Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да тут вообще оооооочень загадочно, потому что, как вам ки объяснил, назначение объекта - в коде - внутри подписанного эцп техплана. Вы его подали в момент подачи уведомления о соответствии построенного объекта, там был жилой дом. Все, что могла сделать администрация- это доложить уведомление о соответствии и передать тот же единственный техплан с кодом "жилой дом" в Росреестр. Администрация не могла этот код поменять, и от того, что там не хватало даже этого уведомления, Росреестр также не мог сделать это. Поэтому я и удивляюсь очень очень сильно, то ли ки недоговаривает что то, то ли (что вообще невероятно) администрация переделала (перезаказала у другого Ки) с жилого дома на онс (но такого никогда не было и не будет по сотням причин), то ли вы не туда смотрите).
Тем более, если говорите, что онс появился сразу через день после подачи ... Так быстро оно не бывает.
Склоняюсь к ки, что чё то тут не то.

Если не смотреть на конкретную ситуацию, то происходит так. Чтобы поставить на учёт и зарегистрировать онс, нужно уведомление о планируемом строительстве и техплан на онс, в котором кад инж пишет степень готовности. Этот онс регистрируется, и после достраивания получается уведомление о построенном (согласования должны быть на этот этап необходимые), и ки делает техплан по созданию жилого дома из онс с кад номером таким то.

Но тут, я прямо на 95% уверена, что дело в техплане, который ушел в адм. Он не остался ? Посмотрите в приложении как объект назван.

Повторюсь - росреестр и администрация, даже если бы сильно хотели, этот код внутри техплана не поменяли и наличие или отсутствие уведомление о завершении - могло бы быть только причиной для приостановления, но никак не насильственного из жилого дома - онс.

Очень интересная история.

 

Большое спасибо за подробный ответ!
У меня есть копия техплана в электронном виде, не подскажете, где там искать код и какой нужен?
В разделе "Характеристики" в экселевом файле вижу "вид объекта недвижимости -здание", "назначение - жилой дом", "вид разрешенного использования -жилой дом", в разделе "Заключение" - "Данный технический план подготовлен ... с целью постановки жилого здания на государственный кадастровый учет". Где и что еще надо смотреть, не подскажете?

Похоже очень, что файл такой не ушел, так как администрация его пока так и не подготовила к выдаче.

Дополнение: посмотрел xml и пр. файлы техплана, посмотрел требуемые коды элементов техпланов для незавершенки (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71053192/): нигде в техплане uncompleted или что-то похожее не нашел...

 

Если в печатной форме видите в характеристиках жилой дом, значит и в коде тоже он ... И от этого ещё загадочнее ... А сфоткать выписку замазав кад номер и адрес можете ?) 1 лист ?

 

Вот выписка целиком, ваше мнение?

 

Да, есть.
Более того, и арх. муниц. р-на и КПР в курсе его содержания.

 

У меня 1 вопрос. ГДЕ ВЫ УВИДЕЛИ ОБЬЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

у вас назначение объекта, как и наименование - ЖИЛОЙ ДОМ.

 

@Aleksey_1st,
В п. 4 ст. 16 ФЗ-340 указано:

Сейчас делаете техплан и подаете в администрацию новое уведомление об окончании строительства, приложив техплан. При этом, укажите им на положение п. 4 ст. 16 ФЗ-340, которое я процитировал выше.
Администрация должна оформить соответствие на Ваше уведомление и подать документы в Росреестр на регистрацию дома. Если снова будет отказ в связи с отступами, подавайте заявление в суд на регистрацию дома.

 

Захожу в ЛК Росреестра, в списке "Мои объекты" вижу "Здание", даю опцию "найти на карте", и вижу дом с заголовком слева в описании "Объект незавершенного строительства" (даже цвет отображения на карте как для ОНС, не как у нормальных завершенных ОКС). Онлайн-сервис по кадастровому номеру пока вообще не находит, но это как раз нормально, выгрузка может долго длится)

 

Вы чего) у вас выписка из ЕГРН с наименованием и назначением жилой дом. То, что где-то почему-то высвечивается призрак онс на карте, это чушь полная.
Публичная карта - вещь нестабильная, как и справочная информация.

Актуальные сведения ЕГРН, с ПРАВИЛЬНЫМИ данными на руках.

Вы и себя запутали и всех остальных).

 

Спасибо! Ну как-то и так, и не так:
совсем на "пустом месте" такие записи хоть в онлайн-сервисах, хоть на карте Не появляются, дыма без огня не бывает. И потом вы, вероятно, не обратили внимание на графу "Особые отметки" в выписке: " сведения актуальные, НЕ засвидетельствованные" (в ряде случаев в выписке это говорит об очень многом...)

 

Уважаемый паникер, у Вас ВСЕ ХОРОШО.
все что вам надо знать из выписки - на первом листе. Дым без огня - поверила бы, если бы не видела выписку. Актуальные незасвидетельствованные - сбой какой то, поймите вы наконец, что все что вы видите и в выписке и даже на сайте Росреестра - ОНО НИКАК НЕ ЗАВИСИТ с тем, передала ли администрация эту последнюю бумажку или нет.
Но если один хрен, скребёт душу - обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту объекта, они залезут в аис егрн и скажут вам все тайны, что где откуда зачем, почему так а там почему эдак и почему эти актуальные незасвидетельствованные.
Глаз дёргается)

 

Добрый день ! Собираюсь подавать уведомление об окончании строительства, вызвал КИ они намерили общую площадь 187.1 кв. м в разрешение на строительство 280 кв. м ! Откажет Администрация с такой разницей в площади или это не влияет ?

 

Разные администрации по-разному считают. Подавайте и узнаете.

 

Ну вот прошёл ещё квартал ...
В процессе поиска вариантов и консультаций в кадастровой палате пришли к варианту со следующим алгоритмом:
1. Делается новый "межевой план" - ставлю в кавычках потому что уже запарился с терминологией которую применяют КИ . В процессе замеряются новые координаты по фактическому расположению заборов. Далее КИ делает перераспределение кусков земли между участками соседей, в результате у кого-то из соседей произойдёт увеличение площади участка, а кого-то уменьшение. Делается лист согласований новых координат по результатам измерений который должны подписать соседи - вот здесь непонятка - соседи ДОЛЖНЫ подписывать? или это уведомительный характер? Что делать если сосед не хочет подписывать? - типа меня и так всё устраивает ... За эту работу КИ просит Сумму1.

2. На следующем этапе делается "прирезание" муниципального участка - кусок дороги между участками. Напомню что как раз это и является моей основной проблемой - из-за того что несмотря на фактический отступ от забора до стены моего пристроя к дому 6 метров, по кадастровому учёту стена моего пристроя в 1 метре от границы участка , т. е. типа я "захватил" часть муниципальной земли - дороги. КИ делает какую-то схему и я с этой схемой иду в администрацию с заявлением о выкупе этого участка. И вот тут ожидаются проблемы:
- администрация просто начнёт выносить мозг и тормозить процесс без явных причин ...
- администрация откажет из-за того что участок и так большой - КИ сказал что такие прирезания делаются если участки маленькие
- администрация откажет ввиду того что после этого по документам окажется что мой участок полностью/частично перекрывает дорогу между участками
За эту работу КИ просит Сумму2.

3. После выкупа дополнительного участка КИ делает новый межевой план в котором формирует мой фактический участок объединяя участок после первого межевания и прирезанный участок.

4. После этого я заново начинаю процедуру уведоми-согласуй по моему пристрою ...

ВОПРОС - если кто может прокомментировать и ответить на вопросы сделайте это пожалуйста.

 

Искала начало сообщения, нашла какие-то весенние куски его)
Могу догадаться, что у вас участок неверно отмежевался, и к нему сцеплено ещё несколько, которые также не верно.
Постараюсь исходя из этого ответить:
1. Акт согласования соседи подписать ОБЯЗАНЫ. Без этого мп не пройдет, если не найдете их - можно дать объявление о согласовании в газету, не пришли в срок - значит согласовали (но это если пересчет участков. Не отщипывание присоединение кусков, а из одного места взяли - в другое перенесли. Иначе газета не подойдёт и только личное согласие и личное обращение потом в мфц)
2. Администрация даёт то, что в реальности. А не мнимое сдвинутое по координатам :/ что то у вас пляски с бубном не с того конца (смущает, что говорите что до дороги 6 а по кадастру 1, ну ясно дело, если все сдвинуто, надо возвращать на место), но если решили так, то:
Присоединенный участок должен быть меньше минимального размера участков по пзз., Обычно не вставляют палки в колеса, присоединяют к любым.
Технологично это: схема (делает ки), утверждение администрации, мп, выкуп, регистрация права на полную площадь.
3. Потом уже да, заниматься постройкой.

Но это как ехать из Москвы в Питер через улан удэ. Это ки придумал, чтобы не межевать всех?