Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вроде до 2022 продлили или я ошибаюсь? Видела статью на эту тему.

 

Подскажите пожалуйста, какие домики необходимо регистрировать на участке, а какие нет и участок можно продать без регистрации строения?
по каким критериям это определяется?
Продаём участок, и вот Покупатель озадачил нас вопросом. А зарегистрированы ли наши строения.
Ситуация в двух словах.
Участок состоит их двух по 6 сот. Первый куплен пустой и построен небольшой домик, 5х2,5 (можно сказать что двухэтажный) с пристроенной террасой 6х4. Второй, куплен много позже, и с домиком одноэт. 7х4, без какой либо регистрации дома.
Поэтому в голову не приходило регистрировать нашу лачугу 5х2,5.

 

Критерии определения капитальности строения довольно неоднозначны, поэтому собственник сам решает, регистрировать его или нет.
Продать участок можно и без регистрации домика. Подпишите на всякий случай в договоре к/п что вместе с участком продаете и все расположенные на нем строения.

 

Здравствуйте, форумчане! Прошу совета: есть участок в СНТ (СНТ на территории города в Ленобласти), ВРИ - садоводство, оформлен в собственность). На участке садовый домик прим. 4, 5 х 5,5 м с мансардой (оформлен как садовый- нежилое). Построен довольно давно - есть техплан от 95 г. Хочу в перспективе пристроить к нему каркасник в полтора-два этажа прим. 6х6 м. Суть в том, что дом стоит от границы с соседями прим. в 2-х метрах. пристройку хочу сделать как продолжение той стены, которая как раз вдоль соседей - т. е. она тоже получится в 2-х метрах от границы будет стоять. Будет ли это криминал? Получается вроде как реконструкция, вроде как нарушение действующих отступов, но с другой- то стороны "основной" - то домик (кирпичный) был построен и зареген еще даже до приснопамятного СНиП 30-02-97...С соседями, по границе с которыми дом, отношения не фонтан. Вопрос: может ли мне грозить что-либо с их стороны при реализации моей задумки? Или придется пристройку смещать еще на метр и стены делать углом? Не хотелось бы, ибо, считаю, не эстетично...Попробую прикрепить рисунки обоих вариантов.

 

Регистрировать думаю как садовый, как жилой нет необходимости. Основное беспокойство по поводу "предъяв" от соседей. Они, конечно, мягко говоря, не великие юристы, но мало ли кто подскажет=)

 

Криминала не будет, но регистраторы не пропустят Вашу реконструкцию. Д. б. 3 метра от строения до границы, а старое строение или пристроенное,- это значения не имеет.

 

Понятно. Т. е. не получится "выехать" на том, что строение не самостоятельное, а продолжение старого, построенного по старым нормам? Можно еще вопрос - везде написано, что 3м должно быть от ЖИЛОГО дома, а у меня- то садовый, зареген как НЕЖИЛОЕ. Так может мне и 1м достаточно? Или жилой- нежилой, главное что дом? А то в инете рылся-рылся насчет отступов, везде пишут про жилые дома, а про садовые инфы нет... Или в контексте отступов эти понятия уравнены?

 

Сходу не вспомню, но вроде как 3м в градкодексе приписаны. Чтобы выяснить наверняка, найдите на сайте администрации вашего района Правила Землепользования и Застройки,-там все отступы д. б. прописаны.

 

Благодарю за совет! Прочитал ПЗЗ - таки да, 3м даже от садового дома (это в градостроительном регламенте для конкретной территориальной зоны, который приложен к ПЗЗ). Придется дом пристраивать со смещением

 

@Ghora, возник еще вопрос... Т. е. я правильно понимаю, что мне реконструкцию не пропустят, даже если я новый дом пристрою с положенным отступом, из-за того что старый "не по фен-шую" ? Тогда получается, что и мой старый дом как бы "вне закона" сейчас, а он-то зарегистрирован...В таком случае у нас там все садоводство можно смело сносить, т. к. там почти все дома (кроме, разве что, самых новых) "по беспределу" построены. Садоводству-то больше полувека.
Что же получается, если я хочу расшириться, то мне надо сносить старый дом (который вполне еще годный, ибо кирпичный), или строить второй отдельно? Не хотелось бы - и по деньгам невыгодно, и участок не резиновый...Есть ли способ узаконить такую реконструкцию? М. б. через суд? Или вообще забить на регистрацию - главное что сам пристрой по нормам будет сделан? Конечно, хочется, чтоб все было "по уму" на случай продажи или еще чего, и налоги я не против платить, но если уж сами не хотят регистрировать, что я могу сделать...)

 

Это не поможет, ибо старый дом уже с нарушением отступов. При подготовке техплана контур здания будет единым (без указания где старое, а где новое), и при проверке будут мерить меньшее расстояние до границы ЗУ.

 

Я в подобных ситуациях своих заказчиков три раза спрашиваю, уверены ли они на 100% что хотят узаконить реконструкцию. Если ответ утвердительный, то готовлю техплан, и они идут в суд.

 

Т. е. если резюмировать, подскажите, пожалуйста, как, по Вашему мнению, оптимальнее всего поступить в моей ситуации (при условии что дачу ни продавать, ни тем более дарить пока не собираюсь)? Пристроиться, соблюдая отступы, и не регистрировать? А там, может, в законодательстве что изменится...

 

В законодательстве в нашу пользу вряд ли что-то измениться. В Вашем случае в любом случае регистрировать только ч/з суд. Когда этим занаться - решать только Вам.

 

Ясно, спасибо!