Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Алексей, подумай о внутреннем убранстве дома. Хватит экстерьер наводить. Потолки сделай наконец, и камин.

Очумелый = Очень Умелый. Огород всегда меняется и просит работы. Если внутри смиришься с недоделками - так и привыкнешь к ним. Не опускай руки, Осталось немного - лет на 10 работы. Скоро сыновья подрастут и батяне помогут.
Шутка! Остальное у меня в подписи.

 

Привет! Не хватает денег и времени на всё. Приходится выбирать. По этому, потолки и камин подождут еще немного. Это не значит, что я опускаю руки. У меня и помимо дома, есть работа и семья. Надеюсь, что сейчас, когда младший начал ходить в садик, у меня будет немного больше свободного времени. На большее финансирование, к сожалению, надеяться не приходится. Самая главная новость, это мы продали малюсенькую общагу в городе и взяли ипотеку на новую квартиру. Теперь, основная часть денег будет перераспределена с дома на новую квартиру.
Правда, в ближайшие полгода или восемь месяцев, пока строится квартира, мы переедем на дачу и полностью будем жить только здесь. И это надежда на то, что в этот период возможно мне удастся рывком завершить и потолок, и отделать стенку в прихожей и лестницу на 2 этаж и камин.
Иначе, то, что я не успею сделать в доме до лета, так потом и зависнет на долго. По тому, что квартира без отделки и в нее нужно будет экстренно и по крупному вкладываться.

Вообще, хочу спросить у всех читателей этой темы. Стоит ли тут вести обзор ситуации по квартире, по ее отделке и т. п? Или квартирные дела здесь никого не волнуют. Оставить только СТРОИТЬ И ЖИТЬ В ДЕРЕВНЕ?
Если нет, то создам новую тему на форуме, в разделе квартирных ремонтов. Или вообще не буду здесь вести обзор квартирной тематики.

 

Приветствую всех читателей моей темы! Переиздал кино про стройку моего дома. Переозвучил немного, сократил старое, добавил новое. Кто уже видел год назад, наверное, стоит еще раз посмотреть. А кто не смотрел и не читал всю мою тему с самого начала - весьма рекомендую посмотреть этот фильм.

Бюджетный дом 11х13 своими руками! Постройка шале эконом-класса за два года!
Этот дом я построил в основном на деньги с проданной квартиры. К ним еще брал кредит и занимал у друзей. Большую часть работ от начала и до сих пор, делаю своими руками. Прошу не путать с работой в одиночку. Привлекал на стойку своих друзей. Частично, на горячей стадии нанимал бригаду чернорабочих. Пахал с ними с утра до ночи, с мая 2014 по октябрь 2014г. За все наемные работы было отдано 1,3млнр. Это около 20% от стоимости дома.
Дом имеет площадь 255кв.м. (по БТИ с подвалом и балконом, без террасы и гаража).
Материал стен - крупноформатная теплая керамика Поротерм-51 (Porotherm).
Подвал из БУ ФБС (не отапливаемый 80кв.м.)
Фундамент - валуны и камень, залиты в ленту.
Перекрытия - пустотные жб плиты.
Дымоходы для котла и камина - Шидель (Shiedel) 2х9м.
Перегородки - Поротерм-12
Ж/Б монолитные лестницы - три пролета + четыре площадки.
Крыша 330кв.м. покрыта ЦПЧ Балтик тайл.
Утеплитель крыши Роквул - 250мм.
Пленки Дельта Вент и Дельта рефлекс.
Мансардные онка Факро 2шт.
Котельная на котлах - Протерм элтр 14кВт и газ Протерм-Медведь 17кВт.
Отопление - теплый пол на 1-2 этажах по всей площади + радиаторы 5шт.
Окна, террасные и балконные двери - Тепловин люкс.
Подвал строил в 2013г. Потрачено 580тр. (фундамент, стены из ФБС, армопояс, перекрытие, монолитные участки, гидроизоляция, утепление, дренаж, черновая стяжка, навесы, обратная засыпка)
Все основное строительство дома велось в 2014г. с апреля - по ноябрь, "под ключ". На тот момент потрачено 4,7млнр.
На данный момент, ТОЛЬКО ДОМ - без мебели, текстиля и бытовой техники около 6 млнр. (24тр/1квм) - по этому эконом-класс

 

Сколько стоит 1м2 в новой квартире?

 

Мы сейчас выбирали квартиры в среднем около 80 квм, за 6млнр. Какие то есть в эти деньги с отделкой. Какие то "под чистовую". Получается в среднем, около 75тр за квадрат. у нас в городе. Наверное, можно найти на окраинах, от самых бюджетных застройщиков, с какими то акциями до 65тр-70тр за 1квм. Но, это уже лютое говно, которое сразу падает в цене и потом продать будет очень сложно.

 

Получается, что с вашим опытом бюджетной стройки, можно было ещё 2 дома по 80м2 за 6млн.р.построить?

 

Наверное, можно. Но, нужна квартира в городе. Во первых, как перевалочная база. Вся работа у меня и у жены - в городе. Детски сад и школа - в городе. Секции спортивные - в городе. По этому, хорошо жить за городом. Но, от него никуда не деться.
А во вторых, дети растут и взрослеют. Через 10 лет, старший выйдет в самостоятельную взрослую жизнь. Через 20 лет второй сын подоспеет. Возможно, заведут семьи. Им понадобится отдельное жилье. Вот, можно будет с минимальными потерями поменять эту квартиру на две однушки.
А мы уж как нибудь в своем доме с внуками будем водиться.

 

Проблемы многих застройщиков, сначала срочно что-то нужно построить, начинают продавать свою недвижимость, затем оказывается что без города жизнь не получается, начинают опять покупать в городе.

 

Не придумывайте. Нету тут никаких проблем.
1. У нас всегда была 1к квартира в городе. И до сих пор оставалась. Просто, мы ее переросли. Даже в качестве "перевалочной базы" она перестала нас устраивать. Дети растут. Занимают все больше пространства в нашей жизни и в квартире. Стало очень тесно. Как в той бочке, где плыл царевич Гвидон... По этому настал момент смены квартиры на более подходящую, просторную и современную. А бонусом, мы еще и переходим на более высокий уровень комфорта и безопасности. Дом современный, энергоэффективный, с автономной газовой котельной, с большим закрытым оборудованным двором, с теплым подземным паркингом, и просторным машиноместом в непосредственной близости к лифту.
После пяти лет жизни в доме, уже хочется, чтобы и квартира в городе тоже соответствовала нашим минимальным запросам к комфорту и безопасности. Старая "общага" сразу была на грани этих запросов. И давно уже перестала удовлетворять минимальный список требований.
2. И я никогда не утверждал, что полностью порвал с городом. Мы городские жители в третьем поколении и от города полностью зависим. А дом построили за городом для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Как альтернативу двухкомнатной квартире, которую мы чуть-чуть не купили вместо прежней, старой 2к "Сталинки". Чтобы повысить уровень комфорта и экологии нашей жизни. Чтобы дети росли и жили бОльшую часть времени на свободе, дышали чистым воздухом и пили чистую воду. И в довесок, мы еще получили свое хозяйство, огород, сад, с которых не напрягаясь получаем экологически чистые свои продукты. Конечно, они не составляют наш основной рацион. Но, даже просто для разнообразия это приятно и полезно. Да что тут говорить? Большинство местных жителей прекрасно понимают о чем я говорю.

 

Бюджетный ДОМ 11х13 за 2 года своими руками! Подвал из ФБС на ленте из валунов за 580тыс.

Краткое описание процесса постройки подвала.
Грунты на участке - скально-песчаные, с преобладанием скалы. УГВ ниже 4м. Глубина заложения ФЛ ниже глубины промерзания. Верховодка отведена от дома широкими свесами. По проекту, ФБС можно было ставить на трамбованную песчаную подушку. Но, из-за неожиданно образовавшихся в котловане огромных валунов, было принято решение, залить их в ленту.
Фундаментная лента сформирована из валунов добытых при копке котлована. Валуны и прочий камень забутованы в опалубку и залиты бетоном М300. Всего в ленту было залито 15 кубов заводского бетона и около 45 кубов камня.
Далее, на этой ленте были собраны стены подвала в три яруса ФБС. Так, Б. У. блоки были куплены одной партией. С доставкой и разгрузкой вышло около 90тр.
Поверх стен из ФБС, был собран и отлит мощный армопояс с усиленными консолями и перемычками. Ширина армопояса 400-500мм. Высота 300мм. Основная арматура Д12, на хомуты Д8. Заводской бетон М250. На армопояс были уложены пустотные жб плиты.
Стены снаружи обмазали праймером, оклеили гидроизоляцией и 50мм эппсом. По периметру проложил дренаж. Больше не для внезапного паводка, т. к. взяться ему здесь неоткуда, а для защиты от естественной влаги из грунта. Все это засыпал сам, остатками грунта вынутого из котлована.
Сверху плиты и монолитные армоучастки залили заводским бетоном М200.
Размеры по внешке 11м х 13м. Высота внутри около 3м. Площадь около 80кв.м.
Все затраты на материалы-работы-доставку-кран-эскаватор-прочее - составили 580тр.

 

Коробка 11х13 из теплой керамики за 2 недели.

рассказываю как построил и почему выбрал именно POROTHERM.
1. Несущая способность выше, чем у большинства блоков с похожими характеристиками теплосопротивления. Именно по этому большинство производителей ТК рекомендуют в своих альбомах технических решений, укладывать плиты перекрытия непосредственно на блок, без армопояса. При этом минусуем процесс монтажа опалубки, вязки армокаркаса, и заливки бетона, потом еще несколько дней на ожидание когда бетон наберет прочность. Это лишние затраты на материалы, затраты на работу, и затраты времени.
То же самое касается несущих перемычек над дверными и оконными проемами. Нет необходимости, лить самомесные армоперемычки на блок. Это опять же затраты, работа и время... Просто укладываются готовые заводские балки прямо на блок и процесс сборки коробки идет непрерывно. Такая коробка как у меня на ТК собирается за 10-14 дней, усилиями обычной бригады разнорабочих из 4х человек.
2. Морозостойкость и долговечность очень высокая. При условии, что на стены не течет постоянно вода и сам блок оштукатурен или закрыт любым фасадным отделочным материалом - срок службы ТК сопоставим с обычным керамическим кирпичем. А это, столетия...
3. Относительно теплый блок, позволяющий возводить однослойные стены без необходимости дополнительного утепления. Это тоже, уменьшает затраты, работу, время и увеличивает долговечность стены.
4. Отсутствие периода сушки и усадки. Можно делать отделку снаружи и внутри сразу после сборки стен, не тратя времени на ожидание завершения «естественных процессов», как в газоблоке. На ТК даже без всякого армирования рядов и подоконных линий, как правило стены не усаживаются и не образуют видимых трещин в штукатурке.
5. Нет необходимости применять дорогие заводские кладочные клеи. С тем же успехом, на любой площадке, легко готовится и применяется доступный теплый легкий кладочный раствор на перлите, песке и цементе.
6. Большая остаточная стоимость и более выигрышная позиция дома, в котором стены из керамики, при продаже на вторичке. При прочих равных условиях (размеры, качество, цена, дизайн) - большинство людей предпочтут дом из теплых керамических блоков (по сути из кирпича), домам из газоблока. Отчасти, еще и по этому я выбрал Wienerberger как производителя блоков с высокой репутацией и 100 летней историей.
7. Негатив по ТК часто гипертрофирован или вообще высосан из пальца. Чаще всего говорят о двух моментах:
А). «Блок очень хрупкий» - да, он очень хрупкий, когда отдельный блок падает с высоты на бетон… Но, в кладке, в стене, связанный раствором и другими блоками - он такой же прочный, как обычный пустотелый керамический кирпич.
Б). "На него ничего нельзя повесить или закрепить тяжелое, без применения дорогих специальных химических анкеров". - на самом деле это полная фигня. У меня на канале есть два видео теста, как крепить тяжести в керамоблок простыми анкерами (см.ссылки ниже). В этом видео во второй части, я привел в пример короткие версии этих тестов.
Наверное, были еще какие-то моменты, по которым я предпочел этот блок, другим стеновым материалам. Но, как то уже истирается в памяти, за пять лет.
П. С. Не являюсь экспертом. Не претендую на абсолютную истину. Ни к чему не призываю. Ничего не рекламирую. Высказываю здесь только свое скромное личное мнение.

 

это где это такое счастье по 75 тр/м? На Сортировке что ли?

Алексей, в каком режиме/соотношении проходит проживание город/деревня, то есть как часто и почему остаетесь ночевать в городе (ведь, реально, чтобы остаться вчетвером на 30 м2, имея в получасе дом 160 м2, нужны веские причины).
В подвале всё еще хранилище хлама? Почему там не устроили сауну или ДК?

 

На Пионерке.
До продажи квартиры жили 40 город - 60 деревня. Сейчас 100% деревня.
В городе семья в рабочие/учебные дни всегда. Ибо школа и работа рядом с квартирой. Можно на час позже вставать. Для семьи этот час очень критичен. Готовы терпеть любые неудобства ради этого лишнего часа сна. Ибо, дурная привычка, поздно ложиться спать...
Теперь, все привыкают ложиться в 22 и вставать в 6. Никуда не денешься. Армия - есть армия. Чтобы выживать, приходится жить по уставу.

В подвале все еще хранилище хлама. По тому, что:
1. сауна есть в ванной на втором этаже
2. ДК в гостиной (включали два раза за пять лет)
3. на "все" не хватает денег. А благоустройство подвала - в конце длинного списка первостепенных задач.

 

в смысле, и однушку продали? то есть сейчас в городе ничего нет?

согласен, но думал, что у вас своюодный график

да, я помню
просто в подвале то больше выгод ее сделать было

 

Да, все продали. Вступили в ипотеку. Ждём когда нашу новую квартиру построят. Примерно до осени следующего года.
Да, у меня свободный. Но, я работаю по понедельникам, у меня офисный день. А жена работает всю неделю. Ну, и школы и садики как обычно.
Чтобы сделать сауну в подвале, нужны очень капитальные вложения. А в ванной, я ее за 20тр и пару дней собрал. Пользуемся очень редко. Но не жалею что она есть.
Было бы гораздо хуже, вложить лям в сауну в подвале и так же ей не пользоваться