Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне кажется регистрация и ИЖС разные темы, если дом уже стоит и зареган как жилой то обратно не разрегают

 

А разве при переводе в ИЖС дом перестает быть жилым?

 

Нет, при чем тут это? Я про то, что если надумает переводиться в ИЖС, то там явно не с зареганым домом проблемы будут, других хватает.

 

Доброго времени суток, уважаемые!
Имею в своем распоряжении участок в снт (для ведения садоводства) и домик который именуется как " Жилое строение без права регистрации проживания... назначение: нежилое" И участок и домик зарегистрированы, но при этом домик не обозначен графически на картах и схемах, хотя имеет кадастровый номер, но нет привязки по местности.
Хочу произвести реконструкцию данного дома. ГПЗУ получил. Уведомление о реконструкции направил, положительный ответ получен. Пятно застройки понятно. Согласование с аэропортом Чкаловский тоже сделал. Аэропорт Черный еще не сделал.
Вопросы:
1. Возможно ли начинать реконструкцию нежилого садового дома, а на выходе получить регистрацию жилого дома?
2. Ввиду того, что согласование с аэропортом Черное платное (25 000р) могу ли я его не делать, а воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать свою реконструкцию только по тех. плану (естественно если успеть до марта 2021г.) ?

 

1. Нет.
2. Чёрное согласовывает с недавнего времени бесплатно, так что уж раз начали - доведите до конца. Хотя да, и без уведомлений и согласований можно.

Подробнее про п. 1 после реконструкции, назначение как было нежилое, так и останется, но:
- можете подать заявление в администрацию о переводе из нежилого в жилой, предоставив проект дома (техзаключение о том, что он пригоден для круглогодичного проживания) .

 

Подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать садовый дом? Дом построен на землях сельхоз назначения для дачного строительства. Участок оформлен в собственность, разрешение на строительство получено. Какие документы нужны для регистрации и куда подавать? Обязательно это делать в том территориальном районе или можно в своём городе? Спасибо.

 

Делать техплан у кадастрового инженера. И сдавать его в мфц. Сейчас, как правило, сдавать техплан можно в любом мфц региона, где ваш дом.

 

Для дачного строительства можно и жилой, и садовый.
Бежать: 2 варианта.
1 быстрый - к кадастровому инженеру (любому, но желательно в вашем направлении региона, т. е. вашего района или соседних. Можно найти свой участок на публичной кадастровой карте, и посмотреть по соседям, какие кадастровые инженеры ими занимались). Он выезжает, делает все замеры, готовит техплан, который вы подаёте в любое мфц (чтобы ничего не потерялось - лучше в своем регионе).
2. Длинный: выбираете также кадастрового инженера, он также делает техплан, но перед подачей мфц отправляете этот техплан на уведомление о соответствии построенного объекта (в администрацию). И если в администрации не запросят каких-либо согласований, это соответствие докладывается в техплан (опять же, чтобы в мфц не потерялось) и подаётся в мфц на учёт и регистрацию.
Какая разница? Пока дачная амнистия, можно воспользоваться п. 1, но если вы хотите иметь все возможные разрешения и документы на руках - идите по п. 2.
Жилой дом можно зарегистрировать в обоих случаях.

 

Хорошо, спасибо большое за разъяснение! Скажите, по каким параметрам определяется жилой дом или не жилой? Фундамент нашего дома на металлических сваях, стены, пол и крыша утеплены. Можно ли в техпаспорте написать жилой садовый дом?

 

Пожалуйста.
Нет, или жилой или садовый (нежилой).
А про требования - лучше подскажут проектировщики, у них узнавать.

Но, по секрету, пока есть амнистия, никто не придет и не будет проверять, все ли требования проектные соблюдены. Как корабль назовёте - так он и поплывет.

 

Скажите, что означает для нас этот документ? В нем есть упоминание, что это садовый дом. Значит и зарегистрируют, как не жилой?

 

Да. Если вы будете получать уведомление о соответствии построенного дома. Но если для вас не принципиально, то можно регистрировать садовый дом. Позднее при необходимости вы можете всегда перевести его в жилой. Достаточно заключения проектной организации направить в местную администрацию. Порядок перевода прилагаю.

 

Да.
Чтобы был как жилой - или забыть про данную бумагу и регистрировать по амнистии, или подать новое уведомление на жилой.

 

Благодарю за исчерпывающий ответ.
Хочу пояснить. В действительности старый домик (садовый) я собираюсь снести и построить новый. Просто подумал, что раз домик уже имеет кадастровый номер то и нужно сделать реконструкцию. А теперь у меня сомнения.(А может тогда и о реконструкции нигде не упоминать а оформить снос? Каков порядок действий в этом случае ?
Вызвать КИ оформить акт о аварийном состоянии и снести, затем снять с учета дом, построить новый и по тех. Плану зарегить вновь построенный как жилой? С уведомлением о начале реконструкции тогда как быть ? Отменить ?) Согласования тоже получается нужно не о реконструкции посылать, а о строительстве... Как поступить наиболее рационально?

 

С уведомлением о реконструкции никак не поступать. Если решите сносить, то приглашаете кадастрового инженера, который готовит акт обследования земельного участка. После этого снимаете с кадастрового учета старый дом и спокойно строите новый.