Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

Моск. область. Но про регион в этом НПА ничего не говорится.

 

Здравствуйте все!
Подскажите, пожалуйста, может быть кто сталкивался с схожей ситуацией.
Ситуация такая:
Есть садовый участок в СНТ. Участок в собственности, перешел по наследству, стоит на кадастре, право на него есть. На нем старый дом, ветхий, 1956 года постройки.
К нему есть такие документы: технический паспорт от 2006 года. По этому паспорту дом был поставлен на кадастровый учет в 2012 году, присвоен номер. Кадастровый номер я узнала из уведомления Росреестра, когда по их же рекомендации пыталась поставить садовый дом на кадастровый учет/право как ранее учтенный объект. Выслали отказ с номером и прикрепили файл Карточка от 1999 г "Кадастровый план земельного участка", где обозначен дом.
Позвонила опять в Росреестр, они сказали платите пошлину, регистрируйте, проблем нет. Сделала как сказали.
Однако из МФЦ пришло уведомление о приостановлении регистрации права с мутной формулировкой "вами предоставлена выписка из ЕГРН от ХХ по земельному участку с к. н ХХ, однако в ЕГРН не содержатся сведения о расположении дома на данном земельном участке (нет привязки объект к земельному участку). ЧТО они хотят? Не понимаю что им еще надо. Если вызывать кадастрового инженера для техплана, то он замерит и пропишет координаты (так говорят инженеры кадастровые). Но у меня дом уже стоит на кадастре. Не понимаю что делать. Буду благодарна любой информации

 

@Alloe, классика жанра
по аналогичной ситуации (регистрировала право на "ранее учтенный" гараж) Росреестр 3 года назад тряс с меня техплан.
Чойто - спросила я?
В пп. 3 п. 8 ст. 69 ФЗ 218-фз четко написано:
-если ранее учтенный объект уже внесен в ЕГРН - техплан не предоставляется!
Но "приемные" девочки из МФЦ тупили и говорили - в перечне подаваемых доков он есть, значит должон быть!
Сделала запрос в Минэконом. Ответили - НЕ НАДО. Приложила к заявлению на регистрацию прав Письмо. Зарегили без техплана в положенное время

 

Качели...это ...деньги!

 

Да, я этот вопрос уже прояснил. Вместе с продлением упрощенного порядка законодатели в ст. 70 218-ФЗ добавили пунктик, обязав регистраторов проверять на соответствие нормативам. Вот и началось...

 

Что это значит? Можно простым для неюристов языком? Спасибо.

 

Если простым языком, то это сводится к следующему:
- государство вам продлило упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов, расположенных на территории СНТ;
- но это не значит, что можно подавать на регистрацию все, что угодно. Нужно учитывать имеющиеся ограничения, накладываемые на садовые земельные участки, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, а именно:
зона объекта культурного наследия;
полосы автомобильных дорог;
зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
зона линий и сооружений связи;
зона охраняемого объекта;
зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные
зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;
охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;
зоны затопления и подтопления;
зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
зона наблюдения;
зона озера Байкал;
зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
зона тепловых сетей;
- при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сотрудниками Росреестра проверяются следующие соответствия:
сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом;
- при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на ограничение параметров строительства таких объектов, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.

 

А если строение было раньше зарегистрировано как нежилое, какова последовательность перевода его в жилое?

 

Т. е. фактически никакого упрощенного порядка нет - отступы должны соблюдаться, согласования (аэропорты, наследия, недра и прочее по списку администрации) по-прежнему необходимы. Разве что исключили необходимость взаимодействия с администрацией (до 21 года).

Если только это:

Практически что это означает - если в выписке на участок ограничений нет, то могут ли они быть в ЕГРН и, соответственно, основаниями для приостановления регистрации?