Государственная регистрация прав на самовольно возведенный объект ИЖС, учтенный Кадастром

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В техпаспорте (если это действительно техпаспорт) нет данных, чтобы нарисовать дом на ПКК.

 

Какого года изготовления этот документ?
Он точно называется техпаспорт?

 

Технический паспорт выдан БТИ в 2012 году. Только что звонила в БТИ, они подтвердили, что на основании технического паспорта в 2013 году поставили дом на кадастровый учет.

 

Это, конечно, так. На кадастровый учет поставили. Это никто и не ставил под сомнение.
Я говорил о том, что только на основе технического паспорта дом не должен бы был появиться на ПКК в виде геометрической фигуры.

 

В Москве (именно в Москве) дома появляются именно из данных технического паспорта (до 2012 года). Тут подтверждаю, потому что знаю.

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
...6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
...7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 18.12.2015 N 953
ТРЕБОВАНИЯ
К ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И СОСТАВ СОДЕРЖАЩИХСЯ
В НЕМ СВЕДЕНИЙ

20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

...В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Таким образом, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана здания, предоставив ему технический паспорт дома.

 

В техническом паспорте есть координаты?

 

Координаты были введены в форму техпаспорта на ИЖС приказом 2006 года.
(Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества")
п. 4.1 в Техническом паспорте содержит координаты.

 

Кстати, МосгорБТИ по прежнему руководствуется в том числе данным документом:
https://www.mosgorbti.ru/normative-document-list.aspx?sid=295

 

Таким образом, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана здания, предоставив ему технический паспорт дома.[/QUOTE]

Как раз сейчас занимаемся подготовкой технического плана на дом. Но пришлось предварительно получать в стройнадзоре соответствие параметрам указанным в уведомлении о начале! реконструкции!
Кадастровый инженер отказался делать технический план без соответствия, только на основании технического паспорта на дом.

 

Надо было к другому обратиться, ну теперь уже оформляйте так.

 

Обратилась к троим кадастровым инженерам - два из них сказали, лучше сразу в суд, третий согласился сделать тех. план, но только если будет получено соответствие.

 

То есть Вы считаете, что Росреестру будет достаточно тех. плана на дом, чтобы провести гос. регистрацию? Предоставлять соответствие по поводу окончания реконструкции нет необходимости?

 

Да, достаточно, если КИ включит в состав техплана ваш техпаспорт и сделает соответствующее заключение. Другое дело, не каждый будет судиться с Росреестром по незаконной приостановке или отказу, это как никак время, деньги и даже...здоровье. А кад. инженеру такие отказы ни к чему, поэтому им проще предоставить тот вариант, который безупречно пройдет.

Ну у вас же нет реконструкции, у здания имеется кад. номер, характеристики, площадь, которые уже
числятся в кадастре. По сути, вы регистрируете право, возникшее до 2013 года, когда действовала упрощенная регистрация.

 

Мы первоначально подали в стройнадзор уведомление о начале строительства, но нам вернули документы без рассмотрения на основании того, что на кадастровой карте увидели дом. Формально написали, что мы не указали технико-экономические показатели существующего дома+планируемого (письменное обращение к руководителю с разъяснением, что существующий дом - это и есть дом, на который уведомление подается, не помогло). Сказали подавать на реконструкцию, на ее начало соответствие выдали, дальше посмотрим. Тех. план тоже делаем на реконструкцию, но параметры указываются те, что уже есть в кадастре (то есть фактически изменения не отражены).