О жизни в Берлине (Германия)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По моему, Вы пишете со знанием дела и по теме. Правда, на мой взгляд, требуете от автора невозможного - описать в одном абзаце в деталях целый аспект жизни в Германии.

Лично я с большим интересом читаю и автора и комментарии по делу.

 

То есть в ГДР (бывшей) процесс приватизации был примерно такой:

1. Население не получило ничего, даже знаменитый Ваучер Чубаиса, не говоря о квартирах.
2. Квартиры были государственные (скорее муниципальные). Их частично продали, вероятно с аукциона и вероятно целыми домами.
3. Жители остались жить по нерыночным ценам. Нерыночным? Как долго? Когда им стали поднимать цены до рыночных? Можно ли было выгнать жильца и сдать по рыночной цене?
4. Очевидно что в основном все купили Западные Немцы. У Восточных понятно денег быть не могло. По крайней мере легально.
5. Покупатель мог купить «изюминку» и лет через 15 обнаружить что он сдавать её больше не может и требуются довольно серьезные работы по реконструкции.

В общих чертах - так?

 

Я этого от автора совершенно не требую, даже наоборот. Я прошу не приравнивать ВСЮ Германию к Берлину, ну и по возможности просто указывать для какого региона эта информация является действительной. Вроде ничего сверхестесственного в этом нету?

 

Могу ответить только на этот вопрос, потому что это применимо ко всей стране.
Нормы теплопотерь с каждым годом ужесточаются, поэтому некоторые дома требуют больших затрат в модернизации. Тоесть, как Вы и написали, возможны дополнитетьные затраты, причем немаленькие. Чаще всего дом покрывают типа ППС и потом либо штукатурят, либо навешивают сайдинг. На севере практикуется клинкер. Так-же проводится утепление крыши. Если позволяет высота конька и угол наклона крыши, то её могут запустить под жилое помещение. Врезают в крышу кукушки и т. д.

 

В Москве несколько лет назад утеплили часть 12 этажных домов. Снаружи покрыли, похоже, алюминием. Получилось неплохо. Балконы застеклили. Причём квартиры - частные а делали Московские власти.

В основном вдоль дорог. Потом перестали.

Ну а в Германии, как я понял, снаружи ещё туда-сюда, а внутри - извольвентиляцию делать или не сдавай (а налог плати). Что тоже в копеечку встанет немалую. Так?

 

1. Да, в общем так.
2. Да и не только квартиры а абсолютно всё что смогли. ГДР была банкрот и надо было откуда-то брать деньги.
3. Это очень обширная тема, вкратце: Всё довольно быстро прировняли. Выгнать жильца и по сей день нельзя без весомых причин. Цена аренды не является весомой причиной.
4. Да в основном это так произошло
5. Не через 15 лет а в день покупки. Повторюсь ГДР был банкрот.

В ГДР и остальной Германии в то время уже строили по нормам с принудительной вентиляцией. Она появилась после второй мировой.
Т. е. в общем большой надобности переконструировать нет.

Проблемы в других местах если говорить о бывшем ГДР как например проводка, окна, двери. А вентиляция в туалетах итд. играют только маленькую роль. Так как часто её модернизировать или добавить, это по сравнению с другими затратами копейки.

 

Если в день покупки - то это не проблема. «Бачили очи шо куповали» На аукционах, как известно, все продаётся «как есть».

А мою родственницу как то попросили из квартиры за то что она, как она говорит, ГРОМКО ПЛАКАЛА. Видимо это является серьезной причиной. Во избежание ненужных комментариев - она не шпана, а почтенная дама, работает программистской. Соответственно про звукоизоляцию тоже вопросы.

В Мюнхене.

Слышал что снять квартиру нелегко, может из за трудностей с выселением. Чуть ли не «характеристику с места работы», справку о зарплате и тд требуют.

А у нас до сих пор Чубаиса ругают. У нас то все квартиры получили, ну и ваучеры впридачу. Хотя страна тоже была банкрот.

 

Ну тут надо знать общию картину. Просто за громкое плаканье вас не вытуркнуть. Но масса нюансов. По-этому без общей картины мы тут можем только гадать...

Не чуть, а три справки о последних зарплатах, и выписка из кредитной базы данных (SCHUFA) обязательны. Аналогично куча нюансов и у многих нужно даже справки о предидущих арендах итд.

SCHUFA частная организация где вычисляется creditscore всех жителей Германии которые имеют счёт в банке.

 

Поправлю автора. Не знаю как в Германии, в российских нормативных документах различается принудительная (т.е применение вытяжных и нагнетательных установок) и естественная (обычные вент. каналы работающие за счёт разности плотности воздуха. В жилых помещениях, кухнях и СУ квартир и частных домов требований наличия принудительной вентиляции в российских НД нет.

 

Ну двери и окна в квартире меняются за день. День - окна, день - двери, день - входная дверь. Ну конечно до этого замерщик на часок зайдёт. И жителям это не очень мешает.

А электричество - это да. Тут так не пройдёт.

А у вас пластиковые окна - основные, как у нас? А то в Парижах и Лондонах как то не видно их. Внешний вид портят, что ли? Ведь на них можно любую пленку наклеить, хоть под облупленную краску, а издалека не видно.

Как у вас с Рехау, КВЕ и остальными? Или это только к нам, на экспорт?

 

А вот это очень громко

Дерявянные, пластиковые, алюминевые или из различных комбинаций. Тут не интерессует материал окон а характеристики.

Т. е. если подходит по теплопотерям ставится то что дешевле или то что хозяин желает.
В домах которые под защитой и исторически ценные (а это может быть любой сарай). Строгий регламент что нельзя изменять вид, иногда материалы и прочее. Т. е. при модернизации таких строений можно легко разорится. Так как выходит много чего под заказ да ещё и ручной работой итд. Так окна могут оказатся совсем золотыми.

В новых домах всё проще. Тут только соблюдение местных актуальных норм и указов. Ну и соответственно пластиковые окна здесь лидируют просто из-за цены.

 

А дачи в Германии есть? Какие они? В бывшей ГДР как наши?

Вот в Чехии есть типа дач - дом не больше 16м2 или типа того. Мол, для огородов. А в Германии?

Мне и в Штатах не удалось узнать что это за «котэдж» у них такой на природе - у всех, кого я знаю и видел, ничего подобного нет.

 

Дачи есть, но не такого типа как в России или скажем в Киргизии. Что-то типа как Вы описали в Чехии.
Но опять же, может в разных регионах они разные. Обычно дачный участок не продается и остаётся собственностью города. Отсюда следуют кое-какие ограничения. Например нельзя заливать основательный фундамент. В любой момент власти города могут попросить вас освободить территорию и очистить от всех построек. Домики бывают и деревянные каркасники и каменные (кирпичные и т. д).
На некоторых дачных участках (сообществах) даже отсутствует электричество.
В год снимается определенная оплата за пользование водой и землёй. Вода в основном только холодная.
Если лично Вам интересно, могу попросить несколько фотографий дачных участков.

 

Было бы интересно. Планировка, дорожки, грядки. Что растёт. Есть ли теплицы, парники. Какие заборы, или вообще без них?

 

Есть.

Различные, от штакетника до сетки-рабицы. Высоких кирпичных и бетонных не доводилось видеть.
Многие владельцы дачных участков выходцы из союзных республик.