Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

"требование" ?
кто "требует"?
где "требует"?
любое "требование" должно быть юридически правильно сформулировано
муниципалитеты заставить Росреестр "требовать" ничего не могут, не по субординации им это
"градостроительнве регламенты" - это местные ПЗЗ?

 

...Вместе с тем при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на ограничение параметров строительства таких объектов, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 7 и 22 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ) при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.

...При приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на садовый или жилой дом в случаях, когда такое приостановление обусловлено несоответствием данных объектов ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории, государственным регистраторам прав в уведомлениях о приостановлении также следует указывать сведения о зонах с особыми условиями использования территории, включая установленные ограничения, влекущие невозможность создания садовых или жилых домов, с характеристиками, приведенными в техническом плане, а также рекомендации для заявителя по обращению в органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие решения об установлении или изменении таких зон.

ГАРАНТ. РУ: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72528284/#ixzz5yfVsFFIs

И где тут про "отступы"?

 

Да,- 22 пункт вполне подходит. Только этот пункт не вчера появился и напрашивается вопрос: какого до 1 марта на него не обращали внимания, а тут вдруг взялись!

 

Для того, чтобы регистраторы реагировали на "отступы" - муниципалитеты должны занести эти "требования" в ЕГРН. Это раз. Я думаю - если какой ретивый муниципалитет это сделал, то это сделано недавно, т. е - у этого "ограничения" есть дата, когда его начал исполнять Росреестр. Это два.
Значит дату завершения в ТП надо ставить более раннюю и всех делов

 

@Cedric_1, дал ссылку где про отступы.

 

Требования по отступам прописаны в ПЗЗ и "заносить" их никуда не надо (написаны пером - х#й вырубишь топором!). Даже если взять во внимание дату утверждения ПЗЗ и начать мутить с годом завершения стройки, -не факт что прокатит. На вскидку не вспомню, но нормы отступа д. б. и в градкодексе, а он 100500лет как утвержден.

 

Из ПЗЗ в РР попадают данные о границах тер. зон и другая графическая информация. А установленные град. регламентом размеры прописываются в текстовой части. У нас ПЗЗ два года как утверждены. За эти два года ни у кого из регистраторов не дошли руки почитать? А тут вдруг вспомнили...

 

А если правообладателю не из чего выбирать, ВРИ только один, скажем, "ведение садодоводства" (код 13.2)? Получается пп. 22) не должен сработать.

 

Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ (тот самый "об упрощенке") добавил в N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 70 ч. 13:
"13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом."

 

@Иван_Иванко, ну ты чо
регистратор должна еще знать на зубок все ПЗЗ всех муниципалитетов своего субъекта и парочки соседних, аха

 

Все зависит от конкретных отступов. Если положено 3м, а в реальности есть 2,7м, то учитывая ошибку измерения в 20см на эти "лишние" 10см можно закрыть глаза.
Если же в реальности имеем 1м, то КИ вряд ли пойдет на то, чтобы указать фиктивные данные. Тут налицо косяк застройщика, который сам виноват, что перед началом строительства не изучил требования ПЗЗ по отступам.

 

А как часто меняются ведомственные инструкции?