Жизнь в Канаде новоиспеченного эмигранта

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вероятно, вы живете в провинции Онтарио, недалеко от г. Horning's Mills ..

 

Ну, тут как бы все очень относительно.
Если посмотреть на Гугл мэп. В том районе очень много стареньких небольших домиков построенных в 80х-90х.
Улицы стареньких домов чередуются с улицами новостроек. Старые дома построенные в том районе в 80-х продавались примерно за 40к. Такие раньше были цены. Вот и семья купившая такой дом 40 лет назад, уже и ипотеку выплатила или их родители выплатили, неважно...вот содержание такого дома будет сущие копейки. Это налог на недвигу и счета на газ, эл-во.
Ну сколько? Долл 600-800 в месяц. Сущие копейки. Правильно?

 

Где ж взять столько дуба? Ведь на видео вроде дуб? Будет ли сосна так смотреться? Будет ли она так колоться? Коты - дааа! им понравится. Да и не дай бог об такую стенку облокотиться, одни занозы!

 

А теперь предположим Вы приехали и решили купить один из тех домиков что картинке. Пошли к риэлтору. Возможно к русскоязычному.
Риэлторы таких как вы очень любят. Он практически уверен что вы у него ничего не купите. Но все равно будет вам очень рад, особенно если узнает что вы недавно приехали из Украины или провинциальной РФ.
Он на 100% уверен в себе и знает что говорить, все у него давно подготовлено и дорогой СУВ, желательно немецкий, но собранный из китайских запчастей, тут, и поэтому купленный занедорого, и туфли и галстук и рубашка и костюм. Ему гораздо сложнее в общении с индусами, пакистанцами и тем более с французами и англосаксами...тем ребятам пофик на его СУВ, птнджак и т. д. И они все время задают каверзные вопросы.

 

Почему?

 

Итак, риэлтор вас ведёт в шоу проперти. Это такое место, оно святое у риелтора, и человек раз вошедших в ЭТО сакральное место, уже никогда не вернётся назад в то сознание кем он до этого был. Вы неспеша бродите с толпой таких же как вы по 3х этажному замку с мебелью и занавесками рюшечками... Осознавая, ведь это все может быть МОИМ? Да, это нельзя взять и унести с собой, но это может быть моим...вы покрываетесь потом и нерешительно спрашиваете и сколько это стоит?
И тут наступает кульминационный момент, 995к +такс, выкрикивает риэлтор, но...для новоприбывших ньюкамеров, то есть если вы покупаете дом первый раз у нас существует специальная государственная программа финансовой помощи... И даёт визитку моргичного брокера (который является его или родственником или просто собутыльником).
Вы букаете встречу и идете в ближайшую кофейную на встречу...

 

Дальше обычно 3 варианта развития событий.
1. У вас есть вся сумма наличкой. Все решается мгновенно, да нужна декларация о доходах, но деньги делают свое дело и бумажки рисуются.
2. У вас есть 35% или больше депозита, если дом "застоялся" обычно брокер идёт навстречу и декларации о доходах не требуется, ибо 35%это та сумма неустойки которую брокер с банком от вас имеет, в случае если вы в дальнейшем оказываетесь неплатежеспособным и отказываетесь от дома.
3. Вы накопили какую-то энную сумму (10-20-30% от суммы) и мечтаете купить дом. Тут идёт торг, обычно от стоимости дома высчитывается депозит, потом оставшаяся сумма умножается на интерес банка и делится на количество месяцев по сроку ипотеки.
Вот, следующий этап, клерк вам рисует годовую сумму выплат за дом. Это суммарно все платежи которые вам нужно будет оплатить в течении года (ипотека, налог, страховка, коммуналка и т. д) и требует бумагу с налоговой о семейных доходах за последние 2-3 года (белый доход с которого выплачен налог). Математика проста- годовые выплаты не должны превышать 30%, от суммарного грязного годового дохода.
Я конечно не риэлтор, и проф. риэлтор знает намного больше. Но вкратце как то так...

 

Вот имея входные данные.
1. Интерес банка около 3%.
2. Срок выплаты 25-30 лет.
3. Налог на дом около 1 его рыночной стоимости.
4. Страховка долл 400-500.
Несложная математика показывает что при стоимости дома в 850к, и первом взносе в 20%, потребуется 140-150к годовых. А семейный медианный годовой доход в Канаде 61400,
https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/200224/dq200224a-eng.htm

плюс налоги которые они оплатили получается 70-75к.
Очень немногие могут позволить такой дом тута

 

У них вроде как дубовые обрезки какие-то остались. Они их и использовали. Зачем только в соде вымачивали, непонятно... с сосной так не получится, будет не то.
По поводу того чтобы не было заноз, я думаю болгаркой с диском немного пройтись, сейчас много разных дисков для обработки дерева.

 

Это находится к северу от Торонто, вообще-то не очень далеко от меня. Но я в члены этого клуба не записывался. Я меня есть свой шелтер.
Кстати интересную историю рассказал бывший владелец дома.
У него был ещё одно владение и после войны там был сильный пожар, огонь шел стеной и убежать из леса не было никакой возможности. Они всей семьёй залезли в пруд и сидели по горло в воде, задыхаясь от дыма. И в этом же пруду сидел медведь, олени, койоты, скунсы, все сидели и ждали окончания пожара...выжили вроде бы. А не было бы пруда не выжили...

 

да какие 40 лет назад. Ипотеки еще какие-то. Это элитнейший район.

Да вы что? Гораздо меньше. Газа, сколько там, в самый холодный месяц 1000куб-это 6тр, эл-ва тыщи на 3-4, за воду еще1000р. все). А налоги? Какие налоги? Вы о чем? У нас пенсионеры освобождены от налога на землю и дома). Да еще куча вполне легальных схем)

Вы поймите, у нас дом в 90% случаях, покупают как второе жилье. Сначала квартира, дом потом. И если квартиру еще может и берут в ипотеку (это наверное совсем сумашедшие люди), то дом уже покупают в деньги. Ибо это уже роскошь.

 

Да ладно Вам за всю РФ говорить...

 

В Канаде все не так, в квартирах живут очень немного людей. Большинство в домах. И за наличные тут не берут жилье, даже те у кого они есть.
Ставка по ипотеке 2.8-3%.
А канадский доллар обесценивается гораздо быстрее. Выгоднее держать деньги в бизнесе, чем вкладываться в картонное жилье.
Да в последние 5 лет произошел резкий скачок цен на жилье. В той же е Ошаве дома были по 550к сейчас по 850-900к. Если бы например у нас были свободные 550к 5 лет назад то можно было прикупить, а сейчас скинуть. 35%-40% прибыли это хороо, отбились бы все хлопоты, и в кармане бы осталось на конфеты. и у кого большие деньги они так и делают...
А сейчас из-за пандемии этот мыльный пузырь может лопнуть, и цены пойдут вниз.
Короче, на этом хорошо зарабатывают и банки и разные брокеры с риэлторами, или богатые инвесторы ибо деньги липнут к деньгам.
А простачку типо меня в этот бизнес лезть бесполезно, например если бы я взял ипотеку на 550к, а через 5 лет скинул дом, но разницу в деньгах заберёт себе банк, через разные неустойки и штрафы, если конечно ипотека была взята не на эти 5 лет... .
Короче в этом бизнесе чтоб заработать надо быть очень хорошо в курсе, иначе попадешь на хорошие деньги

 

с одной стороны вы правы. А с другой, мне трудно понять жилье за 1млн долл в какой -то глуши канадской. В РФ только один регион с такими ценами. Поэтому и сравниваю...

 

Забил в realtor. ca для интереса Oshawa и погуглил.
Цены на самом деле начинаются от 460к
Вот этот домик например стоит 469 000,
Годовой налог на него 3900...


Вот собственно говоря сама обьява...
https://www.realtor.ca/real-estate/22697596/292-festhubert-st-oshawa-central