Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Заглянем в мат часть еще раз

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/935a657a2b5f7c7a6436cb756694bb2d649c7a00/

Спойлер: п.16 статьи 55 ГрК

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Я не пойму - при реконструкции дома соглашение о определении долей подисывают собственники дома или все собственники земли? У меня два дома на з/у, но в реконструированном доме всего 2 собственника.

Спойлер: п.1.2 ст.19 ФЗ 218-фз

1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.

земли

 

Сказали что я сразу получу выписку о регистрацие.

 

Здравствуйте, уведомление в виде схемы (схемы построенного дома как на СПОЗУ) вставленной техплан или отдельным документом?

 

В уведомление пункт "4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке" Вот здесь и рисуем.

 

Продолжу. Ну вот не прошло и недели как КИ отзвонился и сказал что готов, типа выслал мне электронкой планы - проверяй!, НО! Хочу говорит сразу предупредить что у тебя пристрой получился практически по границе участка!
Вообщем то что у меня границы участка не соответствуют моим заборам я знал. и народ меня здесь "пугал" что типа проблема ... вот теперь я узнал что это за проблема!
1. Я заказал топосъёмку и на ней уже есть всё моё хозяйство - забор дом пристрой и даже деревья!
2. Когда готовил уведомление на реконструкцию фактически взял рисунок моего дома с пристроем и перенём на скриншот ПКК. Поставил размеры ... В СООТВЕТСТВИИ С ТОПОСЪЁМКОЙ!
3. Мне согласовали моё уведомление.
4. И вот теперь КИ мне и говорит что между стеной пристроя и моим забором который вдоль дороги осталось всего 0.5-1.5 метра. Типа нарушение схемы в уведомлении. КАК я мог понять глядя на КПП что у меня будут нарушения в отступах?
5. Что делать? КИ предлагает сдаться как есть аргументируя это тем, что в этом районе практически все населённые пункты с такими косяками и у меня ещё НИЧЕГО! Типа проблема была бы если бы дом-пристрой вылез за границы участка.

Варианты:
6. Сдаём уведомление о завершении реконструкции с несоответствующими отступами. Типа если откажут, то потом менять схему в "уведомлении о планах". Но при таком раскладе можно нарваться на сроки в марте и завершшение процедур уже выскочит за границы "льготной регистрации самостроя-реконструкции"
Опять таки даже если в администрации пропустят несоответствие отступов плана и факта, а в росреестр подадут то обе схемы и там тоже увидят это несоответствие ...
7. Подать новое уведомление с отступами по факту. Тут есть риск что уведомление завернут типа отступы маленькие ...

Чего делать? Куды бечь? Кому морду бить?

Открыл КПП ещё раз и при включённой подсветке участка включил слой с изображением спутникового фото. Вообще можно обхихикаться! Столбы с электрикой и вся дорога между участками проходит по соседскому участку и граница моего участка проходит по пристроенному гаражу.

 

Подать заявление в местную администрацию, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Вот подробней:

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

 

просто вернуть "съехавшие" границы на место - новым межеванием (называется "исправление реестровой ошибки")
и только после этого подать Уведомление "об окончании"
КИ предупредить, что в ТП дома надо будет внести уточненку по з/у
Я не поняла - ты куда спешил-то? Что тебя подгоняет?
Ты сегодня 3 или 5 -тый "съехавший"
Вы обчем ранее думали, граждане?

 

Только что вернулся от КИ. Получил от него техплан и диск. Его предложение такое - сдавай "уведомление о реконструкции" со схемой точно такой как подавал в "уведомлении на реконструкцию" с теми же отступами. На мой вопрос "А как-же ..." ответил - что в этом районе они ТАК сдавали уже несколько уведомлений с несоответствием отступов между Топосъёмкой и КПП и типа все были зарегистрированы.
У меня уже крышу сносит от этих квестов! Как мантру повторяю ...

 

И снова здрасььте традиционно начинаю с

Вспомнил что у меня в офисе сидят две конторы которые типа занимаются межеванием. В одной никого - все ушли на фронт! В другой ОСНОВНОЙ был на месте!
1. Сказал что да, росреестр один, но в разных областях работает по разному!
2. Сказал что "тупо" изменить координаты отдельно взятых точек у нас нельзя.
От слова он не знает как это сделать во первых.
А во вторых - просто изменение координат отдельных точек приведёт по меньшей мере к двум значимым юридическим последствиям:
1. Получается что произойдёт изменение площади участка, что потребует как минимум изменения документов на собственность.
2. Изменение площади произойдёт за счёт как минимум одного соседнего участка. Хорошо если за счёт соседа (или наоборот). С соседом можно составить акт согласований (вроде так ), а вот если это муниципальные земли и если в результате этих изменений Ваш участок увеличится за счёт муниципальной земли! ... короче сад и огород и танцы с бубнами!

Посоветовал не затягивать с приведением в соответствие участков на учёте и фактическому нахождению заборов. Уже есть случаи походов комиссий от администраций с КИ по улицам посёлков с поголовным выписыванием штрафов за захват муниципальных земель! Типа к ним обратились - все отмежёванные участки равномерно съехали, с левой стороны дороги участки выехали на дорогу и заборы по факту оказались на муниципальной земле, а с правой стороны наоборот участки стоят далеко от дороги, но это не интересно - ВСЕМ владельцам участков слева от дороги выписали адм. штрафы!

Предложил не затягивать и приходить строем на перемежевание!
Опять вспомнился гондурас!...
и конечно

Не пришло ещё время Электронной России когда не нужно ходить по чиновникам ...

 

@Serj,

вот это - ключевые слова
а по ссылке, которую я вам дала выше - есть подробный расклад

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72008126/

Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и "Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности"
таки двигать всю улицу или достаточно "двинуть" одну смежную границу, но с обоюдного согласия?

В Письме написано:

Спойлер: вот это мне понятно

-уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения;

-указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка;

- положения части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (земельных участков)

-уточнение описание местоположение границ земельного участка производится, в том числе:
"в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное)."

-объем вносимых в данном случае изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом N 218-ФЗ не ограничен;

-Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений - либо "о местоположении границ и площади смежного земельного участка", либо "о местоположении частей границ земельного участка", данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подрядасостав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств. и конкретных обстоятельств.

-кадастровым инженером может осуществляеться определение местоположения отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы;

- необходимость определения площади смежного земельного участка отсутствует;
- состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств - исходя из условий договора подряда;

-местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;

-заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе;

- согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования;

- если у смежного земельного участка, местоположение границы которого установлено с точностью, не соответствующей установленным требованиям, уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ;

- в случае, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, представление дополнительного (отдельного) заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о смежном земельном участке не требуется. Орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка вносит соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади смежных земельных участков;

- оформляется одно заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (в соответствии с приложением N 1 к приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 920), в реквизите 14 "Примечание" которого указываются кадастровые номера всех земельных участков, местоположение границ которых одновременно уточняется или изменяется

Нигде не написано, что межевых плана должно быть два.
А наоборот написано - как договоритесь с КИ. А КИ, ессно - чем больше межевых - тем лучше.
Кикие буковки написать в "договоре подряда с КИ", чтобы не делать два межевых плана?

Спойлер: а это я не осилила

В случае уточнения или изменения местоположения границ земельного участка с целью устранения реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН соответствующих сведениях отклонение площади земельного участка, полученной в результате таких действий, определяется относительно площади земельного участка, содержавшейся в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, при котором была допущена реестровая ошибка.

На все мои вопросы КИ отвечают - раньше Росреестр не пропускал! И надо делать комплексное межевание! Много- много новых межевых планов. И у всех уточнять площадь! А так как вы просите - нельзя" И ты. ды. Но никто не пробовал!

И еще:

Мы в данном случае что делаем, "уточняем" же?
Что не так?

 

Я пробовал. Вчера. КИ однозначно сказал что "Просто подать уточнённые ккоординаты двух точек он не может потому что:
1. Не знает какие доки нужно оформлять.
2. Чисто теоретически не понимает что делать и как оформлять в связи с изменением площади и собственности частей участка."
Я говорит знаю и могу сделать новый межевой план. С отражением новых координат которые будут налезать на соседние участки как муниципальные так и других владельцев.
Кстати в случае если забор залезет на учтёные муниципальные земли скорее всего будет выписан административный штраф за самоволку и даже могут выписать предписание о сносе.
Кстати как раз вот этот пункт из цитаты

У меня как раз получается что если подойти к вопросу формально, к моему отдельно взятому участку, то получается что я отхватил муниципальной земли 6метров как раз дорогу между частками, а фактическая дорога это участок соседа и то что он отдал свою землю под дорогу это его личная инициатива и их это ничуть не колышит!

Короче как сделать легко и красиво он не знает, зато может рассказать кучу историй о проблемах.

 

НЕ ЗНАЕТ, ха

А мой КИ сегодня рассказал и показал как он это уже сделал. И все изменения прошли.
Я спросила - какую площадь у соседа ставить в Акте согласования -он сказал - ставь по правоустанавливающим.
Никакого перемежевания соседа делать не надо.
А что мешает вам задать этот вопрос в Кадастровую - как должен выглядеть МП при применении норм ст. 43 ФЗ 218-ФЗ

 

Мне тот КИ который делал техплан посоветовал это сделать. Другой который по межевым и не знает как это делать подтвердил, что хорошая идея записаться на приём.
1. Посмотрел - приём два раза в месяц, следующий через две недели.
2. Со страхом думаю как я буду разговаривать на этом приёме - буквы кирилица, слова русские, но смысл ускользает! Если я сейчас начну про искусственный интеллект и про автоматизацию заливать, у вас приблизительно то же состояние будет

 

Разрешение на строительство 2-х пристроек к зарегистрированному в 1993г. дому получил в мае 2009г. Раменский р-н МО. Сейчас подал документы (Заявление об окончании + техплан), получил отказ (уведомление о несоответствии), т. к. отсутствует «уведомления о планируемых строительстве..., (+аэродромы, СЗЗ, и т. д.). Если аэропорты+СЗЗ+Минкульт+водоохрана еще как то
можно получить, то СЗЗ - (непонятно от чего) вряд ли.
У меня вместо уведомления - разрешение от 2009г., но его как будто не видят.
Написали:
Размещение объекта индивидуального жилищного строительства ... не допускается
в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным
законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства... ст. 20 ч. 4 ГрК
На дату поступления уведомления об окончании - т. е. сейчас, появились аэропорты+СЗЗ+Минкульт+
водоохрана, т. е. все то, что требуют перед началом строительства, а у меня то - окончание.
Есть ли шансы через суд зарегистрировать пристройки по своему разрешению на
строительство/реконструкцию от 2009г? Против меня ст. 20 ч. 4 ГрК
Кто то тут получал ув. о соответствии по старым разрешениям ?

 

@evg412, лови: