Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нету такого
Наоборот всë упрощают

 

Добрый вечер! Есть такое, всё будет зависеть от того на "вменяемого" регистратора в Росреестре Вы попадете или нет.
Сестре дом быстро поставили на учет, буквально дней за 10-12 пришла в электронном виде выписка на эл. почту. А вот с соседом была эпопея на 1 год! Не регистрировали и все, то колонна внутри дома не так нарисована и по мнению регистратора она должна быть обозначена иначе, исправили и подали заново, то он скрыл 1 этаж, даже приезжали из Росреестра и фоткали его дом. Потом он месяца на 3 забил на регистрацию дома и не подавал документы в мфц, заново попал на пошлину в 350 руб, но в последний раз он попал к женщине регистратору и она ей дом зарегистрировала без вопросов, в тех. плане он конечно же ничего не менял, потому что просто нечего было менять...

 

А какие новшества в требования-то вносят?

 

Кто во что горазд из регистраторов или как их левая/правая пятка захочет...

 

В соседней теме описала очередной свой опыт регистрации дома на ИЖС в Москве. Кому интересно, заглядывайте
https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-151

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить:

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна) https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtfи снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в стройнадзор на Брянскую 9. И уже сам стройнадзор передаёт в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. Либо электронно через портал мос. ру прикрепив папку с тех. планом и пошлиной, либо через МФЦ.
Тема про регистрацию дома на ижс/лпх, я в ней все этапы подробно описала https://www.forumhouse.ru/threads/418826/page-151

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес без номера дома, без названия улицы). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам Вам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

А что мешает дом, построенный без уведомления, не узаконивать через суд, а зарегистрировать в упрощённом порядке?

 

это Москва?

 

Ага, в Москве...

 

Вы просто не совсем правильно поняли своих соседей. Никаких особых новшеств в порядок регистрации не вносят, все требования прописаны в Приказе №953 Минэконом развития. И несмотря на это я уже тоже 3-ий месяц буксую с регистрацией на ровном месте. Вопрос в том, что, как уже выше писали, каждый конкретный регистратор трактует эти требования по разному в меру своей фантазии и мягко выражаясь привередливости (хотя исходя из собственного опыта хочется употребить какое нибудь гораздо более грубое слово), https://www.forumhouse.ru/threads/533868/. Вчера сдал в МФЦ четвёртый вариант доработанного технического плана, хотя реально там дорабатывать практически нечего, там условных знаков то всего штук 5 применено и они уже скопированы с приложения к 953му Приказу до неимоверных тонкостей, все размеры 5 раз проверены и перепроверены, а замечание по п. 1, это вообще пародия какая то, никто даже толком понять не может о чём оно. В среду будет снова какой то результат и что то мне подсказывает, что это будет 4-е уведомление о приостановке.

 

Есть мнение что муниципальные чиновники, пользуясь служебным положением, по предварительному сговору, в составе преступной группы, осознанно создают препоны выдвигая заведомо не выполнимые требования = склоняют Вас к даче взятки,

Вам прямой путь в онлайн приемную Прокуратуры.

 

@StanislawK, я извиняюсь - но при чем тут "муниципальные чиновники"?
Приостановки - это Росреестр, очевидно косяки КИ, ему и надо там разбираться
Кстати - каждая "приостановка понижает рейтинг КИ
обычно регистраторы напрямую выносят мозг КИ

 

Может конечно рейтинг КИ и понижается с каждым приостановом, это её проблемы. Но мозг вообще никто никому не выносит. С живым регистратором какой либо контакт: он лайн, телефонный номер или тем более установить его местонахождение и попасть для личного контакта нет никакой возможности. КИ в электронном виде подготовил пакет документов, включающих в том числе и технический план. Далее в МФЦ в окне оператор заполняет бланк заявления на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимость, платится госпошлина 350 руб., оператор скачивает данные с диска. Я подписываю заявление и получаю на руки опись принятых документов. В описи указано число, когда через 12 рабочих дней нужно приходить за полученным результатом. Документы МФЦ в электронном виде отправляет в Росреестр. Результат через 12 дней: или выписка из ЕГРН, что ваша недвижимость зарегистрирована, которая и является подтверждением что ваши права на неё тоже зарегистрированы, или Уведомление о приостанове, в котором указаны замечания (вернее то сказать должны быть указаны конкретные замечания), а на самом деле расплывчатые формулировки с требованиями как должны оформляться те или иные пункты текстовой или графической части. Всё это получается мною и отправляется КИ на устранение, что там конкретно надо устранять КИ должен догадаться сам. Замечания устраняются в меру понятий их КИ и моих советов и делается досдача уточнённого техплана на диске. Это уже бесплатно и результат Реестр должен выдать в течении 3-х рабочих дней. Приостанов дествует 3 месяца с получения первого уведомления, сколько раз за это время можно повторно подать уточнения зависит от расторопности КИ, как быстро он устраняет. Если не успваешь, нужно повторно платить пошлину и делать сдачу снова с нуля, опять сперва 12 дней и далее по кругу. Можно после любого приостанова похерить эту затею и сдать как бы повторно сразу, в надежде, что документы попадут к другому более адекватному регистратору, что люди зачастую и делают по совету КИ (КИ неадекватов в Реестре знают даже пофамильно, моя сразу предупредила, что нам не повезло, когда фамилию в первом же отказе увидела). Звонил в кол центр Реестра и на горячую линию, пытался добыть контакт регистратора, чтобы конкретно сказала в чём ошибки и что надо устранить. Сказали это невозможно, они и сами не знают где какой регистратор сидит территориально. Правда на горячей лини удалось таки оформить запрос, что в течении месяца 4-й раз не удалось получить от конкретного регистратора положительный результат, т. к. формулировки регистратора не конкретные и не понятно что надо устранять и я запросил дать № телефона этого конкретного регистратора (ФИО и № территориального управления в уведомлении имеются) и прислать его мне на электронную почту для уточнения конкретики ошибок. Обещали в течении 8 рабочих дней ответить на электронную почту, дадут телефон регистратора или пустую отписку х/з.

Конкретное содержание. Уведомления о приостанове в прилагаемом файле. Если кому интересно посмотреть листы технического плана, к которым выставлены эти замечания, могу их тоже выложить, просто сейчас гемороиться неохота, выдёргивать их из плана отдельными листами. Но уверяю вас, там уже и размеры все и условные обозначения вылизаны вроде, я уже тоже, как и мой КИ не знаю, что там ещё можно уточнить. А первый пункт замечания, это вообще пародия какая то, не все адекватные люди даже смысл его понимают.

 

переподайте заявление с надеждой попасть не на дурака
эту заявку отзовите

 

Да без разницы какие они, муниципальные, региональные, федеральные. На неадекватов нужно писать жалобы.
Если они дураки - место им в дворниках, улицу мести. если вымогают - в тюрьме.
Прокуратура разберется.

 

К сожалению, ни в чем прокуратура не разберётся
И большинство неправильных решений Росреестра - от глупости, а не от вымогательства
Поэтому либо в суд, либо переподавать