Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А зачем Вы газ примешиваете? Вам что газ администрация проводить будет? Нет, ведь.

Это Градостроительный кодекс. Почитать можете, не покупая, в интернете.

 

Газ администрация примешивает а не я-типа делай техпаспорт потом все равно понадобится. Про кодекс понятно что в интернете есть, но приййти в администрация и сказать "я там в интернете начитался и вам надо делать так и Так..." выглядит не очень

 

@Ярослав 057, это
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/935a657a2b5f7c7a6436cb756694bb2d649c7a00/

 

Мне не согласовывают завершение исходя из действующих требований к соответствию текущим требованиям. Бумажный лтвет от архитектуры выложу здесь позже. На данный момент все из бесседы в архитектуре и их позиции по данному вопросу. И ответ их на то, что их требования избыточны и не соответствуют распоряжению минстроя 297 от 15.10.18 их неколышат. Просили написать заявление о завершении на него они ответят отказом и с этим отказом идти в суд. И если суд их обяжет согласовать соответствие то они все подпишут и приложат предписание суда чтоб снять с себя ответственность.

 

Сделайте то, что они просят. Нет ни одного нормативного акта, заставляющего вас предоставлять им эти "согласования". Не установлены никакие ограничения на строительство ИЖД в "зонах.
Или идите у них на поводу.

 

Логично
У меня есть предложение: приложите к Уведомлению о завершении копии поданных в аэропорты заявлений о согласовании. Те что почтой - доп. квитанцию об отправке письма "с уведомлением". Посмотрим на их реакцию.

Что приложить:

Спойлер: п.16 статьи 55 ГрК

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Госпошлина 350 руб. деленная на двоих. Указать в Уведомлении реквизиты квитанции и приложить копию.
Соглашение о распределении долей составляете сами так:

Спойлер: Соглашение

Соглашение о определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

г…. «..» «…..» 2018 г.

Мы,

ФИО 1, дата рождения паспорт, прописка;
ФИО 2, дата рождения паспорт, прописка.

являющиеся собственниками в общей долевой собственности на земельный участок (адрес, кадастровый номер участка), на основании:

1. Основание 1 (указываем документы –основания, перечисленные в Кадастровой выписке), так же желательно указать номер реестровой записи в ЕГРН
2. Основание 2 (указываем документы –основания, перечисленные в Кадастровой выписке).
так же желательно указать номер реестровой записи в ЕГРН

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, пришли к согласию и заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим Соглашением право общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью ……, расположенное по адресу …, переходит в долевую собственность в следующих долях:

1.½ - ФИО1;
2.½ - ФИО2.

2. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

3. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения.

4. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах.

Подписи сторон:

У нотариуса заверять не надо.

 

Коллеги) получил уведомление о соответсвии, прокомментируйте пожалуйста (см. вложение)
Тех план будет готов уже н следующей неделе, и можно подавать на уведомление об окончании.
Стоит ли заморачиваться с ограничениями указанными в приложении? Я их все могу получить, но нужно время, которое не хочу тратить. Тут в соседней ветке писали, что в МФЦ только диск с техпланом берут, пошлина за регистрацию права и вперед? или завернут без согласований? В перечне документов не сказано, что согласования надо прикладывать)

 

@Glukalo2,
Попробуйте подать без согласований, откажут - будете принимать решение о доп. согласовании.

 

Да я все здал Тех план, пошлина и т. д, завернул кадастр т. к ждут заявление о соответствии оконченного строительства из администрации, а вам его завершат только после согласования с вышеобозначеными службами.

 

Действительно техплан на диске нужен для постановки на кадастровый учет. Когда администрация через портал Росреестра ставит на КУ, то техплан прикреплчется к заявлению. Техпаспорт для ИЖС не нужен. но АМС нужно брать где-то те необходимые, хоть и минимальные сведения, например площадь застройки. У КИ можно заказать акт обследования (могут по разному назвать), где все параметры будут т стоит он не дорого.

По поводу аэропортов не могу точно сказать, но мне кажется, что не зря сделали параметры высоты ИЖС 20 метров. Если укладываетесь в эти параметры, то не имеют права отказать. В статье 51.1 ГРК нет ничего про аэропорты

 

Здравствуйте.

Пытаюсь сдать в эксплуатацию дом в Анапе. Есть разрешение на строительство, полученное в 2017 г. по суду, т. к. назначение участка было под ИЖС, а по ПЗЗ - ОД2.

Сейчас, в ответ на направленное через МФЦ «уведомление об окончании строительства» получено «уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве..». В нем ссылаются на несоответствие ПЗЗ.

Но как я понимаю такая причина отказа возможна при уведомлении отпланируемом строительстве. Но не при уведомлении об окончании строительства.

Подскажите, пожалуйста, сталкивался ли кто-то с таким? Правомочны ли такие действия мэрии? Какие действия лучше предприянять в ответ?

 

ГрК отвечает за строительство - ст. 51,1 и 55
ФЗ № 218-ФЗ, ст. 19 - за регистрацию построенного
В ст. 51.1 ГРК написано - если "орган" не выдал за 7 дней "соответствие о планируемом" - строй.
Но!
В ГрК в ст. 55 нет "страшилки" - если "орган" не выдал в положенные 7 дней "соответствие об окончани...", то.
Зато есть буковки на этот счет 218 -фз (они тоже были прописаны № 340 -ФЗ).
А они гласят - если "орган" не шевелитцо, то Заявитель имеет право:

Спойлер: п.1.2 ст.19 ФЗ 218-фз:Подай заяву в росреестр сам

1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.

Обратите внимание - "орган" на второе Уведомление отправляет "соответствие" не в Росреестр, а вам лично:

Спойлер: п.19 ст.55 ГрК -"в рамочку на стену"

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:
5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Потому что Росреестру не нужно для регистрации "уведомление о соответствии построенных"(органа), а нужно только "уведомление об окончании"(ваше).
Иными словами - если вам не выдали в положенный срок "уведомление о соответствии построенных" - вы подаете в Росреестр заяву, а Росреестр будет сам препинаться с "органом, требуя выдать доки.

 

В моем случае Росреестр отправил запрос на соответствие завершенного строительства, на что архитетура ответила о не соответствии. И росреестр ответил мне приостановлением.

 

Здравствуйте! Расскажите пожалуйста, кто в теме. Нужно отдавать уведомление об окончании строительства. Не знаю, как оформить пункт 4. Там надо рисовать "Схематическое изображение построенного... объекта капитального строительства на земельном участке". Просто от руки нарисовать? В масштабе? Есть какие-то законодательные требования к этому "изображению"?

 

При запросе РНС вы же рисовали чего-то в СПОЗУ, это и сдавайте. И кадастровые инженеры делают такой pdf внутри техплана (zip) при обмере дома.