Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

И в чем проблема?
При дарении участка (если на нем находятся зарегистрированные строения) переход права собственности от дарителя к одаряемому происходит как в отношении самого земельного участка, так и в отношении всех зарегистрированных строений.
Или Ваши знакомые пытались подарить только участок, а строения решили себе оставить?

 

Вот на этом примере наглядно показано, что если за з/у числятся "ничейные" строения, старательно запиханные в кадастр " БТИ - таки сделки регится не будут. Более того - нотариусы не передают наследникам доки на недвигу, если за з/у числятся неясные объекты. Все, объекты, числящие за з/у хорошо видно из Выписок из ЕГРН в графе "Объекты, расположенные..."
Иногда там живут дубли (у меня их было 5). Иногда, несным спосом, туда попадают КН снятых с учета объектов (у меня было 2). Надо все "чистить" - писать обращения в кадастр с указанием икхнической ошибки или регить свое право на эти строения по всем правилам ст. 69 фз 218-фз

 

Еще раз повторю, что никого и никогда по поводу постройки на участок они не вызывали и не забывали за давностью. Но сомневаюсь, что это вас переубедит.

 

Проблема в том, что никаких документов на эту постройку у них нет и не было. Они никогда и никуда не подавали документы для ее оформления, никого не вызывали для ее обмеров. Подарить хотели землю без постройки, чтобы не тратить время на ее оформление.

 

В выписке из ЕГРН не числится никаких строений. Вообще. И обратите внимание, что конкретно не указаны данные (кадастровый, условный номер, площадь, да хоть что нибудь) этого «числящегося» строения.

 

Вроде как власти обещали полетать на дронах, или на мётлах, и фиксировать незарегенные строения. и заносить данные в Росреестр. Вот здесь например https://realty.rbc.ru/news/5cdbbb459a7947e866dea0d9

 

Вот и я о том. А также обещали походить какими-то комиссиями и пофиксировать незарегистрированные постройки. Откуда-то же берутся эти реестры незарегистрированных построек и письма счастья с требованием их зарегистрировать.

 

Тогда это просто произвол местного Росреестра.
Те аргументы, которые привел Росреестр выражают одну единственную мысль, что при отчуждении земли, постройки, находящиеся на этой земле, следуют ее судьбе. Т. е., нельзя подарить (продать, обменять и т. п.) только землю. Но эти аргументы отнюдь не позволяют приостановить регистрацию прав. Вашим знакомым, для начала, следует обратиться в Апелляционную комиссию при местном Росреестре и разобраться с этим вопросом. Если не поможет, то дальше - жалоба в прокуратуру. Если и это не поможет - исковое заявление в суд.

 

Вот это битву вы предлагаете не, они решили просто дом зарегистрировать я это все писала только для того, чтобы те, кто последует вашему совету не регистрировать постройки были готовы к возможным проблемам. Здесь-то дарение между своими, а если купля-продажа, то любая задержка может привести к срыву сделки.
Никого ни к чему не призываю, регистрировать-не регистрировать, судиться-не судиться, личный выбор каждого.

 

У нас сейчас не регистрируют строения построенные с нарушением противопожарных норм отступов от границ. Хотя разрешений на строительство до сих пор не требуют.
Когда введут жёсткие меры по налогообложению, то думаю в части расположения строений ничего не поменяется, а налог будут начислять.
Гадать что будет через год-два бесполезно. Пока люди поставлены в невыгодные условия в части регистрации прав. Но это мало кого волнует.

 

Вы видимо не в курсе, но люди, у которых садоводство, а именно о таких участках эта тема, поставлены сейчас даже в очень выгодные условия по сравнению с теми, которые были после марта с. г.

 

Так вот люди у которых садоводство не могут зарегистрировать свои строения без предоставления плана расположения (у нас так) (хотя раньше могли, сейчас нет). И если есть нарушения норм, то не регистрируют. (не знаю уж предлагают что альтернативно типа согласия соседей или нет, но документы не берут) У меня в СНТ такие случаи есть.
Поэтому говорить что было и что стало может только каждый про своё. Что кому выгоднее тот то и выбирает. Кому нужно, кому и нет.

 

Скажите, а какой госорган требует этот план расположения? Росреестр? А кто его делает?

 

Для регистрации нужен техплан, а никакой не "план расположения". Изготавливает его кадастровый инженер.