Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем эту пургу в тему выкладывать?

 

Так вы дальше по тексту читайте:
Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

1. Необходим техплан на дом;
2. Нужны правоустанавливающие документы на ЗУ;
3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю

Причем 3 пункт очень и очень спорный, мы его в этой теме уже обсуждали.

Не можно было, по техпаспорту регистрировали дома на садовых участках только до 2013 года.

 

@Konsul381,
Простите, что не спросил перед тем как выложить.
Каюсь, бля

 

я так понимаю законодатель сделал это для того, чтобы одна группа заявителей (подали заявки между 01.03.19 по 02.08.19) была равна перед законом, так же как и группа подающих заявление после вступления поправок. так как отменив полностью регистрацию по 21 год с 02.08.19 непонятно, что делать с заявителями из первой группы. логика в этом есть.

я бы на Вашем месте подавал бы доки как с техпланом, по упрощенке.
так как в разных регионах в россреестре бардак, как и во всей стране, могут и пропустить.
не слушать тут всяких старых м...!
лучше сделать, чем потом жалеть, что не сделал.
затягивать, как Вы понимаете не резон, потом хуже может быть.

 

Доброго дня всем!
Вот именно на эти слова - "В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю" меня и пытались развести вчера одна уважаемая кадастровая контора. Позвонил в еще 2, третьим звонком была горячая линия РосРеестра - все опровергли этот пункт.

 

А вот моя история:

Итак, имеем:
-участок с ВРИ "садоводство", категория "земли населенных пунктов". выписка получена 07/2019, ограничений в выписке нет, границы определены межеванием.
- есть желание построить дом на участке, по всем параметрам подходящий под "дачную амнистию". Т. е. никого не уведомляем, строим, делаем тех. план, регистрируем. Вроде все просто и прозрачно. На первый взгляд. дальше начинаются подозрения, как в Винни Пуха около дупла с медом.
- пока не было подписано продление дачной амнистии, был уведомительный порядок: заказываем ГПЗУ, подаем СПЗУ и уведомление о планируемом стр-ве - согласовано. Строим здание, заказываем техплан, подаем уведомление об окончании - автоматом передается на регистрацию - вуаля. Я дошел до стадии получения ГПЗУ - вчера получил.
Обнаружил в нем 3 фактора, которые расходятся с моими планами: макс. площадь застройки, "территория береговой полосы" на треть участка и Внуково. Внуково кажется минимальным злом, потому как перспективы получение разрешения практически 100%. (высота здания всего 6м)
Таким образом, имеем двоякую ситуацию:
- исходя из ГПЗУ строить задуманое нельзя. Хотя председатель говорит, что мы - садоводство и градостроительные нормы на нас не распространяются.
- исходя из условий дачной амнистии, я не обязан следовать ГПЗУ, поскольку этот документ не обязателен к получению застройщиком на землях садоводства.
Фактически:
- здание залезает на территорию береговой полосы.
- имеет бОльшую площадь, чем прописана в ГПЗУ (дом 200м на участке 653м. Видимо, в расчете они "отрезали" у меня береговую зону)
- пруд находится за территорией СНТ, так что относится к городу и "особо охраняемой территории" (лес)

Вопрос:
- перспективы безболезненной (или степень болезненностив виде суда по 222й ГК) регистрации такого дома? Статуст дома не важен (жилой/садовый) - необходимости прописки НЕТ, хотя конечно лучше жилой по соборажениям ликвидности и тарифов на свет.
Постарался объяснить понятно. Могу прислать любой из упомянутых документов, если я что-то непонятно описал.
Заранее спасибо за уделенное время!

 

Ребят, я очень дичайше извиняюсь за то, что, наверное, спрошу очевидное.
Вот читаю:

Смущает строчка "если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости"

Моя ситуация:
Участок куплен в феврале 2019, земли с/х, разрешенный вид использования - дачное строительство, участок находится в СНТ.
Уведомление не подавалось.
Построен дом.
Хочу зарегистрировать.
Мне сразу КИ вызывать и с техпаспортом в Росреестр через МФЦ идти?

Как всё же толковать строчку про "не зарегистрировано право на земельный участок..."?

Спасибо большое если проясните мою юридическую безграмотность

 

Если ЗУ есть в ЕГРН, то нужен только техплан дома.
Если ЗУ нет в ЕГРН, то и техплан дома, и правоустанавливающий документ на ЗУ.

 

Последние несколько страниц только это и обсуждается.
(это не Ваша юридическая безграмотность, это так написано)
Да, КИ вызывать и с техпаспортом в Росреестр через МФЦ идти
Потом всем и расскажете, работает ли продленная дачная амнистия.
Пока реальных историй (по крайней мере в этой теме) не было.

 

Вот сейчас приятель-юрист тоже сказал, что это неотъемлемая часть фразы, но что отдельные уникумы могут читать неверно и пытаться возражать.

 

Статья на форумхаус:
Ну не знаю, сосед говорит, что он оформил дом на садовом участке без уведомления. Он врет?
Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

1. Необходим техплан на дом;
2. Нужны правоустанавливающие документы на ЗУ;
3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту правильно трактуют? землю? https://www.forumhouse.ru/articles/house/9027 Как это понимать? Опять не так читают?

 

не так

 

прав Ваш юрист.
просто нужно читать этот пункт вместе с первой фразой. в целом.

...правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

 

не надо читать статьи на форумхаус. тут на форуме то бредящих полно, а статьи выкладываются людьми, такое ощущение, не видевшими вообще частный дом вживую

 

Согласен. Авторы законы явно не задумывались над тем, как он будет прочитан и понят.
Но естественно, по смыслу этой самой дачной амнистии надо понимать так:
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана

но если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, то дополнительно требуется
правоустанавливающий документ на земельный участок.

В противном случае получается бессмыслица - регистрируют только те, кто не зарегистрировал право на землю. Что, конечно, существенно ущемляет права тех граждан, которые это сделали.