Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

@СашаЮвелир, С такими стенами проще снести. Даже если замажете, как-то урепите, вероятность что трещины будут проявляться очень велика. Еще больше эта вероятность увеличтся когда на фундамент увеличиться нагрузка от веса дома, мебели, ну и конечно снега зимой на крыше.

 

Стоит нежилой, в результате отказались от этого варианта, проконсультировались с человеком из технадзора.

 

@stepanstroy Спасибо. Он и так был под крышей много лет и снег на нем лежал. Когда появилась просадка фундамента непонятно, возможно много лет назад. Я понимаю, что если начать там жить, внутри тепло, снаружи холодно, нагрузка на фундамент станет еще больше. Еще раз спасибо.

 

Всем здравствуйте
Я решила приобрести дом, и т к в строительных делах я вообще не разбираюсь, решила покупать дом, в котором люди жили не один год...Долгие поиски меня привели к двухэтажному дому из СИБИТа, он мне очень понравился, но в котельной обнаружила трещины на стенах около потолка (перекрытие между полами деревянное). На вопрос делали ли армопояс при строительстве, качают головой, и с уверенностью говорят -"конечно есть", но так как дом полностью обшит и с ремонтом, убедиться в наличии армопояса я не могу. Без обшивки стоит только котельная, которая является частью дома. Прочитала очень много форумов и статей, вывод один, без армопояса дом из газобетона разрушится (дело времени).
Фундамент железобетонный на свайном основании.
Подскажите пожалуйста, можно ли как- то проверить наличие армопояса? Стоит ли покупать такой дом? Страшны ли такие трещины?

 

Трещины неприятные

 

Уточните у них, что за фундамент. А лучше смотреть одноэтажный дом

 

прикрепляю фото из тех паспорта. Хозяйка дома -женщина, толком ничего объяснить не может.
Ищу двухэтажный дом, так как большая семья. Спасибо за отклик

 

Есть приборы для поиска арматуры, проводов в стенах.
Можно попробовать тепловизором просветить- из-за разной теплопроводности должен "высветиться".

 

Доброго дня.
Присматриваю загородный дом, и попался на глаза этот вариант. Стены - газобетон, сделана внешняя отделка, какой фундамент пока не узнавал. Смущает наличие заделанных трещин на фото внутри дома, а так же отверстия в стенах на уровне колена (большинство так же заделаны). Эти фото минимум годичной давности, т. е. дому около двух-трех лет.
Насколько вероятно, что это трещины в штукатурке от усадки, а не в самим блоках? Ценник установлен на уровне небольшого нового каркасника. Как думаете, есть смысл связываться?

 

Имхо трещины говорят сами за себя. Кладка похоже не армировалась, подоконные и надоконные участки тоже.

 

Добрый вечер. Рассматриваем покупку вот этих коробок. Знающие специалисты, подскажите пожалуйста, в чем тут есть подвох или свиду всё нормально? На мой непрофессиональный взгляд...я не вижу перемычек над окном, как там блоки висят? На участок ещё не ездили, вживую не видели, в строительстве полные профаны. Спасибо откликнувшим!

 

Добрый день. Есть на вторичке один дом, в котором меня очень смущает узел с колоннами. Проекта у дома нет. Владелец далек от вопросов стройки, подсказать мало что может, строил его знакомый строитель. Фундамент ленточный без цокольного этажа. Перекрытия: монолит. 2 этажа + мансарда. Стены: пустотелый кирпич.
Суть в том, что в доме положение колонн первого этажа не совпадает с расположением колонн второго. На техплане красным отмечены колонны первого, серым - второго этажей. На третьем фото наложены два этажа на одну картинку.



Изнутри это выглядит так.



На пролет, поддерживаемый колоннами второго этажа, опираются стойки стропильной системы крыши на мансардном этаже.
Крыша двускатная с фронтонами.

Я раньше думал, что такая конструкция вообще развалиться должна сама, но дом стоит уже несколько лет, снаружи трещин никаких не наблюдается. Внутри все в гипсокартоне, поэтому хз.

Так вот вопрос: это однозначный косяк или так строят, при желании? Может ли эта конструкция быть стабильной и надежной и существуют ли какие-либо способы проверки надежности подобных узлов за разумные деньги?

 

Собственно говоря, все зависит от армирования плиты перекрытия между первым и вторым этажом. Не разрушающими методами проверить практически невозможно. Вполне вероятно, что какой то расчет делался и в районе опирания плит есть усиливающая перекрытие балка. Стоит же ведь, несколько лет.

 

Хочу купить дом, ему 15 лет. Смущают пару трещин под окнами и тонкая старая трещина в фундаменте. Фундамент из фбс блоков на глубине 2,5 метра - под домом был гараж с бетонированным полом, сейчас засыпан песком. Что скажете, существенная проблема или нет
?

 

Стоит ли ввязываться и на сколько велики затраты на реконструкцию (перестройку) дома? Дом стоит около 20 лет, фронтоны в пол кирпича начали осыпаться по всему периметру дома, одно окно завалилось, кладка кирпича тоже под большим вопросом, дом 250 квадратов. Необходим демонтаж крыши, фронтонов и 2- го этажа? В доме плиты перекрытия. Спасибо за советы. Посмотреть вложение 6708980 Посмотреть вложение 6708975 Посмотреть вложение 6708978 Посмотреть вложение 6708981 Посмотреть вложение 6708984