объясняет эту трещину тем, что в этом месте стыкуется кирпич и монолит стены через гидроизол, что гидроизол просел и что это не страшно, что трещина образовалась почти сразу после ремонта и не менялась. Так же имеется одна трещина по фасаду около 1 мм - идет через кирпич и цемент от цоколя вверх по диагонали к окну, на плитку, которой облицован цоколь, не переходит (хотя неизвестно, менялась ли плитка). Так же на крыше совсем нет водостоков и снегоудержателей и нет дренажной системы вокруг дома (ни разу не видели такого). Со слов хозяина цокольный этаж никогда не заливало (и действительно, не увидели никаких следов влаги).
.