Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы, когда пишете подобные инструкции, уточняйте В САМОМ НАЧАЛЕ, для каких ВРИ ЗУ они (инструкции) годятся. А то, я смотрю, Вы уже "дачную амнистию" отменили.

 

Добрый день. Может быть кто-нибудь сталкивался с подобным?
Есть разрешение на строительство ижс от 2016 года. Сейчас решил регистрировать дом. Стал обзванивать кадастровых инженеров на предмет изготовление техн. плана. И один из инженеров уточнил - есть ли ПЗЗ на мой населенный пункт. Я был уверен, что есть, тем более он у меня даже скачен и сохранен. Но, как оказывается, эти ПЗЗ только на части территорий сельского поселения, куда входит мой населенный пункт.
Поэтому, кадастровый инженер советует пока не подавать уведомление об окончании строительства, т. к нам его не согласуют, т. к формально нет ПЗЗ на конкретный населенный пункт.

 

@Cedric_1, обычный гражданин-дачник-садовод перед намерением построить на своем ЗУ что-либо, обычно не руководствуется материалами Пленума Верховного Суда Российской Федерации или Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. В лучшем случае, по совету соседа по даче или знакомого юриста, он прочитает ст. 222 ГК РФ, в которой, в частности, указано:

"Дачная амнистия" на то и амнистия, что позволяет регистрировать жилой (садовый) дом без предъявления каких-либо уведомлений (о начале или окончании строительства), достаточно только техплана.
Следовательно, если гражданин-дачник-садовод не подаст заявку на получение ГПЗУ и не подаст уведомление о планируемом строительстве, а после окончания - об окончании строительства, то он НИКОГДА НЕ УЗНАЕТ о действующих в отношении его ЗУ ограничениях.
Поэтому, нужно применять действующее законодательство не "в лоб", а подходить к этому делу более креативно. Если же кому-то такой подход покажется чересчур авантюрным, то, как говорится, "хозяин-барин", действуйте прямолинейно: получайте ГПЗУ, согласовывайте ограничения, платите деньги, тратьте время и нервы.

 

И сколько, интересно, ждать, пока местная администрация сподобится сделать нужные Вам ПЗЗ?
Я бы рекомендовал все же направить уведомление об окончании строительства. В зависимости от полученного ответа, будете предпринимать дальнейшие действия. Если не согласуют, ссылаясь на отсутствие ПЗЗ, то регистрируйте дом по суду.
В конце-концов, Вас не должно волновать наличие/отсутствие градостроительных регламентов, это - забота местной администрации. А Ваша забота - отстаивание своих прав и законных интересов.

 

Правильно ли я понял, что то, что я, наивный, пишу - это только мое мнение, на которое можно наплевать, а то, что Вы, крутой правовед-модератор, пишете - обязательное руководство к действию?
Это что, Правила форума изменились? Или Вы, как модератор, злоупотребляете своим правом?

 

Я предлагаю Вам, в пылу дискуссии, не переходить к оценке личных качеств оппонента, а сосредоточиться исключительно на правовом обосновании своей позиции. Тогда и мне не придется решать вопрос о Вашей "профпригодности" в качестве модератора форума.

 

Со слов инженера, публичные слушания прошли и ПЗЗ на стадии утверждения.
В суд обращаться пока точно не буду, разрешение на строительство выдавалось на 10 лет - время еще есть. Исхожу из того, что регистрация дома скорее обязанность и государству это нужнее (по крайней мере в моем случае)
По поводу подачи уведомления пока думаю.

 

@Cedric_1, спасибо за ссылку, все понятно.

Несоответствия здесь трактуются, как не превышение характеристик здания указанных в РнС? У меня, просто, дом построен меньше по всем параметрам, включая этажность.

 

То, что у нас "норма" и "удобно" НЕ знать - это очень грустно и печально. У каждого есть голова на плечах и мозги в ней, дело не в соседях, а в законах которые всегда работают против нас-населения. Поэтому чтобы государство в лице кого-то бы ни было не имело никаких шансов докопаться- получение документов обязательно. Вы свой дом оформили и спите спокойно, а кто-то неизвестно как и где построил и сейчас могут вылезти геморрои на одно место... Зачем? Для чего? Какие "платите деньги" и кому? Вы о чём?
ГПЗУ бесплатен? Да, это бесплатная услуга от государства.
Уведомление о начале строительства -бесплатно? Тоже бесплатно.
Нарисовать схему бесплатно? Да бесплатно, бери ручку и линейку, садись сам и рисуй.
Платный только тех. план на дом от кадастрового инженера (КИ) и пошлина в 350 руб., но и Вы поставив свой дом на учет делали тех. план и платили пошлину. Мне лично тех. план по удаленке от КИ в 2018 г. обошелся в 5900 руб. на домик в 250 кв. м, когда в Москве кадастровые инженеры за него хотят от 18 000 руб. Да ко мне КИ не выезжал, а зачем, когда есть проект дома и я знаю отступы от границ своего участка?
Реально не хватало еще садоводов, которым будут отказывать в регистрации дома (а такие появятся!), потому что домик их построен в охранной зоне ЛЭП или охранной зоне леса. Все охранные зоны, если они есть у участка будут показаны в ГПЗУ. С каждым годом всё непросто, поэтому наличие документов это жирный плюс , нежели минус.

 

@Jul-julia, деньги, нервы и время потребуется тратить на согласования со всякими аэродромами, водоканалами, санитарами и прочими культурными наследиями, которые "вылезут" (могут "вылезти") после получения ГПЗУ.