Трещины в стенах дома на монолитной плите

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

нет дренажный колодец отдельно, из него перекачивается вода в ливневой колодец (куда попадает вода с крыши) и оттуда под уклоном трубы самотеком уходит в общепоселковую ливневую канализацию откуда она уже централизованно откачивается и сбрасывается за территорию поселка.

 

а можно поподробнее донести Вашу мысль по этому пункту, что вкладывается в засыпку подвала.

 

Ничего страшного, uuuuuuu1, для них же хуже: будете по факту делать вскрышные работы по выявлению конструктива фундаментов, подушки под ними и дренажей, состоянию грунтов в пазухе котлована - это тоже денег стоит.

Геологию по углам пятна застройки заново делайте (могла быть проведена формально и/или в недостаточном объеме).

Но геологию запросите, это тоже информация - глянем.

Только нельзя приглашать гидротехников для экспертизы - у них сразу инфаркт будет... вообще беспредел это, если действительно такие "схемы" кто то применяет.

Я этим летом в МО поселок смотрел с подобным конструктивом (таунхаусы правда), так там процентов десять домов точно уже получили локальные разрушения от подобных "перлов".

Запросите расчеты у архитекторов - вдруг и правда рабочие расчеты окажутся.

Вот кстати еще один предполагаемый фактор: если обратная засыпка выполнялась глинистыми грунтами, то они и водичку могут держать дольше ненарушенных грунтов - и держат они ее вблизи фундаментов и к тому же иногда десятилетиями (пока естественным образом не слежатся).

uuuuuuu1 - не тяните жилы, лучше дайте полные и достоверные данные... четыре листа соплей розовых, а по делу крохи.

Это сначала надо понять что за вода - может быть не один тип воды.
Описание предполагает, что как минимум поверхностная вода (ливневая (в т. ч. крышевая как ее вариант) и талая) и УГВ комплексно влияют (возможно верховодка сезонная или постоянная уже - хз что там у Вас в реальности).

Но пока что не исключается и напорная - как раз она через пять/десять лет и начинает вылезать при ее наличии в пределах глубины сжимаемой толщи.
Похоже бывает на напорную воду и тогда, когда бОльшая часть домов без проблем а есть единицы, у которых проблемы с подтапливанием.

Ну почему же?
В таких случаях (неотапливаемый дом) как раз что мешает промерзнуть фундаментам?.. снега нету - а длительные морозные периоды в наличии (если речь о средней полосе конечно - пока что локация дома засекречена наверное).

На работе регулярно наблюдаю/разбираю всякие разные неоднородности, а на форуме регулярно про них "жужжу"... надоедает уже.

Хочется уже глянуть на эту схему водопонижения/водоотведения, Николай - чаще всего именно косячные варианты вижу.

А если переполняется ливневый колодец - есть вариант поднятия воды и попадание ее в дренажи?
Надо высотные отметки на схеме понимать для этого, при чем схему снимать нужно со вскрытиых дренажей по хорошему.

Дайте схему сначала, uuuuuuu1 - разговор пока ниочем идет по факту.

 

Проблема в том что подвал терять не хочется тк это жилой этаж, вот все и вращается вокруг того как стабилизировать дом, остановить поступление влаги и укрепить грунты (в случае необходимости)

 

Да кровля плоская с разуклонкой, реализовывал застройщик испанский проект в ЛО.

 

Там никто и не собирался грамотно что то строить: финансировали "девелоперы", которые вообще ни уха не рыла в стройке - но активно принимали решения по "оптимизации" проектов и строительства по принципу "чем меньше финансирование - тем больше маржа".

Хоть трижды испанский, uuuuuuu1 - давайте не терять время попусту, поскольку действительно разговор перестает быть томным.
Чудо увидите тогда, когда будете к нему готовы.

 

Я ваще не ожидал такого активного обсуждения при такой скудной инфе.
Но в таких случаях и советы получаются избыточными).
Сделайте исполнительную съёмку дренажа и ливневки - что-то ещё посоветуем.
Но начинать надо с геологии и осмотра на месте...

 

Геологией уже занимаюсь, как только появятся результаты выложу.
По ливневке кроме того что написан добавить нечего - на крыше стоят обогреваемые воронки которые стыкуются с трубами внутри дома и они (трубы) со второго этажа идут в цоколь где врезаются в общую трубу сброса в ливневый колодец из которого по трубе с естественным уклоном утекает в общепоселковую ливневую канализацию.
Про дренаж также ничего примечательного - ветка с одной стороны дома на уровне подошвы плиты основания.

 

Крыши переделывать запрещено (равно как и внешний вид фасадов) при покупке подписываются документы что все жильцы обязуются поддерживать стилистическое единообразие. Даже возведение построек на своем участке оговаривается с застройщиком и проектируется его архитекторами, иначе нельзя.