Таунхаус - как стиль жизни

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну это как бы и логично, что таун с 0 стоит дешевле чем готовый. Шоурумы, например, так вообще уже включают в себя стоимость отделки, т. е. ещё дороже получаются.

 

Мы живём в таунхаусе эконом класса 4 месяца. Нам нравится. Раньше жили в блочной 5-ти этажке, на последнем этаже и угловая квартира 46 кв. м. Сейчас кирпичный дом и квартира 92 кв. м. Мы люди общительные и присутствие соседей с двух сторон нас совершенно не напрягает. Вобщем пока видим только плюсы.

 

Смотрела несколько поселков таунов еще в начале строительства:
Бремен - неплохой но не в моем вкусе (планировки, отсутствие земли по сути, внешне английский барак такой...)+ в этом месте по карте шумов от аэропорта непригодная для жилья зона - интересно живет ли кто-то там из форумчан и как обстоят дела с шумом?
Фестиваль - рядом с моим поселком, было очень дешево но по факту - мизерная площадь внутри, такая же мизерная между таунами = проблема припарковаться/разъехаться с соседями, маленькие участки, переплата за "воздух" тк эксплуатируемая кровля в любом сезоне геморой.

Извините если кто-то живет в этих поселках, никого не хотела обидеть - а лишь высказать точку зрения для тех кто только подыскивает жилье.

 

Давно я здесь не был.

Совсем скоро будет 3 года, как в таунхаус переехали. Буквально через пару недель.

Первые впечатления улеглись.
Теперь про плюсы и минусы.

Конкретно наш поселок находится почти рядом со старыми районами Москвы, это накладывает свои отпечатки.

Плюсы.
1. Стало пофиг когда с работы выезжать. Больше стараюсь мимо час пика ехать, нет необходимости искать место для парковки.
2. Много времени проводим на улице, особенно в летнее время года.
3. Дочка гуляет одна. Ей скоро будет 5. Выходит на улицу, бегает, играет с другими детьми, мы или в окошко, или по камерам следим. Реально не страшно выпустить ребенка.
4. Появилось много новых знакомых.

Минусы.
1. необходимо минимум 2 машины, так как добираться домой общественным транспортом долго, сложно. Появилась маршрутка в поселок, ходит редко, дорогая, 100 рублей поездка.
Правда скоро метро будет в пешей доступности, может этот минус пропадет.

2. Пробки в город. Когда надо быть на работе утром, то ночую в городе. Вспоминая все городские неудобства, зато понимая, что могу быстро добраться до работы.

Теперь про школы, детские садики, инфраструктуру.
Застройщик обещал построить детский сад, построил. Уже пару лет работает. Стоит 40 тыс в месяц.
Мы ходим в ближайший муниципальный за 1 тыс. 5 минут езды на машине без пробок. Да, это плюсы границы со старыми районами города. Школа, скорее всего в начальную школу тоже пойдем туда же, автоматом из садика.
Поликлиника. Рядом есть районная поликлиника для взрослых и детей. Совок совком, как и любая другая муниципальная. Жить можно, если смириться с совком. Врач на вызовы приезжает, как и неотложка. Ничем от жизни в городе не отличается.
Магазины. Обещал застройщик построить, вот сейчас начинается какое то шевеление. Вроде площадку ровняют. То есть, когда будет, не понятно. То есть в шаговой доступности магазинов нет, пользуемся в соседних районах. Опять же без машины сложно.
Открылся маленький ресторан бар, пицца, суши, пиво разливное. Хоть какая то жизнь, можно поесть и выпить, не связанным машиной.

 

• Мы купили таун летом в поселке Фирсановка Лайф. Только закончили ремонт.
  
• Искали таунхаус или коттедж рядом с Химками или рядом с Зеленоградом, тк средний ребенок поступил в лицей в Химках, или далее возить в этот же лицей или перевести в Зеленоград. И другая инфраструктура нам важна. И Зеленоград и Химки по инфраструктуре нам подходят. Мы читали все и объезжали все, от 7 млн до 9 млн без отделки. После первого объезда мы поняли, что ничего не поняли. Всё красиво, а куда смотреть и чему верить не знали. В итоге мы поняли, что просто купить не получится и надо самим разобраться и в документах и в строительстве. Далее мы уже больше искали таунхаусы или дуплексы и смогли отсечь варианты, которые точно не подходят вот по таким параметрам: 1. Не рассматривали если земля ИЖС и совсем, если дачные или садовые участки. Даже удивились, что такое еще есть на рынке. Заплатить огромные деньги за покупку, потом сделать ремонт, потом не иметь возможность прописаться, или же потом бояться, что кто-то посчитает эти дома с квартирами (как мы выяснили, что таунхасы-это многоквартирные дома блокированной застройки) незаконными и попросят снести. 2. Не рассматривали если еще нет собственности (не введены в эксплуатацию)-риски, что не построят покупать не хотели. 3. Не рассматривали если нет газа в доме с опечатанным счетчиком, т. к. уже был опыт подключения в деревне у родителей пол года езды, куча нервов и несколько сотен тысяч денег. 4. Не рассматривали менее 160 м., т. к. нам надо было всем по комнате, а нас 5 человек. И далее сравнивали материалы (стены, перекрытия, утеплители), планировки.
• Изучили транспорт до Москвы (работаем), до Химок (лицей, МЕГА), до Зеленограда (очень много чего), до Солнечногорска (там родители). Осталось всего три варианта. Из них выбрали Фирсановка-Лайф. по следующим причинам: 1. Небольшой и очень красивый поселок, толпы народа и проблемы с парковкой надоели в Химках. Все дома в одном приятном стиле. 2. Все не просто построено, но уже все чистенько, газоны дорожки, фонарики, площадка и проч. 3. Очень красивый лес, на дом прямо у леса нам не хватило, но мы от него в 50 метрах и из окна нам видно лес. 4. Отдельно про газ! Все аппараты (котел и прочее) в отдельной комнате уже стоят, все было готово, самим ни чего не надо согласовывать и монтировать, в доме ни шумит не шуршит и нет риска отравления угарным газом. 5. Очень понравилась ситуация по транспорту: на машине Ленинградка, платная, Новосходненское, Пятницкое. Так же неоднократно ездили по ЖД на электричке, тоже рядом платформа Фирсановская пешком до 20 минут с младшим ребёнком за руку. 6. Планировка. Нам удалось угодить всем. Особое внимание заслужила широкая лестница, это не просто очень красиво, это еще и удобно. 7. Уже много написала, были еще некоторые приятности. По бюджету нам пришлось вырасти до 9 600 000 площадь 240 метров. Привлекли ипотеку ВТБ, оформились быстро.
  
• Теперь о внутренней жизни, управляющая компания работает вполне удовлетворительно, у нас больших нареканий нет, но недовольные жители есть. Коммуналка фикс 11 850 в месяц (вода и канализация входят). В Химках за трешку 95 метров платили 10 200. По газу и электричеству зимой (октябрь-март) 2000-3500, остальные месяцы до 1500 р. Население очень приятное в основном семьи с детьми. У нас соседи живут в двоём, но родня к ним приезжает в гости. По ремонту: мы сделали отделку на трех этажах, подвал трогать не стали, смотрим как будет с протечками, пока нормально, к нам в подвал раньше заливалось через гараж, но после того как сделали отделку в гараже, все стало нормально. Ждали весной протечки, так как были отзывы. Пока нормально. Ремонт делали пол года. Жить нам здесь очень нравится, Очень много получилось, надеюсь кому-то окажется полезным!

 

И какая же должна быть земля под тауном?

@Тамара_1965, Вы специально зарегистрировались на форуме, чтобы изложить складную историю про покупку и ремон или, может быть, еще для чего-то?

 

@Тамара_1965, куда же Вы пропали? Пишете рекламу по другим форумам?

 

А согласно классификатору ВРИ "жилищное строительство" не существует.
А ВРИ "малоэтажное жилищное строительство" это то же самое, что и ИЖС.
Но ранее Вы писали:

И о чем тогда ваш совет?
Или все же дело не в совете, а просто в рекламе.

 

А ВРИ "малоэтажное жилищное строительство" это то же самое, что и ИЖС.

Я не крупный спец, но ИЖС-индивидуальное строительство, логично индивидуальный жилой дом. Я думаю дома с квартирами на нем построить неправильно. Коттедж -да, но ни как не таунхаус на 5 или 7 квартир.

 

И о чем тогда ваш совет?
. [/QUOTE]
Ну правильнее отзыв. О том, как мы искали и к чему пришли. Может наш опыт кому-то полезен будет!
Я вам чем-то не нравлюсь! Вы так внимательно и с подозрением разбираете, то что нами исхожено ногами и обдумывалось вечерами.

 

Я конечно с классификатором не знакома, но документы (кадастровые паспорта, разрешения на строительство, проектные декларации) видела именно с таким названием земли: жилищное строительство, и нам объясняли что на такой земле можно строить и индивидуальные дома, и таунхаусы, и дома с квартирами высотой до 6-7 этажей. Это мы видели например в Мишино в Химках

 

А под таунхаус, вроде, нужна "блокированная жилая застройка". Нет?

 

В вашем классификаторе что написано?
Мы, изучив ситуацию пришли к выводу, что или малоэтажное строительство должно быть или жилищное. При изучении ситуации с землей пользовались публичной кадастровой картой на сайте росреестра.

 

Он не мой.
Он минэкономразвития.
Уже выше писал, что там написано.

А что говорит юрист вашей компании?