Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

Если коротко, то:
Маткапитал дают на строительство жилого дома. Как его получить - это предмет регулирования 256-ФЗ. Где можно строить жилые дома - это не предмет регулирования 256-ФЗ, этот вопрос регулируется ГрК РФ и 217-ФЗ.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

 

@Steelmancp, о рисках строительства жилого дома без уведомления о начале строительства можно прочитать здесь или в спойлере ниже. Загляните на досуге.

Спойлер: О целесообразности получения уведомления о соответствии

Тут всё просто.

Данное положение исправляет ситуацию с "предыдущей" дачной амнистией, которой... не было. Точно так же, как и нет "настоящей".

Поясню.

До июля 2016 года в законодательстве содержалось два разных положения, которые устанавливали, что:
а) РнС на землях ЗНП с ВРИ ИЖС и ЛПХ не требовалось для регистрации жилого дома. Его можно было зарегистрировать по декларации. (218-ФЗ);
б) РнС на землях любых категорий с ВРИ "Ведение дачного хозяйства" и "Ведение садоводства" не требовалось совсем (ГрК РФ) - ни для строительства жилых домов, ни для строительства нежилых домов. Такие дома можно было зарегистрировать по декларации (218-ФЗ).

Многие застройщики разницы в этих двух положения не видели. А и правда - результат-то вроде один и тот же - построил без РнС и зарегистрировал. Красота!
Однако в начале июля 2016 года для первых халява закончилась, т. к. в 218-ФЗ (наш пункт "а") внесли изменения, убрав положение, что дом можно зарегистрировать по декларации, и Росреестр (вот гады!) начал требовать РнС, и, при его отсутствии, - лепить отказы. Получить же вожделенное РнС при построенном доме получалось далеко не всегда и не у всех. ОМСУ отказывали в его выдаче, и отказывали правомерно. Таким бедолагам оставался один выход - приходилось признавать право собственности на построенный дом в судебном порядке, что само по себе весьма затратно.
Ситуация усугублялась тем, что параллельно по нашему пункту "б" у Росреестра единого понимания положений законодательства также не наблюдалось, что привело к тому, что люди массово получали отказы при регистрации жилых домов, что являлось, мягко говоря, не совсем законным. Нежилые дома Росреестр регистрировал спокойно.

Весь этот "бардак" надо было как-то разруливать. Так на свет появились нормы, которыми всем бедолагам, трактующим законы абы как, дали шанс до 01.03.2021 отделаться малой кровью и наконец-то получить законный шанс зарегистрировать свои жилые дома на землях, которые для этого хоть как-то предназначены.

Для исправления ситуации по отсутствию РнС на землях ЗНП с ВРИ ИЖС и ЛПХ (наш пункта "а") была введена в действие норма ст. 16 340-ФЗ:

Для исправления ситуации по регистрации жилых домов на землях любых категорий с ВРИ "Ведение садоводства" (наш пункт "б") были внесены изменения в ст. 70 218-ФЗ:

И вроде бы всё вокруг должно стать голубым и зелёным, жизнь наладиться и наступить всеобщее счастье и благоденствие... и вот уже на форуме многие дают советы начинающим застройщикам, что, дескать, на землях с ВРИ "Ведение садоводства" можно начинать строить дома... и даже жилые дома... без направления всяких там ненужных уведомлений о начале строительства... и ссылаются на процитированный выше п. 12 ст. 70 218-ФЗ...
В общем - стригут всех под одну гребёнку.

Простите за мой французский, но со всей ответственностью заявлю: Хрен там! Уведомление о начале строительства направлять необходимо! Это прямо установлено ст. 51.1 ГрК РФ! И никаких поблажек (кроме регистрации построенного дома на участках с ВРИ "Ведение садоводства") действующее законодательство не содержит! В 218-ФЗ так и написано: "При этом". Специально выделил. Это значит - при регистрации, и только.

Вот несколько вариантов, когда своевременное направление уведомления о начале строительства способно существенно нивелировать последующие риски:

1. Строительство жилого дома за счёт материнского капитала. Данное требование прямо установлено 256-ФЗ. Без получении уведомления о соответствии денег не получить.
2. ВРИ участка застройщика не соответствует ПЗЗ. Получаете объект самовольно строительства со всеми вытекающими последствиями, вплоть до сноса за ваш же счет. Даже в суде дергаться без шансов.
3. Участок попадает в одну из многочисленных ЗОУИТ. Тем самым на него накладываются ограничения по застройке - частичные или полные, что опять-таки может привести к последующему сносу свежепостроенного дома за ваш же счет. Может, конечно, и отбрыкаетесь в суде, но тут - как повезёт.
4. Нарушение отступов, плотности застройки и иных технических параметров градрегламентов - см. п. 3.​

Конечно по п. 2, 3 и 4 информацию можно получить и из других источников - из ГПЗУ, ЕГРН, ИСОГД наконец. Но и тут есть нюанс. К сожалению, информация во всех этих системах не всегда является полной. Поэтому самый надежный выход - это своевременное направление уведомления о начале строительства (реконструкции) перед его началом. Получите отказ - ничего страшного, ведь отрицательный результат - это тоже результат, способный уберечь вас от лишних трат. А если вдруг ОМСУ (по недогляду или какой другой причине) всё-таки выдаст заключение о соответствии, то эта бумажка сохранит ваши силы, средства и нервы на 99% даже в том случае, если она была выдана ошибочно.

Так что, Уважаемые застройщики, особенно те, кто только собирается строить на участках с ВРИ "Ведение садоводства", взвесьте все "за" и "против", что называется, на берегу, и примите правильное решение.

Тем, кто бежит регистрировать жилые дома на днях, успевая до 01.03.2021, и не попадает в четыре пункта выше, можно было всё это не читать - к вам это многобуквие не относится. Вы - счастливчики.

У меня всё.
Занавес.