Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В любом случае, как я понял, нужно проводить работы по реконструкции? Убирать окна, строить каркас по контуру окон, если не ошибаюсь?

Глубину, к сожалению, не узнать.

 

В общем, в любом случае нужна реконструкция? А если фундамент просел, вообще пиши пропало?

 

Гадание по фото может быть не точным... Нужен специалист на месте чтобы понять объем работ.

Фундаменты тоже бывает ремонтируют...

 

Вот эксперт и должен выполнить осмотр с Вами в виде помощника и подсказать Вам, где
на приобретаемом объекте он увидел дефекты, повреждения или косяки при строительстве,
прикинуть, что нужно сделать и сколько это будет стоить ориентировочно.
И это не только, чтобы удовлетворить интерес покупателя.
А чтобы снизить договорную стоимость объекта на величину стоимости ремонта.
Всё просто и ясно...

Если это не узнаете, придётся рисковать... Или настаивать в случае явных проблем.
Иначе можете нарваться на неутеплённый МЗФ (цоколь, отмостка) и получить весной дополнительные трещины. Так же и со стропилкой в Вашем случае.
Пишу не только для Вас, просто вопросов по приобретаемым недостроям, готовым и эксплуатируемым домам очень много...

 

Понимаю
Есть ли рекомендуемый способ поиска такого эксперта с учётом того, что я не живу в регионе объекта и приезжаю туда издалека?

 

Можно на бирже, можно в региональной ветке соцсетей или прессе... Чаще по рекомендациям или по
сообщениям на форумах.
Выбираете дом, нравится внешне, удовлетворяет интерьер, участок и местность соответствуют Вашим мечтам...
Вот тут и нужен спец, который проконсультирует по вопросам технического состояния объекта.
Удачи!

 

Ребят, еще вопрос, обнаружил сквозные трещены на расматреваемом мной доме для покупки, микротрещены идут от пола цокаля по облицовочной кладке и армопоясам, на внутреннем кирпече их пока нет, на сколько это критично?

 

Фото малоинформативны... Трещины в несущих конструкциях наиболее опасны.
Причин в облицовке очень много, надо разбираться.
Всё,что сказано Вашему коллеге @Vlad_Mazai, Вас тоже касается...)

 

Здравствуйте! Уважаемые форумчане, поделитесь пожалуйста вашим мнением о качестве постройки данного дома:
Год постройки 2009, 2 этажа, окна не вставлялись,
фундамент - плиты, стены - кирпич, перекрытия - ж/б плиты, облицован плиткой.
Что смущает:
1. Отсутствие армпояса под плитами и под крышей.
2. Окна 187x150, над ними перемычки - уголок 7 см, заходит в стены на 6 см с каждой стороны, не маловато ли это? Сверху плиты, кое-где над окнами и на стенах небольшие трещины.
3. Над окнами 2-го этажа уголки есть только с внутренней стороны. Так и должно быть?
4. Балки не цельные, скреплены посередине, на балках есть трещины, на сколько это критично? И вообще правильно ли сделана крыша (на второй этаж подняться не было возможности, фотографировала с 1-го этажа.)

Может есть ещё что-то, на что не обратили внимание, с радостью послушаю.
Заранее всем спасибо за ответы.

 

Крыша:

 

Не стоит это покупать.

 

Dimastik25, если не сложно, опишите пожалуйста какие серьезные проблемы у этого дома?

Нам просто очень-очень подходит местоположение и собственники отдают недорого, строили как загородный, но сейчас живут в другом регионе, они наши бывшие соседи.

 

Газ подведён к дому? Отапливать улицу чем будете?

 

Коммуникации все рядом, газ, вода, свет - всё возле забора, улица вся застроена, люди живут вокруг.

 

Ценник на подключение узнавали? Все коммуникации могут быть частными, а может и мощности не хватать. Не зря ведь, предыдущий хозяин не подключал дом к коммуникациям.