Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Jul-julia, они не хотят скан Уведомления о соответствии построенного(?) и желают оригинал от администрации, обычно они его напрямую файлом туда отправляют, заверяя своей электронной подписью.
Соответственно - вам его при возвратке не дали. Он - "потеряшка", регистратор прав.
Нужно было просто оригинальную бумажку им отдать.
Я брала два оригинала - один отдала в Росреестр, другой оставила себе.
Если ты помнишь - я сама все доки из администрации относила в росреестр.
НО!
по закону этот "электронный образ" они должны у Администрации запросить сами, а не приостанавливать.
Приобщите его и всех делов.

 

Что касается адреса - он бывает "по местоположению", 99% садоводов так регят свои домики
Чем он им не понравился - загадка.

 

Добрый день! Очень прошу помочь советом как поступить.
Изначально когда собирались строить хотели делать все по нормам и правилам - получили уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, сейчас решили получить уведомление о соответствии параметров построенного объекта - сделали тех план, подали заявление в архитекртурный отдел администрации и получили отказ на основании того что до границ участка нет 3м. Я посмотрела топографию которую делали для прокладки коммуникаций и померила в автокаде - там расстояние до забора от этого угла 2,965 м, построила по точкам координаты дома и участка получилось наикратчайшее расстояние 2,98 м. В администрации ссылаются на расстояние 2,8 м - они якобы померили по каким-то картам и им подтвердил кадастровый инженер что там нет трех метров, предлагают идти в суд или попробовать поговорить с начальником отдела.
Как быть в данной ситуации? в суд идти не хочется (дорого и долго)
Может ли 2 см быть поводом для отказа? Разве они не входят в допустимую погрешность? Какой линии придерживаться при разговоре с начальником если такой состоится?
Может можно куда-то пожаловаться?
Заранее благодарна за советы

 

Есть Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”
Допустимая погрешность, насколько я помню, составляет 20 см.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274166/

Попробуйте поговорить с начальником отдела. Ссылайтесь на норму Приказа.

 

Господя...КИ прекрасно видел, что у вас не соблюдены отступы и не предупредил.
Нормальный КИ всегда слегка"подвинет" координаты дома, чтобы у клиента небыло проблем
Пусть переделает техплан, ему это минутное дело, и сдайте Уведомление еще раз.
Администрации скажете, что КИ накосячил, что у вас с отступами все нормально.
Единственное - они могут выехать "на поле с промеркой, но думаю - зачем им этот головняк. Ну тодвиньте забор на эти 15 см на время с соседом договоритесь если что.
Сделайте все красиво на бумаге и все будет в лучшем виде!

 

Тоже об этом думала. Просто там реально не 2,8, а 2,95, просто они видимо об это мне знают. Не думала что 2 см может стать причиной отказа

Точно не получится!

 

Нет конечно, но как они определят что-то без экспертизы? Сделать какую-то справку у КИ?

 

Как судья по координатам точек (участка и дома) поймет 2,8 м там или 2,98 м? Как он узнает соответствует ли граница участка реальному забору, точно ли поставлены точки дома. На каком основании она сделает вывод есть ли там 3 м или нет. Я не очень разбираюсь в судебных делах, может чего-то не знаю. Из моего опыта - был суд с соседом (сосед считал что мы отжали у него 0,1 сотки или около того), который затянулся на полгода и решился только благодаря экспертизе

 

По кадастровым границам у вас 2,80. Забор, к сожалению, часто не совпадает с границами проведенного ранее межевания. В вашем случае это так, если не верите - вынесите границы в натуру и убедитесь. На топографии показывается забор, а не кадастр.
Согласна с

Если ваш инженер на это пойдет. Нам это тоже не надо - двигать направо и налево. Единственное, сослаться на погрешность, тогда можно подвинуть на ее величину. Хреново, что он вас не предупредил, это да.
Погрешность на землях населенных пунктов 0,1 м, на снт 0,2.

 

О признании дома пригодным для проживания.

 

Уважаемые, подскажите пожалуйста, переживаю.

РНС есть! участок ИЖС в городе (не москва и не мо)
Площадь застройки почти совпадает (но в спозу было нарисовано 10*11, а по факту 9*12); общая площадь дома совпадает; а вот с объёмом, который был указан в РНС от балды, конечно же, косяк, он там больно маленький.

Есть шансы вообще, или подать любое из уведомлений (какое лучше, на изменение или на начало строительства?), или пока не попробуешь, не узнаешь?
Почему-то ещё паникую, что вдруг мне скажут, что строить там, где построено, теперь нельзя, если писать про начало (сосед водрузил баню в метре от забора; у меня отступ 5 от забора, но 6 метров мало же), и что делать тогда, ааа

Или я придумываю проблемы на ровном месте?

 

@lukva0404, я не специалист скачала для Вас из инета, прочтите

Спойлер

Порядок проверки регламентирован п. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ

Уполномоченный сотрудник местной администрации при поступлении Уведомления об окончании строительства садового или жилого дома на соответствующем земельном участке проводит проверку документов по следующим основаниям:

1. проводит проверку соответствия фактических параметров построенного или реконструированного объекта (площадь, высота, количество этажей, процент застройки участка, отступы от границ участка и др.) параметрам, установленным законом или иными документами: правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, Градостроительным кодексом и другими федеральными законами.
   Отметим, что параметры построенного или реконструированного объекта проверяются также на соответствие уведомлению о планируемом строительстве. Так, если сначала Вы планировали построить 2-х этажный дом, площадью 100 кв. м., а в процессе строительства решили, что дом должен быть 3-х этажный, площадью 150 кв. м., Вам необходимо приостановить строительство, направить Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта, получить Уведомлении о соответствии, и только потом продолжать строить.
2. проверяет (путем осмотра построенного или реконструированного объекта) соответствие внешнего облика описанию внешнего вида такого объекта из приложения к Уведомлению о планируемом строительстве или на соответствие внешнего облика типовому архитектурному решению, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве (в случае строительства или реконструкции объекта в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
3. Проверяет соответствие вида разрешенного использования построенного или реконструированного объекта виду разрешенного использования, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве.
4. Проверяет допустимость размещения построенного или реконструированного объекта в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ на дату поступления Уведомления об окончании строительства (за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта и такой объект не введен в эксплуатацию).
   Такая проверка осуществляется в том числе путем проверки наличия дополнительных согласований (от Росавиации, Минобороны, Комитета лесного хозяйства и др.), о необходимости проведения которых указано в Уведомлении, разрешающем строить объект (Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта параметров установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке).

По результатам проверки в течение семи рабочих дней со дня поступления Уведомления об окончании строительства застройщику (собственнику земельного участка) направляется одно из следующих уведомлений:

• уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Получение уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта означает, что строительство объекта произведено в соответствии с законом, и такой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации прав, после которых он становится объектом налогообложения.

Также отмечаем, что в соответствии с п. 16 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции садового или жилого дома должен подать Уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган.