Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так вот и пытаюсь выяснить чего я не знаю.
Тех. план это по сути паспорт объекта. там есть графическая часть и описательная. Описательная это документы типа декларации, расчёты, разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию. Ну ещё свидетельство о собственности и лицензия КИ.
Графическая это план привязки к участку, поэтажные планы и возможно необходимые доп. чертежи.
Теперь методом исключения того что не требуют для садоводов оставляем то что должно быть.
У меня остался только план привязок. Остальное исходные данные и лицензия.

Я не хотел тянуть это в кучу. Задан вопрос, я ответил.
Разговор был о том, что не зарегистрировать объект с нарушениями противопожарных норм. У нас так. После привёл пример что есть объекты сблокированного типа. Они есть как в ИЖС, так и в СНТ. Так строили. НО! ИЖС имел тех. паспорт БТИ, а СНТ ничего. Так вот в СНТ такие объекты у нас не регистрируют.
Теперь понятно, что имелось ввиду?
Я думаю моё участие ограничится этим. Есть официальные возражения органов регистрации моим словам готов послушать. рассуждений частного толка мне хватило.

 

А просто дать росреестру техплан не пробовали?
они не будут возражать

 

Нет такой ни категории земли, ни ВРИ как СНТ.

 

Если хотите, я могу выложить здесь свой техплан, предварительно убрав из него листы с моей личной информацией и личной информацией КИ.

 

Дом построен новый. Числится старый с советских времен. В планах переделать документы зимой, времени будет поболее. Так что также взглянул бы, что представляет техплан. А то слов много, а наглядно все бедно.

 

Пожалуйста.

 

Вот какой вопрос у меня. Здесь увидел статью о продлении дачной амнистии до 2021 года. Там указано, что амнистия садовых построек не касается. К слову сказать, что я оформил этот участок в собственность только в этом году, начал в мае и получил документы 5 сентября (в начале пути на руках не было ни единой бумажки на участок). К моменту получения документов в межевой конторе сообщили, что продлена амнистия и я могу строить сейчас дом (ПМЖ) и потом по амнистии его зарегистрировать. В итоге, они наврали? Как сейчас поступить, ведь я уже строю опалубку под фундамент. На участке есть баня и достаточно большой бревенчатый дом, но ни одна постройка не зарегистрирована, хотя они все равно будут разбираться

 

Что-то Вы как то совсем не так прочитали. Именно садовых домов она и касается.

 

Вы законы читайте, а не интернет-статьи. Мало ли что там, в этих статьях, малограмотные журналисты напишут...
Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Статья 5
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следующие изменения:
2) статью 70 дополнить частями 12 и 13 следующего содержания:
12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.".

 

А там ведь написано:

У меня как раз зарегистрировано. Или я смотрю в книгу, вижу фигу. Поясните на пальцах, пожалуйста, не умею я эти их законы читать.

 

Честно говоря, тут все последние страницы темы поясняют "на пальцах". Но Вы не хотите читать.
Построите коробку с дверьми и окнами, идите к КИ. Он изготовит Вам техплан. С ним на регистрацию.

 

строй
но с соблюдением отступов от межи

 

Спасибо. И все же. Почему в законе написано именно так? Ведь это не мой случай. Или мой?

 

@lanser_zareka, есть разьяснение Ммнэкономразвития, мы тут уже обсудили.
под словами "если" законодатель имеет ввиду тех садоводов, кто еще не закинул в ЕГРН данные по своему з/у (бывает!).
Остальные садоводы, чья земля уже в ЕГРН - несут только техплан.
И всех делов.

 

Подскажите, у Вас чем-то кончилась история уже?
У меня похожая ситация:
- СНТ;
- Хочу дом новый;
- Не важно жилой/нежилой
- Купил участок до 1 марта 2019 года, но не сильно раньше (окт 2018);
- По ГПЗУ у меня водоохранная зона (водохранилище, не НЕ прибрежная) и запрет на строительство и реконструкцию;
- Запрет установила администрация города;
- Так же в ГПЗУ по всем нормам прочерки.

Кадастровый инженер №1 мне предложил строить дом, успеть его построить до 21 года (до которой продлили амнистию, что трудно) и прикинуться, будто я начал стройку до 1 марта 2019 года. И не пробовать даже подавать уведомление о начале стройки, т. к. я "спалюсь", что строить хотел новый.
А еще лучше сносить старый дом и делать как реконструкцию (что мне не сильно подходит.) Ну и потом по упрощенке регистрировать.

Кадастровый инженер №2 мне говорит, что надо подавать уведомление и идти в суд, в случае отказа, т. к. местное решение администрации города противоречит федеральному законодательству/водному кодексу, по которому строить в водоохранной зоне/СНТ МОЖНО!

В Росреестре (когда забирал ГПЗУ) сотрудник тоже сказал, что Вам, мол, через суд надо.