Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня пока такого опыта нет, просто есть правило - строй для себя.

 

Да, есть такой подход - "после нас, хоть потоп!"
Но, у меня иное воспитание и восприятие жизни.

 

Да нет, все не так. Те кто исповедует принцип " после нас хоть потоп" вообще ничего не строят, тем более себе. Зачем им. Мне то как раз ваша тема нравится, решительность ваша, не каждый последнее жилье продаст что бы т. с. в омут с головой, точнее в стройку. Я другое имел ввиду.

 

Собрал в один короткий обзор, инфу из шести своих роликов, сделанных ранее, по своим заборам, воротам и подпорным стенкам. Тем, кто не видел, наверняка это будет проще и интереснее посмотреть.


Полупрозрачный красивый бюджетный деревянный забор своими руками.

В этом обзоре я рассказываю о заборах вокруг своего участка. Заборы сделаны с применением разных строительных материалов и технологий:
1. Фасадный забор - на ЖБ ленте с монолитными ЖБ колоннами, заполнением типа "шахматка" из строганной доски и с навесом из натуральной цементно-песчаной черепицы.
2. Боковые заборы - на металлокаркасе с заполнением из обрезной доски "дюймовки".
3. Задний забор - из обрезной доски на подпорной стенке из бутового камня.
4. Подпорная стенка из монолитного железобетона.
5. Подвесные откатные ворота с заполнением типа "шахматка" из строганной доски. Преимущества и недостатки подвесных ворот.

 

С чего начать стройку? Скважина на воду - 10 основных моментов. Часть-2

рассказываю о проблеме с которой сам столкнулся во время эксплуатации скважины. Еду к авторитетным буровикам и беру интервью непосредственно во время процесса бурения скважины. Задаю актуальные вопросы по специфике скважин на Урале. Материала набралось немало. По этому пришлось разделить общор на две части.

Краткое содержание ПЕРВОЙ части:

1. Можно ли бурить зимой? – можно и даже нужно! Зимой нет очереди на бурение. Гораздо легче подъехать на заболотистые места или участки без дорог. Меньше наносится ущерб огороду/саду. Иногда, зимой можно получить скидку на стоимость работы буровиков.

2. На какие цены ориентироваться? – более рационально ориентироваться на СРЕДНИЕ по Рынку цены. Стараться избегать минимальных цен. Т. к. экономия выйдет не большая. А риски получения некачественных работ и отсутствия гарантий, резко возрастают.

3. Как обычно устроены скважины? – образно, типичное устройство скважины выглядит как перевернутая телескопическая антена. Вниз уходит несколько сменяющихся диаметров с трубами, вставленными одна – в другую.

4. Важно ориентироваться на опыт буровика? – большой опыт бурового мастера, это залог правильной скважины. Желательно, чтобы в бригаде лично работал буровой мастер с опытом более 15-20 лет. Если к Вам приехала бригада сплошь состоящая из молодых парней, которыми дистанционно (из офиса) руководит опытный буровой мастер, это плохой звоночек.

5. Про МБГУ (мало габаритные буровые установки) – в некоторых случаях такие установки бывают незаменимыми. Но, надо знать две самые важные вещи: А) Высококлассные МГБУ на гусеничном шасси, могут делать большую часть тех же работ, но стоимость на 30% больше. Б) большая часть полукустарных МГБУ не могут выполнять и половины работ, которые позволяет стандартная буровая установка с высокой мачтой на трехосном полноприводном шасси типа Камаза или Урала.

6. Про шабашников. – старайтесь избегать диких бригад, которые не из Вашего региона, у которых нет местного сайта, многолетней истории выполненных работ и отсутствие рекомендаций надежных для Вас источников.

Краткое содержание ВТОРОЙ части:

1. Про выбор места для бурения. И возможность добурить скважину, потом. – при выборе места для скважины, старайтесь найти такое место, к которому в последствии может подъехать такая же буровая установка. Даже после постройки дома и других работ по благоустройству участка. Иначе, может возникнуть ситуация, при которой невозможно добурить или отремонтировать Вашу скважину.

2. Про документы на скважину, договор, паспорт, гарантии. – любая приличная контора, обязательно работает по договору и выдает клиенту ПАСПОРТ СКВАЖИНЫ, в котором заносит характеристики типа, глубина, дебит, насос, высота зеркала и т. п.

3. Могут ли Вам пробурить скважину бесплатно? – некоторые компании используют такой маркетинговый ход: «Если мы не нашли воду – мы отработали бесплатно!». Это очень плохой слоган. Бывают очень глубокие и дорогие скважины, где хорошая вода очень глубоко. Заказчик может по незнанию настоять на остановке работ из-за превышения планируемого бюджета. Но, бесплатно работать никто не будет. Нечистоплотные буровики могут в любой момент пустить в Вашу скважину, грязную «верховодку» и показать Вам, что нашли воду.

4. Про сложные скважины и трудные места. На что рассчитывать, если у Вас такое место? – в каждом регионе бывают свои сложные места. У нас в окрестностях Екб такие например "Лисья горка» и «Сарапулка» (за рекой). Нормальная скважина в тез местах может стоить 300-500тыс.руб. Из-за сложностей геологии там приходится бурить очень глубоко и ставить несколько диаметров стального кондуктора, который очень дорогой.

5. Какие гарантии должны давать буровики на скважину? – обычно, дают гарантии на несколько лет. Например, на пять лет, от отсутствия обвала. При условии, что скважина эксплуатируется по рекомендациям буровиков, с соответствующим насосом на соответствующей глубине и т. п.

6. Как обследовать скважину с проблемами? – как правило, у большинства буровых компаний должен быть сервис по обследованию скважины специальной телеметрией. Даже если у компании нет своего сервиса, они всегда должны посоветовать проверенную контору к кому обратиться с таким вопросом.

7. Если сломался буровой инструмент, чьи это проблемы? – обычно любые поломки долота, коронок и других дорогостоящих буровых инструментов, происходят за счет буровой компании/бригады. Это риски буровиков, в которых заказчик не участвует.

8. Можно ли найти хорошую воду на заболоченных местах? – в большинстве случаев, да. Даже если глубина торфа около 10 метров, до твердых пород должен ставиться стальной кондуктор. А далее, скважина бурится дл водоносных слоев с хорошей водой. Все верхние слои с водой насыщенной органикой и прочими вредными загрязнителями, должны надежно перекрываться ПВХ трубой, сколько бы ее не потребовалось.

 

Классная недорогая болгарка для браширования древесины - Mekkan 81206

испытываю и разбираю щеточную шлиф машинку Меккан. Это не дорогая машинка из семейства клонов машинок для брашировки типа Штурм 1014. Всего на Рынке есть пять подобных инструментов с аналогичными характеристиками:
1. Mekkan MK 81206
2. Sturm AG 1014P
3. Инстар ЭШМ 16100
4. Wortex WS 1014S
5. Энергомаш УШМ-1014П
Так же, в нижнем ценовом сегменте есть еще три клона, полностью повторяющие друг друга:
1. Crown CT13551
2. Felisatti AGF 110\1010E
3. Интерскол МШ-110/1010
И еще, в интернете встречается машинка Titan PShM 13120, которая производилась и продавалась примерно пять лет назад.
А так же, есть машинка немного дороже 10тр, это Messer M3015.
Из всего этого ассортимента я выбрал и купил себе Меккан. По тому что на сентябрь 2019г это была самая доступная модель в Екатеринбурге. И помимо самой низкой стоимости, у нее в комплекте сразу шла стальная щетка для браширования древесины.
Сами по себе, специальные щетки стоят в интернет магазинах в среднем от 2 до 3 тыс. руб. Но, как обычно, самые доступные цены на Али-экспресс. Там можно найти щетки от 900р/шт.
Я немного поработал этой машинкой Меккан. Потом разобрал и посмотрел как она устроена. В целом, вполне приличное качество за такие небольшие деньги. Во всяком случае, все устроено не хуже, чем на фирменных болгарках от Бош или Макиты. Единственное отличие, это что у Меккана не бронированые ротор и статор. В общем, я доволен покупкой и могу смело рекомендовать этот инструмент своим друзьям и подписчикам. Единственное, что перед покупкой надо посмотреть на стоимость конкурентов. Бывают моменты, когда другие машинки могут стоить меньше. Иногда некоторые комплектуются сезалевыми щетками. Это приятный бонус примерно на 1тр.

П. С. Не являюсь экспертом. Не претендую на абсолютную истину. Ни к чему не призываю. Ничего не рекламирую. Высказываю здесь только свое скромное личное мнение.

Друзья! Всех с наступающим Новым годом 2020!
Пусть этот год станет для нас годом роста и удачи во всех добрых делах!
Пусть успех сопутствует всем, кто трудится и стремится идти вперед несмотря ни на что!

 

По вашей логике тогда стоит построить шалаш на пару комнат и там жить всей семьей до момента когда дети разьедутся. А то они потом уедут и останутся родители в громадном доме
Мне больше по душе фраза жить здесь и сейчас, а не думать что будет потом. Лет через двадцать. Через двадцать лет может второй дом придется поставить рядом для увеличившейся семьи, а может и сам автор продаст этот дом и уедет жить на побережье жить, подальше от сурового уральского климата.

 

ИТОГИ 2019 и ПЛАНЫ 2020 всего 10 пунктов. Максимально кратко!

Я хочу поздравить всех с наступившим Новым годом! И пожелать нам всем: здоровья, сил, энергии, решимости, удачи! Пусть всё, что мы планируем осуществить, у нас получится! А для этого, пора вставать с дивана и начинать трудиться. Ведь, у нас остается всего 360 дней…
Расскажу про свои самые важные достижения в прошлом году и о планах, чего хотелось бы достичь в этом новом.
2019 итоги:
1. Снос и вывоз старой бани.
2. Выравнивание и вывоз грунта от пригорка в северном углу участка.
3. Заливка подпорных стенок и монтаж забора в северном углу участка.
4. Постройка вышки под еврокуб, для осуществления автополива огорода.
5. Постройка теплицы – павильона на высоком ЖБ фундаменте.
6. Утепление и отделка цоколя камнем.
7. Утепление и отделка отмостки камнем.
8. Парковка и пол в гараже. Отсыпка, трамбовка, отделка камнем.
9. Перегородка в прихожей.
10. Продажа старой - покупка новой квартиры.
11. Ютуб канал «Строить и жить в деревне»
2020 планы:
1. Отделка стенки в прихожей, брашированной доской.
2. Замена дверей в прихожей и туалете. Александрийские двери.
3. Потолок в прихожей. Подвесной, деревянный, с балками.
4. Отделка лестницы на второй этаж. Ступени из лиственницы.
5. Отделка камина декоративным коробом.
6. Подшива балкона над террасой.
7. Покрасить стены цоколя отделанные шифером + трубы на крыше + козырьки труб.
8. Установка автополива для огорода.
9. Отсыпка и трамбовка дорожек в огороде белым камнем.
10. Постройка стены гаража из полистиролбетонного блока.
11. Отделка новой квартиры.
Дай Бог, чтобы на все это хватило здоровья, сил, терпения, времени и удалось заработать нужное количество денег! Надеюсь, мои постоянные читатели темы на Форумхаусе помогут мне оставаться в тонусе и своей поддержкой, критикой и советами не дадут сильно расслабляться и надолго выпадать из процесса

 

Большие планы. Вот по квартире допустим хорошо отделать 80 м2 выйдет тысяч по 20 за квадрат. Итого где-то 1,5-1,7 млнр.

 

Что стало ВАННОЙ и САУНОЙ в доме спустя 5 лет? Неужели спасет только ремонт?

рассказываю про ванную комнату в доме, совмещенную с сауной и балконом. По проекту дома, эта ванная была маленькая, около 9квм. Отдельно рядом был туалет на 3квм. Я изменил проект, объединив туалет с ванной и добавив площадь от гардеробной комнаты, около 4квм. Общая площадь получилась около 16квм. Так же, добавил выход на большой балкон и дополнительное окно с видом на озеро.

Сауну - кабину мне отдали за символическую цену друзья. Она была полностью разобрана, перевезена в дом и заново собрана в нише бывшей гардеробной. Размеры сауны и ниши совпали почти идеально. Я лишь немного расширил кабину и поднял ее на 100мм во время обратной сборки. Высота "потолка" в сауне получилась 190см. Стены и перекрытие сауны толщиной 100мм. Внутри базальтовая вата, закрытая фольгой. А сверху все обшито вагонкой из липы. Полок и "спинка" сделаны из древесины абаши. Двери тоже из абаши, со вставкой из тонированного каленого стекла. В сауне используется финская электро печь Helo на 4,5кВт. Печка может подключаться на две или три фазы 220 или 380 вольт. Управляется двумя крутилками. Одна из которых, - регулятор мощности/температуры. Вторая – механический таймер на 4 часа. В этой сауне температура поднимается примерно до +90С за час. Но, комфортно париться с влажным паром уже начиная с +70с и влажностью около 70%.

Стены ванной отделаны Питерской керамогранитной плиткой из коллекции «Нефритовый корень» (или как то так, точно уже не помню).

Тумбу под широкую раковину использовал от старой Советской кухни. Прикрутил на нее сверху обрезок столешницы, купленный за небольшие деньги в оптовой фирме. Выпилил электролобзиком отверстие под раковину и приклеил раковину на герметик. Тумбу покрасил светло-салатовой краской, чтобы приблизить ее внешний вид к стилю прованс.

Большое зеркало на стене тоже сделал своими руками. Купил обычное простое зеркало 60х90. Купил багет с орнаментом. Заторцевал его на куски нужного размера под 45 градусов. Склеил раму и приклеил ее на стену. В раму вклеил зеркало. Всё обошлось в пару тысяч. А такое готовое фирменное зеркало в раме стоит от 6тр.

Так же рассказываю про настенный светильник и люстры (которых пока нет) из флористской серии.

Обзор получился немного длинноват. По этому пришлось из него вырезать куски где я рассказал про инстралляции для горшка и биде. Про сами эти фаянсовые изделия, чем они нравятся и что в них плохого. Так же пришлось вырезать кусок про классную стиральную машину с сушкой. И еще так по мелочи, всякие рассуждения про двери в ванной и т. п.

 

"Хорошо отделать", это 20тр за квадрат? Это откуда такие цены?
Даже если взять микро модель квартиры 1м х 1м х1м и грубо прикинуть:
1. паркетная доска или плитка в санузлы, от 1тр/квм
2. весьма приличные импортные обои от 500р/квм х4 стены = 2тр (реально меньше из-за окон и дверей)
3. материалы на потолок (грунтовка+краска), вряд ли больше 200р/квм
4. электрика, розетки, выключатели, люстры и т. п. - пусть 500р/1квм итого 40тр на всё
5. сантехника, все горшки и раковины - хрен с ним, пусть по 1тр за квадрат итого 80тр
6. четыре межкомнатные двери среднего уровня (комплект) по 20тр итого 80тр
7. кухня (гарнитур + техника) по образу кухни в доме, около 200тр
Итого: 626тр
Все работы, даже если взять по 5тр/квм = 400тр. Хотя половину работ я и сам осилю.
ИТОГО: в пределах 1млнр. И это с материалами выше среднего.

Я думаю, если выбирать материалы более тщательно и не стараться прыгнуть выше головы, пытаясь перещеголять Версаль, а стремиться сделать "скромно но со вкусом", и большую часть работ взять на себя, то вполне можно и в 500-600тр уложиться. И еще в 300-400тр вписаться в мебель и прочую обстановку.

По поводу отделки квартиры у меня подход простой. Это наше не основное жильё. Не вижу никакого смысла рвать жопу и вкладываться в нее по максимуму, чтобы было "Дорого-богато". Мы люди скромные и выпендриваться нам не перед кем. По этому, нас бы даже устроила минималистичная отделка от застройщика. Так примерно и будем идти этим курсом, стараться сделать просто и хорошо, без излишеств и перегибов. Лям на "всепровсё" вполне достатошно.
(представляю, как сейчас где то тихонько заплакал дизайнер)

 

А вслед за дизайнером - пустил скупую мужскую слезу прораб отделочников.
А ведь, людей ничего не понимающих и не умеющих делать своими руками именно так и разводят при ремонте. Червонец, доцент, давай- новый керосинка надо покупать.

 

Да, это еще ладно. Может быть за работы и не так страшно немного переплатить, особенно если сделано все толково.
Но, у нас в городе участились случаи бездарной работы дизайнеров. Или вообще полное кидалово клиента. Люди платят по 100тр за дизайн-проект. А взамен получают убогие картинки нарисованные школьником в простейшей бесплатной программе. Вот где настоящая жесть!

 

Экономят наверное, хороший дизайн-проект от 1500р/м2 начинается, тогда будет реальная индивидуальная работа, ну и естественно все спецификации и пр. вплоть до лампочек и все по согласованию с заказчиком. Ну а дальше - больше.

 

У природы нет плохой погоды!