Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас в Краснодаре регистрируют дома ! В выписке мы "для дачного строительства", а на грандплане мы сельхозугодья. Нужны только сведения из ЕГРЛ

 

только на внесенные в ЕГРН
парой страниц выше обсуждался вопрос "выезда" неясного исполнителя на "посмотреть" что за вспомогательное строение "более 50 кв. м."
Росреестр усомнился в его "вспомогательнсти, а решил, что это нечто промышленное.
или есть другой пример?

 

у него будет реконструкция уже загенного дома

 

Я так понял, требуют отдельно от техплана лист с картинкой размещения здания на участке. Программа которой пользуются регистраторы не позволяет вычислять расстояния от границы зданий до границ участка, а проверить эти отступы очень хочется, вот видимо они таким способом и выходят из положения.
У нас же в каждом регионе у регистраторов свои требования, как пример вот здесь

прикрепили пример техплана, но в той же Москве он бы даже близко учет не прошел, там как минимум 4 основания для приостановки.

 

Вот и я все время говорю о том же: нужно смотреть на конкретные "тараканы" местных органов (администрации ли, Росреестра ли...). У них у всех там - своя атмосфера.

 

Я правильно понимаю, что зарегистрировав дом по амнистии, но с нарушениями по гпзу (отступы или запреты), в случае иска от администрации или соседей - мой зарегистрированный дом признают самостроем и могут потребовать снести?

 

@jhonny2,

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

 

@jhonny2, зарегистрированный дом не может быть самостроем.
Соседи могут подать в суд, если ваш домик угрожает их жизни и здоровью.
но доказать это сложно

 

Маловероятно

 

Откуда такие сведения?
Согласно позиции КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ наличие регистрации права собственности на самовольную постройку не препятствует предъявлению в суд требования о ее сносе. См. ниже

Спойлер

Приведенная ниже судебная практика касается правоотношений, возникших до 04.08.2018 (до внесения изменений в ст. 222 ГК РФ Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ), однако сохраняет актуальность, поскольку регулирование ситуации не изменилось.
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ
Пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
Если недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
См. также:
Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 29.04.2016 N 5-АПГ16-12 (Судебная коллегия по административным делам)
Определение Верховного Суда РФ от 29.03.2016 N 18-КГ15-249 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Определение Верховного Суда РФ от 07.10.2015 N 5-АПГ15-84 (Судебная коллегия по административным делам)
Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2015 N 18-КГ15-140 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 18-КГ15-118 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 18-КГ15-60 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 18-КГ15-32 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 N 5-КГ14-142 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Пункт 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.2010 N 2404/10 по делу N А40-54201/08-53-485
Пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.
См. также:
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11 по делу N А46-14110/2010

 

Предъявлению-то не препятствует, но суд должен иметь очень весомые аргументы в пользу решения о сносе. К тому же, решение суда может быть обжаловано.

 

Поговорил сейчас со специалистом, занимающимся узаканиванием строек.

Уточню про дом. сейчас на участке стоит древний дом, у него общая стена с соседским домом.
Моя половина имеет свой кадастровый номер и соотв оформлена на меня, как здание, имеется своя отдельная выписка на него и выписка из технического паспорта с планом (там только моя часть на плане).

Специалист говорит следующее:
- строим новый дом рядом;
- успеваем построить хотя бы коробку за след год;
- регистрируем, как реконструкцию старого дома, можно с увеличением площади.

Я так понимаю, раз привязки по спутнику дома нет, то никто и не знает где он стоит, поэтому реконструкция прокатит.

Потом сношу старый дом, свою половину (с согласия соседей), делаю общую стену несущей.

Получается росреестр всетаки не смотрит на ПЗЗ для тех, кто успевает по амнистии, по крайней мере у нас.