Продал 2к квартиру 60квм - построил 6к Шале из Поротерма 160квм, с подвалом-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня стройка давно завершена. И уже не первый год идет "ЖИЗНЬ ПОСЛЕ СТРОЙКИ". Это как раз тот период, ради которого мы и стремимся переехать из города и построить свой дом, чтобы качественно изменить свою жизнь. Чтобы наши дети рождались, развивались и жили на свободе, в экологически чистом месте.

 

И я переехал за город, для комфортной и спокойной жизни для ребенка и себя!

 

Проект ДОМА вашей мечты! Где найти и какой выбрать?



В сети существует много сайтов предлагающих типовые проекты загородных/частных домов. Найти их может каждый. Но, разобраться, на что обращать внимание могут не все. Так же можно запросто попасть на мошенников, продающих "фейковые" проекты и не несущих никакой ответственности. Бывают фирмы тупо копирующие зарубежные типовые проекты для мягкого климата Европы, без адаптации к суровым климатическим условиям большинства регионов России.

Мне пришлось глубоко погрузиться в тематику, чтобы найти для себя действительно хороший вариант. И вот ряд полезных рекомендаций, которые помогут избежать ошибок:

1. Когда выбираете проекты на сайтах, в поиске ставьте более широкие площади дома. Так же, сразу не ограничивайте себя в материале стен (кирпич или блок), по тому, что все это можно легко адаптировать при строительстве. А дом большей площади может оказаться просто с цокольным этажом, который Вам не нужен, но все остальное в нем может быть гораздо ближе к Вашим представлениям и хотелкам. И если Вы ограничите выбор по площади, Вы просто можете упустить отличный вариант, который устроит Вас идеально.

2. Желательно, чтобы фирма продающая проекты была в Вашем городе. Или максимально близко (доступно) к Вам, в стране. Чтобы можно было с ними связаться, а в идеале, лично познакомиться и общаться.

3. В продающей проекты фирме, должны быть свои архитекторы и конструкторы. Это гарантия того, что Вам не впарят тупые копии импортных проектов, не адаптированные к Российским суровым климатическим условиям.

4. Желательно, чтобы эта фирма помимо продажи типовых проектов, могла выполнять и имела бы в портфолио, уникальные индивидуальные архитектурные проекты, под заказ.

5. Еще один из хороших признаков серьезного отношения к проектам, это свой штат строителей или свои подрядные организации, позволяющие построить дом под ключ. Если фирма, помимо продажи типовых проектов, строит дома под ключ, это говорит о серьезном уровне проработки их проектов.

6. Если многие пункты совпали, можно без опасения выбирать и покупать проект в такой фирме. При этом, скорее всего, Вам еще и помогут решать вопросы возникающие по сложным узлам, по мере строительства Вашего дома по их проекту.

7. В типовом проекте могут быть включены или могут отсутствовать инженерные системы. В некоторых случаях, можно дозаказать/докупить инженерные системы за доп оплату. Так же, за дополнительные деньги Вам могут сделать смету на строй материалы.

8. В большинстве качественных типовых проектах обязательно должны присутствовать объемы строй материалов. Чтобы планировать стройку и заранее видеть, сколько каких материалов потребуется. Правда, советую по возможности проверять и внимательно пересчитывать спецификацию. Так как есть вероятность ошибок (особенно если Вы сами вносите изменения в проект) при закупке стройматериалов. Чего-то купите больше, а чего-то Вам не хватит в самый разгар стройки.

9. Часто бывает, типовые БЕСПЛАТНЫЕ проекты предлагают производители или крупные оптовые продавцы стеновых материалов или домокомплектов. В любом случае, даже если Вы нигде на сайтах у них не увидели такую возможность, можно задать вопрос, нет ли у них типовых проектов домов для их блоков и можно ли рассчитывать на такой бонус при покупке объема блоков для постройки дома.

 

Потекла дорогая крыша из черепицы. Устраняем ошибки монтажа.

Крыша покрыта черепицей типа Braas. Крыше уже 9 лет. В этом году в мае, с первыми ливнями обнаружилось, что она течёт. Слава Богу, протечка пришлась на «холодную» часть, под навесом. По этому и обнаружилась быстро.

Это кстати второй мой косяк. Когда закупал материалы для стройки, не подумав, взял многослойную мембрану для работы вплотную с утеплителем. А утеплять крышу под навесом не стал. По тому, что отложил постройку тёплого гаража на будущее. И не мог представить, что эта многослойная мембрана будет интересна птицам. Как потом оказалось, синицы вырывают из мембраны волокна и так за несколько лет, всю ее изодрали. Теперь, через эти дыры протекает. Надо было ставить просто усиленную плёнку с армированной сеткой…

Полез на крышу, смотреть причины протечки. Оказалось, этой весной, накопившимся снегом снесло снегозадержатель. Точнее, не совсем снесло конечно. Но, нагрузило ударом поехавшего снега с вершины крыши и раздавило черепицы на которые опираются кронштейны.

Причина простая – ошибка в монтаже. Нужно было крепить кронштейны в низ волны, а не на гребень. Далее показываю, насколько сложно устранить такие неприятности.



П. С. Не являюсь экспертом. Не претендую на абсолютную истину. Ни к чему не призываю. Ничего не рекламирую. Высказываю здесь только свое скромное личное мнение.

 

Не будет ли затекать в нижней части волны по шурупу?
А как откручивали в середине черепицу, шуруп же закрыт?

 

Нижнюю часть кронштейнов я не прикручивал совсем. Только верхний угол к обрешетке.

 

У меня была подобная проблема..., - снегозадержатель опирался на черепицу,
а под ней не было опоры, нижний край висел в промежутке между брусками...;

подложили обрешетку..., - с тех пор, проблема не возвращалась...;
черепицу клали в 2008 году...

 

Просто, быстро, недорого, - построили дом, без образования и опыта в стройке.
ФУНДАМЕНТ
Грунты на участке - скально-песчаные. Уровень Грунтовых Вод (УГВ) ниже 4 метров. Глубина заложения ленты ниже глубины промерзания (около 2 метров). Фундаментная лента сформирована из валунов добытых при копке котлована. Вокруг валунов собрана опалубка и всё залито бетоном М300.
ПОДВАЛ
На ленте собраны стены подвала из Б. У. ФБС. Блоки куплены одной партией. С доставкой и разгрузкой вышло около 90 тыс. руб. (2013г).
Поверх стен из ФБС, был отлит мощный армопояс 500 х 300 мм. На армопояс были уложены пустотные ЖБ плиты. Размеры снаружи 11м х 13м. Высота внутри около 3м. Площадь подвала около 80кв.м.
Все затраты на материалы-работы-доставку-кран-эскаватор-прочее - составили 580тр.
КОРОБКА
Материал стен крупноформатная теплая керамика. Объем блока около 100 кубов. С доставкой и разгрузкой обошлось 800 тыс. руб.
Толщина стен 55 см. Складывали на самомесную тёплую кладочную смесь на перлите.
Перекрытия сборные из пустотных ЖБ плит, укладывались непосредственно на блок.
Коробку собрали за 2 недели. Работы обошлись в 400 тыс. руб.
КРЫША
Всю крышу (каркас и покрытие) собрали за 1,5 месяца.
Площадь крыши 330 кв. м. Из них, "теплая крыша" около 130 кв. м.
Общая стоимость составила около 800тр. Из них работы по сборке - стропилки, обрешетки, пленкам, утеплению, черепице - около 250тр.
МАТЕРИАЛЫ на сумму 550 тыс. руб. Из них: черепица Baltic Tile - около 260тр. Пиломатериал около 16 кубов - около 100тр. Базальтовая вата Rokwool + пленки Delta Vent & Delta Reflex - около 90тр. Крепеж, антисептик, водосточка - около 100тр.
ВНУТРЯНКА+ШТУКАТУРКА
Внутридомовая лестница в три пролёта, из подвала - на второй этаж, монолитная. Обошлась в 60 тыс. руб.
Межкомнатные перегородки из керамического блока толщиной 12,5 см.
Керамические дымоходы Шидель, для газового котла и камина, диаметр 180 мм, длиной по 9 м, каждый.
ОКНА+ОТОПЛЕНИЕ+ОТДЕЛКА
Окна и двери Тепловин. Отопление дома на системе «теплый пол» с раздельными контурами на каждое помещение.
Основной котел Протерм газовый напольный одноконтурный мощностью 17 кВт.
Резервный котел электрический Протерм Скат 14 кВт.
ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
Второй этаж обшит имитацией бруса на обрешетке из бруска сухой сосны.
Первый этаж покрыт фасадной декоративной штукатуркой, накатом валиком.
Декоративные ставни и отделка откосов окон из массива сосны.
ЖИВЁМ в доме уже 8 лет. Общие затраты на дом, отделку и благоустройство около 6,5 млн. руб.

 

И к чему этот старый пример? Сейчас цены уже совсем не те! Так можно привести пример стройки из 90-ых!)

 

Всегда всё дорожает. Это процесс непрерывный и бесконечный.
С 2013-2014г всё по разному подорожало. Что-то на два, что-то на три.
В любом случае, посыл этого обзора для людей мечтающих построить свой дом в том, что даже по тем деньгам это обошлось в два раза дешевле, чем должно было получиться по калькуляции.
И сегодня, если использовать некоторые приёмы, использованные мной 10 лет назад, можно весьма прилично сэкономить. Думаю, за пару миллионов можно и заморочиться.

 

Это точно, главное выбрать благоприятный момент, он для каждого свой, но есть и общие тенденции, то автомобили были доступными, то стройка не плохо шла, цены на товары и услуги были сбалансированы,
в общем - лови момент и проявляй инициативу.

 

Рассказываю о своем эксперименте борьбы с грызунами с помощью ультразвуковых отпугивателей.

00:01 это видео для садоводов, которые испробовали все методы борьбы с мышами, кроме Ультразвука
00:22 в этом году небывалое нашествие мышей, и есть много следов их присутствия
02:55 сволочи! Сожрали вишню и подьедают корни яблонь и слив
03:10 приманка отравой, не помогает
03:40 начал находить следы жизнедеятельности мышей в подвале
04:40 «Чистон-М» за 250 руб. и «Luazon-16» за 300 руб.
05:20 как работают УЗ отпугиватели и правильно их применять
08:33 показываю ИТОГ эксперимента, который длился два месяца. Ушли мыши или нет?

 

Зимнее хранение Летнего снаряжения вподвале. Система подвеса к потолку.

Показываю свой подвал. Каким он стал, спустя 10 лет после постройки. Перенес с улицы из под навеса, кучу летнего оборудования: три сапборда, байдарку, велосипеды, автомойку, измельчитель, газонокосилку, компрессор. Как всё это храниить в подвале, чтобы оно не мешалось и не занимало много места? Показываю потолочные крепления для байдарки и сапбордов. Оборудовал в подвале место для новой студии, на зимний период. В холодном неотапливаемом подвале, зимой у нас температура не опускается ниже +5с. Это гораздо комфортнее, чем снимать обзоры под навесом при -20С и на ветру. Показываю, что ЕЩЁ и как, хранится в подвале.

 

Чем мы занимались на даче в каникулы, от "нечего делать".
Испытывали самоходную грузовую телегу при -29°.

Показываю, как едет по снегу с грузом 100+ кг. Едет в горку, буксует по сугробам, но крутит и тянет мощно. Аккумулятора 8 Ач хватает на долго. За час теста, проехал около 930 метров, при -29° и батарея разрядилась на 25%. Летом будет хватать намного больше.

Гидротолкатель самосвала кузова, немного подзамерз и поднимает кузов с неохотно. Явно не рассчитан на такие температуры использования. А в целом, такая телега, рассчитана на груз весом до 150 кг и объем кузова до 106 литров.

Есть две скорости вперед 2.4 кмч и 4.2 кмч. И одна скорость назад 2.4 кмч.

Есть система предохраняющая от "удирания" телеги. При отпускании ручки "газа", она моментально останавливается.

Ведущие колеса передней оси, надувные, диаметром 25 см. Заднее поворотное колесо-ролик диаметром 20 см. Есть блокировка этого поворотного колеса типа «стояночный тормоз».

Куплена в прошлом году на сбермегамарте за 52 тыс руб. Применен промокод -10 тыс. руб. И получен кешбек 20.5 тыс. руб. А так же, при оплате списаны накопленные ранее баллы, около 5 тыс. ИТОГО, деньгами заплачено всего 16.5 тыс. руб.

 

Суровая Снежная Зима 2024 три ЧП и расходы на отопление

В этом году исполняется 10 лет со дня постройки этого дома.
И впервые, за всё время, так совпали обстоятельства, о которых трудно было ранее представить.
В своем доме нужно всегда быть готовым к неожиданным сюрпризам.
Показываю несколько основных внезапных проблем, с которыми пришлось столкнуться в эту, необычайно снежную и холодную зиму.
А так же, подвожу итоги отопительного сезона. В обзоре немного наврал по стоимости куба газа. Я упустил момент, когда он подорожал до 5.7 руб/куб. По этому получается не около 2.5 тыс. руб в месяц, а целых 3175 руб/мес за газ...