Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Циркулярная пила Makita m5802 Maktec — отзыв после года работ.

В этом обзоре:
Часть-1 - Что такое MAKTEC и какая связь с MAKITA?
Часть-2 - Покупая в интернете, как не попасть на мошенников?

Мактек МТ 582 это прежнее названии пилы Makita m5802. До 2018г у Макиты было «бюджетное» подразделение, производящее инструмент в нижнем ценовом диапазоне под брендом MAKTEC by Makita. Начиная с 2019г Макита начала продавать всю линейку Мактека под своим головным брендом. И по прежнему позиционирует эту «красную» серию как бюджетную.
Обзор пилы. Когда и почем куплена.
Я купил эту пилу в конце 2018г за 4,5тр. В то время Мактек закрылся и остатки распродавали с очень хорошим дисконтом. Помимо этой пилы я набрал себе еще целую кучу инструмента со скидками от 30% до 50%. При этом, в комплект пилы входил фирменный Макитовский пильный диск 185х2х30, который отдельно стоит около 1тр.

Основные характеристики: мощность 1050Вт, и 4900 оборотов/мин. На диск 185-190мм. Сетевой провод резиновый 210см с жилами 2х1кв.мм.
Разборка. Смотрим, что у нее внутри.
Пила разбирается элементарно. Пластиковый корпус прикручен к алюминиевому редуктору тремя винтами М6. Угольные щетки размером 15х11х5мм. Опорные подшипники 6000CHL и 608CHL. Ротор очень аккуратно и плотно намотан и залит лаком. Передача с червячного вала на ведущую шестерню – прямая, без повышающих/понижающих ступеней.
Отзыв. Вполне приличная пила, среди пил начального уровня, за 4,5тр. Годится и для грубых работ (стройка) и для более тонких/точных (столярка). Но, за 7,5тр я бы себе такую вряд ли купил. Тут уже есть выбор моделей топовых производителей и с более интересными характеристиками.
Конкуренты.
Выбор конкурентов в ценовой категории 7-8тр достаточно большой: Боши, Стенли, Макиты, Деволты и прочие. А за 4-5тр выбор просто огромен: Зубры, Интерсколы, Союзы, Энкоры, Прорабы, Энергомаши и еще с десяток вариантов, с характеристиками даже поинтереснее.
Преимущество Мактека-Макиты перед конкурентами как правило, это очень широкая сеть авторизованных сервисов в РФ, с наличием большинства ЗЧ и комплектующих. При этом ремонт и ЗЧ обычно бывают по очень доступным ценам и делается в кратчайшие сроки.
Как не купить подделку.

Рассказываю как не попасть на мошенников и отличить качественный фирменный инструмент/продавцов от «кидалова». Главный признак мошенников в сетях, это реклама на одностраничном сайте. Это когда по ссылке с любой рекламной странички или баннера, Вы попадаете на «сайт», который мотается только вних-вверх и больше нет никаких подразделов.
Второй косвенный признак, это наличие огромного таймера или секундомера в шапке «сайта», который отсчитывает время до конца акции.
Третий признак, часто неработающие телефоны указанные в контактах. Хотя бывает и напротив, переадресация в колл-центр, где девушка приятным голосом подробно рассказывает о выбранной Вами модели и условиях приобретения, но только у них. Так же, обычно отсутствие списка официальных дилеров в стране и сервис-центров. Реквизиты не пробиваются или приводят в «подозрительные места». Нет ссылок на лицензии, сертификаты и прочие разрешительные документы, которые можно изучить в хорошем разрешении.
Очень важный момент. При покупке/заказе инструмента на таких «сайтах», могут не требовать предоплату. И это часто привлекает покупателей. Но, при получении посылки в транспортной компании, с Вас обязательно СНАЧАЛА берут 100% оплату посылки и доставки и потом Вы можете ее получить и проверить. Если внутри окажется пачка газет или «кирпичи», то Вы уже не можете вернуть посылку и потребовать деньги назад. Транспортная компания не является продавцом и добросовестно выполнила услугу по доставке посылки.

 

Рассказываю о затратах на содержание дома.

В доме проживает пять человек.
Обязательные затраты:
1. Отопление/ГВС и электричество.
- ГАЗ в среднем 2тр/мес или 24тр/год
- Свет в среднем 500р/мес или 6тр/год

2. Вывоз мусора:
- 90Р/чел/мес х 5 чел. = 400р/мес или 4800/год

3. Вода. Фильтры для воды:
- Магистральный 50р/мес или 600р/год
- Питьевой на кухне 2000р/год

4. ТВ + Интернет:
- МТС спутник + 4G модем, 950р/мес или 11400р/год

5. Налоги:
- Участок 1220р/год (кадастровая)
- Дом 1045р/год (инвентаризационная)

= ИТОГО: 51065р/год или 4255р/мес.

Дополнительные затраты.
Страховка:
- Дом, движимое имущество, отделка, - от всех рисков = 45тр/год

Непредвиденные затраты. Бойлер, котел и т. п. техническое оборудование, требующее обслуживания, ремонта, замены.
- Обслуживание/ремонт бойлера 2,5тр/год
- Замена бойлера на новый 8тр/год Подробно.

 

У нас наконец то установилась хорошая погода.


Сгонял на почту за посылкой. Получил щетки для брашировочной машинки, обработки досок.
В ближайшее время надо будет заняться, ободрать доски для отделки перегородки в прихожей.


С удовольствием прокатился по свежему воздуху.

 

Полная картина затрат на содержания загородного дома 160 м2 в месяц, должна включать и транспортные расходы, а именно плечо от вашего дома до границы города, на семью, если конечно вы всей семьей не находитесь в деревне все 365 дней в году.

 

ого, как мало...это 350 кубов ?
у вас какая система отопления ? Сколько метров отапливаемой площади?

 

Кому должна?
Это пусть каждый сам решает, что ему добавить или убавить к моему списку. Вариантов может быть бесконечное количество.
Я осмысленно не стал включать транспортные расходы в жизнь загородного дома. По тому, что у нас эти расходы +- примерно одного порядка были при жизни в городе. Более того, в городе мы много лет платили за охраняемую парковку возле дома за два машиноместа. А это очень неслабая сумма в год набегает. И от нее никуда не деться. Если хочешь ставить машину рядом с домом и чтобы она непременно осталась на том же месте к утру и в целости к нашему приходу. В загородном доме этих расходов нет и место еще и под навесом и автомойка под руками и вообще, мастерская, электричество и т. п. В общем, это первый попавший на ум пример. Если подумать, можно привести и другие.
Как все это учитывать в расходы в городе - деревне?

160 квадратов. Теплые полы.

 

160 кв..м. - ... подвал есть, он отапливаемый ? сюда включен ?

 

160квм это два этажа по 80квм.
Подвал есть 80квм, не отапливаемый, не включен.

Сейчас ответил в другой теме. Расписал подробно все затраты по отоплению и среднемесячно.
Отопление и ГВС.
ГАЗ в среднем 2тр/мес или 24тр/год. (среднеарифметическое) За все время с момента подключения в мае 2015г, по сей день (57 месяцев) по счетчику набежало 26285 куб. м. Итого 461 куб/мес.
Стоимость газа в 2015г у нас начиналась примерно с 4.0р/куб.
С 2017г цена начала заметно расти и на данный момент уже составляет 4.7р/куб.
Котел работает круглый год, по тому что он одноконтурный и греет воду для отопления и горячего водоснабжения. Летом тоже нужна горячая вода. К тому же, у нас весь первый этаж застелен керамогранитной плиткой и надо ее немного подогревать до комфортной температуры, теплыми полами. Теплый пол отключаем может быть на пару недель летом только в самую пиковую жару в июлях.

По электричеству так вычислить по итоговым показаниям счетчика у меня не получается. На данный момент на счетчике около 38500 кВт. ч – «день» и 17600 кВт. ч – «ночь». Но, стоимость кВт. ч. меняется постоянно и в более широких пределах.
В 2013г когда я подключился, тариф был примерно такой 2р «день» и 1р «ночь».
В 2016г стало 2,38р и 1,13р.
В 2017г стало 2,64р и 1,26р.
В 2018г стало 2,83р и 1,35р.
В 2019 и сейчас 3,25р и 1,54р.
Но, в среднем зимой у нас нагорает около 250-350 кВт. ч в месяц и это получается около 1000р зимой и 500р летом. Это при том, что мы не особо экономные. Нас пять человек и у каждого вечером зимой может постоянно гореть свет в комнате и часто бывает в доме включено по 4 телевизора сразу. Плюс к этому, система освещения дома и участка в зимнее время работает по 12ч в сутки. Плюс, круглосуточно подогревы подземного водопровода с ноября по апрель.

 

В декабре - сколько расход газа вышел?
А за 28 дней января ?

 

терморегуляторы есть на стенах? И на сколько летом выставляете (головки сервоприводов наверное 99% времени закрыты летом и вода не течет по трубам ТП... и так тепло в помещении) ?

 

Мы же здесь не спорим, лучше жить за городом или нет. Строили дома, потому что лучше ! В моем случае к отоплению 240 м2 (33276 р/год или 6375м3/год), я добавил дополнительные транспортные (увеличение плеча (было 16 км/ в день от квартиры до работы и обратно, стало на 30 км / в день больше, которых во время жизни в городе не было).

 

Сходил посмотрел, с 1 января по 29 января накрутилось 535 кубов.

у меня ничего этого нет. Температуру ТП регулирую электро термостатами по обратке. Термостаты тупо включают-выключают насосы ТП или радиаторов. В радиаторы кстати подача та же самая. Только обратку можно отдельно регулировать. А на подачу идет напрямую из котла всегда +45С.

Это все хорошо и интересно, пока Вы не разу поменяли квартиру или работу.
А когда Вас двое и Вы несколько раз в жизни поменяли работы и квартиры, все это перестает быть значимым. По тому что даже продолжая жить в городе, возможны варианты такого неудачного расположения квартиры относительно работ/ы, что транспортное плечо может получаться больше, чем после переезда жить за город. Да и просто при одной смене места работы может получиться ситуация, когда от квартиры в городе, до работы ехать дольше, чем из-за города.
Когда люди считают коммуналку на городскую квартиру, как то не принято к ней добавлять транспортные расходы на езду на работу.
По этому я считаю, что транспортные расходы не имеют отношения к содержанию дома.
Мы вот в прошлом году продали свою городскую однушку и в этом году собираемся переехать в новую. И даже в рамках привязки к нашим прежним работам и детским - школе и садику, у нас так случайно получилось, что до новой квартиры от загородного дома ехать на 10 минут меньше.
И я уверен, что это далеко не последняя вариация относительно наших дислокаций в городе.

Думаю, более правильно все же относить транспортные расходы на содержание автомобиля.
Иесли в затраты на автомобиль включать охраняемую парковку, которая необходима в городе, то и получится более адекватное сравнение.
Жили в городе - платили за парковку.
Переехали за город - платим чуть больше за топливо и какой то мизер за увеличение моторесурса, выраженное в незгачительном увеличении количества (и соответственно стоимости) ТО.
Так же автомойка. В теплое время года количество платных моек сокращается в два раза. Т. к. в большинстве случаев машина моется самостоятельно возле загородного дома.

 

Алексей, принято - в Вашем случае локация улучшилась, я не корректно перевел на свою ситуацию, при этом, вне сомнений, содержание одного м2 загородного дома дешевле чем того же м2 в городской квартире, но опять же я говорю, лишь о моем опыте.

 

Где взять проект загородного дома? Подробное руководство.

рассказываю на своем примере, где найти, как выбрать и купить архитектурный проект загородного дома.

В сети существует много сайтов продающих типовые проекты загородных/частных домов. Найти их может каждый. Но, разобраться, на что обращать внимание могут не многие. Так же можно запросто попасть на мошенников, продающих «веселые картинки» и не несущих никакой ответственности. Бывают фирмы тупо копирующие зарубежные типовые проекты и продающие их всем подряд, без адаптации к суровым климатическим условиям большинства регионов России.
Я начал свои поиски проекта с изучения строительного форума Форумхаус. Там есть раздел посвященный проектам, где собрано огромное количество полезной информации и есть живые люди и даже эксперты, которые могут посоветовать или ответить на Ваши вопросы.
Далее, я стал искать сугубо Российские фирмы давно работающие в этой сфере и продающие качественные проекты адаптированные под наши местные условия. Посмотрел и уже выбрал несколько интересных проектов. И в числе прочих, наткнулся на фирму расположенную в моем городе, Екатеринбурге. Изучив более внимательно несколько симпатичных вариантов домов, я выбрал самый подходящий и поехал в эту контору общаться. Там я узнал, можно ли внести в этот проект некоторые изменения и сколько это будет стоить. Оказалось, что у них есть типовой проект дома, который не попал в мою выборку из-за бОльшей площади. Но, в этом доме гораздо больше сообветсвий моим пожеланиям. По этому мой первый совет:
1. Когда выбираете проекты на сайтах, ставьте более широкие рамки площади дома. Так же, сразу не ограничивайте себя в материале стен (кирпич или блок), по тому что все это можно легко адаптировать при строительстве. А дом большей площади может оказаться просто с цокольным этажом, который Вам не нужен, но все остальное в нем может быть гораздо ближе к Вашим представлениям и хотелкам. И если Вы ограничите выбор по площади, Вы просто можете упустить отличный вариант, который устроит Вас идеально.
2. Желательно, чтобы фирма продающая проекты была в Вашем городе. Ну, или максимально близко (доступно) к Вам. Чтобы можно было с ними связаться или в идеале лично познакомиться и общаться.
3. В продающей проекты фирме, должны быть свои архитекторы и конструкторы. Это гарантия того, что Вам не впарят тупые копии импортных проектов, не адаптированные к Российским суровым климатическим условиям.
4. Желательно, чтобы эта фирма помимо продажи типовых проектов, могла выполнять и имела бы в портфолио, индивидуальные архитектурные проекты под заказ.
5. Еще один из хороших признаков серьезного отношения к проектам, это свой штат строителей или свои подрядные организации, позволяющие построить дом под ключ. Если фирма, помимо продажи типовых проектов, строит дома под ключ, это говорит о серьезном уровне проработки их проектов.
6. Если все условия совпали, можно без опасения выбирать и покупать проект в такой фирме. При этом, скорее всего, Вам еще и помогут решать вопросы возникающие по сложным узлам, по мере строительства Вашего дома по их проекту.
7. В типовом проекте могут быть включены или могут отсутствовать инженерные системы. В некоторых случаях, можно дозаказать/докупить инженерные системы за доп оплату. Так же, за дополнительные деньги Вам могут сделать смету на строй материалы.
8. В большинстве качественных типовых проектах обязательно должны присутствовать объемы строй материалов. Чтобы планировать стройку и заранее знать сколько каких материалов потребуется. Советую это по возможности перепроверять и внимательно пересчитывать. Так как есть вероятность ошибок (особенно если Вы сами вносите изменения в проект) при закупке стройматериалов. Чего-то купите больше, а чего-то Вам не хватит в самый разгар стройки.
9. Часто бывает, типовые БЕСПЛАТНЫЕ проекты предлагают производители или крупные оптовые продавцы стеновых материалов. В любом случае, даже если Вы нигде на сайтах у них не увидели такую возможность, можно задать вопрос, нет ли у них типовых проектов домов для их блоков и можно ли рассчитывать на такой бонус при покупке блоков для постройки дома.
Постарался максимально подробно рассказать обо всем в этом видео. Но материал получился слишком длинный. По этому я вынужден был вырезать из него более половины рассказа.
Пожалуйста, если у кого возникнут вопросы, задавайте в комментариях. С удовольствием отвечу.
П. С. Не являюсь экспертом. Не претендую на абсолютную истину. Ни к чему не призываю. Ничего не рекламирую. Высказываю здесь только свое скромное личное мнение.

 

Спасибо за вопрос! Решил, что это будет мало кому интересно и удалил полную версию