Ремонт интересного дома 1961 года, после прорыва отопления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за внимание к теме.
Если не сложно не могли бы вы по подробнее пояснить по ошибкам которые я допускаю, или допущу в дальнейшем. Буду стараться аргументировать свои решения.
А именно:
1. Почему должен заново начать гнить пол под стяжкой с тёплым полом? Лаги теперь не будут внутри стяжки, и будут хорошо проветриваться снизу, так как там подвал.

2. Углы просели, из за того, что столбы были собраны прямо на земле, без углубления. Раствор нанесён не качественно, можно руками разьеденить. Всё усугубилось тем, что прорвало отопление и дом заливало пару дней (столбы упали именно вдоль той стены, где был прорыв)
Теперь песок утрамбован, под столбики залиты бетонные основания с углублением. Думую теперь они ни куда не денутся.

3. По поводу утепления чердака.
Главное что бы как можно меньше было тепло потерь. Это главный критерий. Чердак, будет использоваться для хранения вещей которые жалко выбросить на помойку

4. С чего вы взяли, что под пирогом проблемное место? Как убрать проблемно место?
Лаги сгнили по причине трещины в стяжке и поподания туда влаги на протяжении долгого времени.

5. Чем не понравился черновой пол?

Не в коем случае не подумайте, что я с наездом, просто хотелось бы больше конкретики по тем местам, что я делаю неправильно. Сам не строитель, все далаю впервые. Буду рад любому совету.
По поводу полов по грунту, так и не могу понять как данную технологию можно было бы применить в моем случае?

Приношу извенения тем кого не поблагодарил за совет!

 

Urok, Вы говорите, что дерево плохо дружит с ЭППС. Будет ли это ощущаться если поверх черновой доски положить, гидроизоляцию, затем ЭППС, армирующую сетку, трубы тёплого пола и сделать повер всего этого стяжку. Под всем эти пирогом сухой подвал и продухи, так что черновой пол будет проветриваться. Черновой пол так сказать будет просто держать стяжку.
Если нет, то как бы сделали Вы?

 

Давайте с конца, так сказать, поскольку здесь Вы затронули главный момент:

Это опустим, мы здесь по существу общаемся , никаких личных трений не нужно никому.

Вот это главное, что было бы неплохо понимать - я о Вашем желании получить побольше конкретики.

В строительстве начинать нужно именно с конкретики - но первично не от советчиков на форуме.
Конкретика первично нужна от Вас.
А от Вас ее просто нет.

Детали с фото дают однозначно подсказки, но их недостаточно для точных советов.
Для застройщиков, задающих вопросы, в FAQ раздела "Фундаменты"есть опросничек - после его заполнения можно уже на что то точное рассчитывать... если Вам конечно что то дельное нужно - многие пишут просто ради того чтобы писать.

Поэтому Вам полезно определиться в потребностях: если советы точные не требуются, то те кто понимает что то в стройке отвалят и можно будет спокойно токовать в своей теме в одно лицо.

По той причине, что данных полных нету, пока не приходится рассчитывать на подробный разбор - отвечу насколько это возможно при наличии куцых данных (точнее отсутствия полных данных).

Если Ваш дом в средней полосе, то сам конструктив предполагает что будет ловиться точка росы - как минимум дважды в году в межень.

Именно по этой причине Вам и предложили рассмотреть технологию полы по грунту - Вы отмели это предложения не вникая (есть хорошая большая тема "А нужны ли продухи" или что то вроде того, пробегитесь при случае... про полы по грунту тоже полно информации с примерами и вариантами - надо просто читать/вникать).

Я знаю несколько причин, по которым углы могли просесть в принципе - путем исключения последовательно всех факторов определяется реальная причина/причины (бывает и комплексная причина).
Но у нас нет данных, по которым можно судить о причинах проблемы.

Если Вы уверены в правильности своего вывода - пусть будет так, это Ваш дом.
Но первично конструкция просаживается тогда, когда нет достаточного опирания на грунты (через фундамент или напрямую), так что первопричину нужно сначала искать в составе грунтов и/или в процессах в них происходящих - частенько проблема связана например с водой (и не всегда с водой из протекшего водопровода - воды и в природе хватает, можете убедиться в этом в разделе о дренажах на форуме).

Вы ошибаетесь - тогда были другие технологии, предусматривающие не жесткие связующие материалы (и не факт, что для тех условий это было плохо или неправильно).
Но это к делу не относится, просто ремарка.

Понятное дело, что проблема усугубилась из-за прорыва.

Я Вам желаю чтобы никуда ничего не делось.
Но это не значит, что Вы выбрали оптимальное решение.

Ясно, значит будет "холодный" чердак - выложите конструктив или сами сообразите какие материалы современные лягут между лагами перекрытия.
Далее нужно покрыть утеплитель чем то типа доски или еще чем - для "хламовника" нужно чтобы можно было ходить по полу (жил в доме как то, где между лагами лежал утеплитель перекрытый крафтбумагой, а полов не было вообще - на чердаке ничего не хранилось и полы были не нужны в общем то, поскольку никто не лазил туда никогда).

В разделе о теплоизолирующих материалах пробегитесь и посмотрите что для Вас по карману/по свойствам устроит.
От себя скажу что для контакта с деревом нужно что то дышащее: ЭППС к примеру будет лучше оберегать от теплопотерь чем рулонники типа всяких технических ват, но можно налететь на чрезмерную сырость и потребность в искусственной вентиляции.

С того, что будет ловиться точка росы по прежнему - может и не сильно, но для плесневых грибов будет достаточно и этой влаги.

Убрать причину проблемы.
А перед тем - точно определить причину проблемы.

Ну так Вам и предложили вообще без них обойтись.

В основном его наличием... понятно что при рассматриваемой конструкции без него было бы хуже - но от оптимума Ваш конструктив ИМХО далековато.

Это за километр видно.
Но это не криминал: на форум и приходят люди без строительного образования, это нормально.

Только строительство все таки чуть сложнее, чем распространенное о нем мнение - а совершаемые ошибки долгоиграющие и с пролонгированным эффектом.
Посему люди читают темы по каждому разделу и создают свой создают свой собственный грамотно работающий конструктив из многих решений.

Вот это зря - любым советам радоваться не обязательно.

Строители говорят на языке схем - от Вас нужна достоверная схема, чтобы ответить на этот вопрос.

Строители говорят на языке схем.

Я бы открыл FAQ, заполнил бы опросник, описал бы рельеф/грунты/УГВ (возможно водичка и застаивается где то, особенно если грунты глинистые/сеглинистые так бывает потеки на и мокрые углы на фото явно видны), дал бы точную схему комплекса рельеф/грунты/фундаменты/нижняя часть конструкции.

Далее я спросил бы: ребята - какие решения подойдут для таких обстоятельств?.. по результатам советов пробежался бы по предлагаемым технологиям, позадавал бы уточняющие вопросы - и сделал бы выбор.

При этом я не исключаю, что Вы интуитивно угадали верное решение - но убедиться в этом у нас нет никаких возможностей, при этом часть Ваших решений представляется сомнительными.
Так что точных советов надавать Вам сложно будет... разве что поиграть в угадайку тем, у кого в сезон времени навалом.

 

Полы по лагам отмёл, так как дом простоял с таким конструктивом с 1962 года и нет намёка на плесень и гниль в полах (не беру в расчёт пол над подвалом, где была залита стяжка). Если бы не завалились столбики, после прорыва отопления, ещё бы столько же простоял. И я знаю в каком состоянии он был 9 лет назад, так как довелось пожить в этом доме в течении года, в качестве квартиранта.
Но, спасибо за советы. Буду читать темы по интересующим меня вопросам, и вникать в них глубже.

 

Информация понятна, andruxabrat.

Но Вы не забывайте, что будете вносить изменения в конструктив - стало быть работать система начнет по другому, иногда крохотная деталька может завалить результаты большой работы.

Главное - давать точное представление о фактических обстоятельствах, нужны все детали, нужны схемы.
Нужно стараться задавать вопросы.

А так да, на форуме есть практически все.

 

В ближайшее время в доме ни чего не делал, так как жду отключения отопления.
Решили немного прибраться на участке. Убираем ковёр из листьев, выдергиваем мелкую поросль, спилили берёзки, ясень. На участке есть огромный дуб, лиственница не меньших размеров, и две ели.
Думаю с лиственицей (она за елью) придётся расстаться, но как пока нет понимания. Она огромная, и её не завалить, так как со всех сторон, что то мешает. Придётся наверно её по веткам распускать.
Может есть у кого мысли по этому поводу?)

 

Что то давно не появлялся. Надо исправлять.
Спилили все трубы отопления, батареи. Вскрыли штукатурку изнутри вокруг окон и под ними, так как зимой заметили, что в этих местах конденсирует. И не зря, так как есть места где без проблем пролезет палец. Вот думаю канапатить, или запенить? Что посоветуете?


Заменили трубу канализации от дома до колодца

 

Ещё 1 камень с плеч, так как отремонтировали угол дома (меняли сгнивший брус, основное поражение было снутри.)
Спасибо отцу и брату - управились за день. Осталось проканопатить.

 

Ещё 1 угол отремонтировали.
Этот был посложнее, так как много пересечение.
В основном канопатка убивает все время

 

Заменили трубы отопления приходящие в дом. Так же перенесли краны в другой колодец. Фотографий к сожалению не сделал! (
Собрал Щит учёта, и разместил на трубостойки. Теперь будем ждать выполнение ТУ электросетевой компании.

 

Очень интересная у вас тема! Дом потрясающий.
Успехов в строительстве и ремонте! И прошу, тему не забрасывайте, поделитесь новостями.

 

Ну тогда продолжу)
За последние 2 месяца многое сделано.
Для чего переносил трубы отопления в другой колодец. Так как была неправильно сделана камера (плита была выше фундамента, то вся влага впитывалась в стену, как следствие сгнил угол. Для того что бы этого больше не повторилось, сломал плиту, и засыпал. Теперь уровень ниже фундамента!

 

Далее, заштукатурили угол дома, что бы не намокал от осадков.
Сначала законапатили, прошли грунтовкой, бетоноконтактам, и накидал и первый слой. Дали подсохнуть, нашили металлическую сетку (вместо дранки), накидал и второй слой, и затерли. Теперь угол в безопасности). Когда закончим с внутренним ремонтом, мы к нему ещё вернёмся.

 

Переместимся внутрь дома.
Передвинул выход на веранду.
Далее приступили к штукатурка стен гипсовой штукатуркой. Так же обработали стены грунтовкой, бетоноконтактам, и заштукатурили. В местах где слой превышалышал 3см, так же положили сетку.

 

Размер окон 1700 на 960.
Решили, что нужны окна пошире)
Заказал окна, подготовили стены.
Как придут окна, будем выпиливать проем, делать окосячки, и вставлять окна.