Трещины в стенах дома на монолитной плите

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Осмелюсь доложить, что с таким объектом (2м бетона в основании) я имел дело - по причине наклона сооружения на 75 см по второму этажу...
Не стоит давать таких советов, не зная картины в целом. Через суд вернуть сарай м..кам - совет гораздо более дельный.
Геолог тут может помочь исключительно в тандеме с конструктором, который будет проблемы лечить - с целью дать необходимую информацию этому конструктору.
На первый взгляд - возможны три варианта причины возникновения проблем:
- за 10 лет подушка под фундаментом изменила свои свойства в процессе консолидации грунтов и водной динамики под домом;
- плита гуляет из-за фильтрационных деформаций грунтов при колебаниях УГВ. Перекликается с первым пунктом (подушка не амортизирует эти деформации);
- изменились внешние условия вокруг участка - что, опять же, может вызвать активизацию причин по первым двум пунктам.
В любом случае, без работы на объекте - это все гадания на кофейной гуще. Может быть, там просто утечка из водопровода провоцирует суффозию, в конце концов - и заищись тут геологических причин. Мы как-то на железнодорожном объекте с таким приколом столкнулись.

 

Есть. Надо было буриться через стены цоколя и полы и закачивать правильную смолу. Грунт разрабатывать не надо.

 

можно решить вопрос. Но предупреждаю, решение не из дешевых.

 

Главное - зрить в корень!

 

Более того. В неотапливаемых зданиях расчет глубины промерзания идет от самой нижней точки, контактирующей с окружающим воздухом, а не от поверхности грунта. Т. е. в случае недостроя в период продажи - 1,80 м от поверхности пола подвала.

Дайте конструктив, схемы, планы и пр. инфу.

 

Я этим занимаюсь. Но без информации по проекту ничего не понятно. Ценник более демократичный

 

Ну, для Рощино 1,80 - как бы, перебор. Даже крупнообломочный грунт там даст около 1,34м, пески и супеси - в районе 1,28м. И глубина промерзания - это не показатель того, что столько промерзнет - а того, что глубже точно промерзания не будет. Да еще и при высоком УГВ - вряд ли там проблема в промерзании и пучинистости. По крайней мере - сейчас.

 

Такой вариант также рассматриваю, но, если говорить именно о переделке гидроизоляции, пока видится наиболее надежным (хотя и самым финансово затратным) закачать всю площадь пола цоколя и стены до уровня грунта смолами BASF дабы забыть о влаге в любых ее проявлениях независимо от внешних условий.

 

Кхм проблема заключается в том что как такового конструктивна в чертежах (помимо того что выкладывал) в природе нету тк все было утеряно застройщиком, поэтому все 3 мои комиссии и принимали дом исключительно по внешним признакам.
Сейчас, вместе с застройщиком, пытаемся восстановить хотя бы часть проектной документации, что из этого получится вопрос другой.

 

Собственно говоря да, на пучинистость похоже слабо тк помимо трещин в стене потрескалась стяжка на всех 3 этажах, причем маяки сходятся на весну-осень, а вот в самом начале декабря, при первых морозах и снеге, расходятся. Но промерзнуть почва в это время при всем желании просто не успеет...

 

Планы поэтажные есть?
План подвала?
Фотоаппарат есть? Фото внешнего вида, фото подвала, трещин, их расположение на планах. Фото прилегающей территории.

Сколько ни говори "халва" - во рту сладко не будет.

Нужны фото, результаты ИГИ, которые Вы заказывали, схема инженерных коммуникаций, схема дренажа с выводом за пределы участка.
Схемы и чертежи можно сделать от руки.
Потом можно будет что-либо предполагать

 

Наоборот...

 

УГВ при первых морозах понижается.
Правда, похоже на фильтрационные деформации.
Что до пучинистых деформаций - нормальным в это время взяться неоткуда, да и подушка под плитой - не для красоты, а касательными такую дуру, опять же, в декабре (да и в другое время) - ну очень вряд ли. Если только стена не живет отдельно от плиты - но такое, наверное, трудно не заметить.

 

Поэтому и хочется увидеть фото дома. Особенно места контакта цоколь-плита и цоколь-кладка. Это можно не заметить если предполагать, что такое невозможно.

 

Повторяться не хочется...)
Кроме этого

Судя по единственному разрезику дома, у Вас применены сложные конструктивные решения в виде атриума, что может усугублять деформационные процессы, вызванные неравномерными осадками, связанными с подтоплением. Поэтому анализировать придётся техническое состояние всего дома с учетом трещин.

Алексей, в личке @uuuuuuu1 давал такую инфу
"Если верить истории застройщика раньше на месте поселка была болотистая местность поэтому для осушения разрезались геопласты и перенаправлялись подземные воды. Когда эти операции были выполнены все котлованы под дома с цокольными этажами стояли сухими и уровень грунтовых вод был на 1 метр ниже чем он стал сейчас."
Поэтому ИГИ тоже есть смысл разбить на этапы, которые могут корректироваться по мере их выполнения.