Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно в любом случае. Долевыми собственниками могут быть кто угодно.

 

Добрый день! Очень важный вопрос.
У меня охранная зона ЛЭП согласно выписке (КИ заказывал ее) начала действовать в 2019 году.
Дом мы завершили строить в 2018 году (в нем можно жить), хотя по факту стройка/ремонт продолжается

Мой КИ сообщил, что техплане он не указывает срок начала строительства, а только окончание - 2018 год.

В итоге как говорит КИ, если поставлена будет дата 2018 год, то без документального согласования с сетевой компании, регистрацию не произведут. Дата должна быть с его слов 2008 год (т.к. "Зона" зарегистрирована с 2009г). (А год ввода в эксплуатацию здесь не указывается т. к. не земли ИЖС и ЛПХ. вроде так).
В таком случае мой дом будет на 10 лет "старше" да и стоимость по документам будет ниже (например для Страховой и пр).

Как быть?
Или в МФЦ мы подаем Тех. план с Годом завершения строительства 2018 и как то пытаемся указать, что начало строительства начато в 2008г?

Как поведал КИ, им тоже не интересны "приостановки в регистрации", т. к. снижается рейтинг...

Благодарю!

 

К сожалению - в ТП нет графы "начала строительства"(в декларации ее тоже нет. Незнаю - может ее указывают в МФЦ при принятии Заявления (заполняют специалисты).
Мой знакомый КИ советует ставить в ТП дату "завершения" до даты внесения зоны в ЕГРН, лучше перебдеть.
Насчет "старше" - не беспокойтесь, государство свое не упустит, кадастровую стоимость посчитает по мах.

 

Почему не хотите согласовать с сетевой? Это не так сложно, как может показаться.
Или у Вас там всё строение в охранной зоне?

 

Спасибо. В таком случае дом будет на 10 лет старше.
Как то не очень хотелось прибавлять года.

Буду смотреть

 

Примерно так стоит строение...
Хотелось как можно проще провести эту процедуру.
а тут такие подводные камни.
Либо дом старше (полюбому есть еще какие то минусы от этого действия), либо пробовать получать согласование (хотя КИ говорил что не должно быть проблем с получение. типа формальность, но мало ли...)

 

Повторюсь, что все это затеялось для газификации строения. Договор на ТП подписан.

 

3 года назад зарегистрировал дом по амнистии как нежилое.
Слышал, дачную амнистию опять продлили.
По амнистии нельзя переоформить дом в жилой чтобы получить скидку на электричество от Мосэнерго?
Или в жилое только через кадастрового инженера с составлением техплана?
Кстати, а у жилого небось и кадастровая стоимость в разы выше, стоит ли овчинка выделки, пока счета на электричество редко превышают 200руб/месяц?

 

Нежилое здание (садовый дом) можно перевести в жилой дом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653. Порядок прилагаю. Что касается кадастровой стоимости, то можете посмотреть среднюю кадастровую стоимость м2 окружающих жилых домов и сделать выводы - выгодно это мероприятие или нет. .

 

Думаю, что основной "затык" будет в п. 61д "размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения".
Если речь идет о землях сельзохназначения. Верно я понимаю, что на Землях сельскохозяйственного назначения нельзя регистрировать жилые дома?

 

На садоводстве можно.

 

Есть ли в этом техплане отступы от границ с соседями/с улицей?

Вопрос к знающим - если отступы не соблюдены (менее 3 метров от дома до границ участка - дом в углу - от улицы отступ около метра, от соседей 1,5 метра), то не зарегистрируют?

 

Техплане есть координаты. Соответственно можно посчитать отступы.

 

• Если дом в СНТ был раньше "зарегистрирован" по 100-рублевой амнистии (Объект права: жилое строение..., Назначение: не жилое ) с условным номером (не кадастровым!), где и площадь его была указано весьма условно, то реально сейчас его зарегистрировать как жилой и если да, то отличается ли последовательность действий от вышеуказаннойй?

 

Возможно перевести в жилой дом согласно приложенному постановлению Правительства в ранее написанном сообщении. Естественно, если вам напишут такое заключение.