Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здраствуйте, очень нужен ваш совет, собираюсь купить дом (стройвариант,коробка),у него есть цокольный этаж, он заглублен примерно на 2 метра от уровня земли, но что меня насторожило это то что сей час хоть и лето, но пол цоколя очень влажный и кое где стоят небольшие лужицы, в одной из комнат в полу есть небольшое углубление (ямка) она тоже наполнена водой, я поставил в нее насос, и откачал воду, но примерно минут через 20 она вновь наполняется до уровня пола, продовец говорит что это из за того что в этом году было много снега и его зимой навалило через окна чуть ли не по самый потолок цокаля и вода до сих пор не уходит из за того что у него гидроизоляция цоколя, подскажите что может быть, как от этого избавиться и стоит ли вообще рисковать и покупать дом с такой проблемой?

 

@DenisTsabeka,
Считайте, что в этом доме гидроизоляции цолкольного этажа нет и там всегда будет вода.
Вариантов несколько - попробовать гидроизолировать имеющуюся конструкцию, засыпать нафиг, сделать постоянно работающие насосы в приямках под фальшполом (обычно металлический), не покупать дом.

 

Я думал о том чтобы поднять пол сантиметров на 20, там высота позволяет, но там залита плита, на которую устоновлены фундаметные блоки, если я подниму пол, то получается плита всеровно будет в воде и современем начнет разрушаться а за ней и дом, так ведь? или я чегото не понимаю

 

Бетон не боится воды, если та не замерзает... Если замерзает, то высокомарочный бетон тоже очень долго держится.

Если подниметесь до уровня дерна снаружи то вода скапливаться не будет, а еще полезно обустраивать дренаж вокруг существующего дома.

 

Ясно спасибо за совет, сфоткал углубление в полу цоколя, чуть выше уровня пола миллиметров 5 тоже вода, думаю нанять ребят которые бурят скважены и пробурить рядом с домом метра на 3, посмотреть будет там вода или нет, а то может это и правда какая нибудь верховодка от котороф можно избавится путем дренажа, а не грунтовая вода, вообщем найму этих ребят посмотрю что они скажут

 

Да можно и садовым буром забурится, чтобы посмотреть... Я когда стройку начинал первым делом пробурил. 4,5м и вышел на первый водонос (бурил полдня).

 

Углубление обычно под гаражом... А под воротами гаража ненагруженные блоки пучением сдвигает. Обратите внимание, но это решается...
Грунты и УГВ уточнить - святое дело...) И тогда решать проблему гидроизоляции, дренажа, отмостки

 

Друзья, прошу совета, трещины на фотографиях являются серьёзными аргументами против покупки дома? Построен около 1981 года. Один этаж и чердак. Также на одном фото есть высветленная область, возможно, что-то ремонтировали?

 

Трещина предсказуемые, под перемычками могут быть опасные (если сквозные,
придётся усиливать).
Укажите регион, будет ясна причина деформаций...

 

Это село Набережное Липецкой области. Дополнительно знаю, что была заново выполнена отмостка, причём не без накладок - часть пострадала от ливня сразу после того, как её сделали, по словам продавца. А раз её делали заново, то был период, когда это было нужно...

 

Отмостка всегда нужна...) Просто трещины очевидно появились, когда её не было или была фиговенькая.

 

И куда теперь крестьянину податься! Был бы спецом, не спрашивал бы Имеет ли дом признаки аварийного? Велики ли шансы, что приобретёт их?

 

Без трещин домов с таким сроком эксплуатации не бывает. Под перемычками усилить не сложно. Надо знать глубину заложения фундамента, состояние стропилки (возмоден распор), пирог стены... Найдите эксперта по обследованию зданий - он уточнит.
Участие такого спеца является оправдано необходимым . Особенно покупателям и риелторам.
Сам часто им помогаю.

 

Кирпичи другие скорей всего не важно.
Трещины на фронтоне у перемычек - вероятно нужно усиление опираний перемычек и возможно дополнительный армопояс по перекрытию чердака...

Меня в ваших фото больше смущает трещина в кладке над цоколем. Вроде бы по фото имеется просадка в этой зоне стены. Возможны проблемы с фундаментом.