Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если в снт, то с уведомлениями можно не заморачиваться. До марта 21 года время есть,- вставляйте окна/двери и делайте техплан.

 

Это зачем? При подаче уведомления о намечаемом строительстве возможны два варианта согласования согласно п. 13 с. 51.1. Градостроительного кодекса, а именно:

• Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления
• либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

Поэтому достаточно иметь подтверждение направления ОМС уведомления о планируемом строительстве. У судов такой же подход. Первое попавшее апелляционное определение прилагаю. В частности, суд указывает, что как предусмотрено п. 13 ст. 51.1. ГРК РФ, ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (из Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 02.07.2019 по делу N 33-23396/2019).

 

зачем? чтоббыло?
до 01.03.2021 они без надобности

 

Добрый день. Участок в СНТ с деревянным домом 40 кв. м.
Правильно ли я понял, что проще оформить снос для строительства нового на 120 кв. м., чем делать "реконструкцию"?

 

1. Готовите Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимости.
2. До 01.03.2021 года регистрируете новый дом без всяких уведомлений и прочей волокиты.

 

@yui605, с реконструкцей быстрее и дешевше

 

В чем быстрота и дешевизна сего совета?

 

Получается при сносе-строительстве нужно два раза вызывать КИ на Акт обследования и Техплан (это около 15 т. р. + 25 т. р. в московских ценах).
А при реконструкции КИ нужен только для Техплана (в теории). А как оно на самом деле не очень понятно. И делают ли КИ такой Техплан?

 

Акт обследования максимум 5 тр. Техплан для дома в снт 15-20 тр. Одна процедура дороже другой от силы на 5 тр.

 

@BerQt, да, " следы"остались, я их не удаляла, а, наоборот, еще в прошлом году еще и сфотографировала. Вот такие данные.
Заявление зарегистрировано
28.05.2019, 15:01:00
Администрация муниципального образования ... район

Успешно зарегистрировано на портале
Заявление принято к рассмотрению
28.05.2019, 15:01:11
Администрация муниципального образования ... район

Регистрация заявителя и прием документов
Промежуточные результаты по заявлению
28.05.2019, 15:01:24
Администрация муниципального образования ... район:

Оказание услуги
Промежуточные результаты по заявлению
31.05.2019, 09:01:38
Администрация муниципального образования ... район:

Прошел распределение

Больше ничего не было. Уже почти год так и висит в личном кабинете на Госуслугах. Вот мы и решили строить без ответа.

Я вот переживаю за отступы. Я отправляла когда уведомление, то обозначала отступ со стороны проезжей части 5м, но у нас по адресу не улица, а проезд. В ПЗЗ нашего города я прочла что отступ со стороны проезда должен быть не менее 3м. Мы сделали 3м (будет больше даже). Или то уведомление и не понадобится для регистрации дома, должны успеть к марту 2021года.
Может кто знает, за сколько месяцев до завершения амнистии надо делать регистрацию дома, чтоб хоть немного ориентироваться на сроки. Главный вопрос теперь обложить дом чтобы вставить окна.
Всем огромное спасибо за участие в решении моего вопроса!

 

@Бумеранг, @Бумеранг,

сделайте рамку из досок, обтяните ПЭ вот и окно - неужто прям "окна" нужны КИ?

 

Проемы для окон у нас обтянуты пленкой, чтоб осадки не попадали, да и типа защита от ходоков)

 

Даже если не считать деньги, то при сносе получается:
1. Уведомление о планиремом сносе.
2. Снос.
3. Уведомление о завершении сноса.
4. Акт обследования.
5. Снятие с учета в росреестре и прекращение собственности.
6. Новое строительство.
7. Техплан.
8. Регистрация дома, присвоение адреса.

При реконструкции:
1. Снос.
2. Строительство.
3. Техплан.
4. Регистрация изменений.

Реконструкция выглядит намного проще. Или есть какие-то подводные камни? Почему большинство предлагает идти по первому пути?

 

Можно конечно и через реконструкцию. Но в последнее время пугающая неадекватность Росреестра заставляет идти более безопасным путем. Посмотрят старые документы на дом, сличат с новыми и где гарантия, что у вас не будет приостановки именно в связи с тем, что регистратор решит, что была не реконструкция, а новое строительство.

 

в смысле?
сноса нет (если не считать его по факту)