Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Tay7er, а наш председатель подсуетился и у нас с 2017 года категория земель с сельсхозназначения переведена на "земли населенных пунктов"

 

А в чем могут быть риски, если дом будет стоять на ЗСХ?
Отличие ЗСХ от ЗНП, на сколько я понимаю, только в том, что инфраструктура ЗНП поддерживается за счет государства.
В остально разницы нет или я не прав?

 

У Вас крутой председатель. Перевод категории земли в МО это уровень правительства МО.

 

Так и стоят много жилых домов, и ничего с ними не происходит.
Главное, чтобы ВРИ позволял строительство жилого дома.

 

Вы хотите сказать, что правительство МО само решило это сделать?

 

Насколько я знаю, участки на ЗНП стОят гораздо дороже.

 

Я ничего не хочу сказать. Я не "Ванга".
Если Вы изучите Генплан поселения, где расположено ваше СНТ, и ПЗЗ, то, возможно, станет яснее, что у Вас было сделано, и какое отношение имел или не имел к этому председатель.

 

Есть вот такой момент в 217 фз, статья 23:

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/71732780/74d7c78a3a1e33cef2750a2b7b35d2ed/#ixzz5cOj5VWFP

И как его будут трактовать ОМС отдельный вопрос

 

Видимо, если участок имеет ВРИ садоводство, то он попадает в такую зону: "если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства."
Если не попадает, то у него не должно быть ВРИ садоводство.

 

У меня как раз участок на сельхозземлях с ВРИ "Для дачного строительства", получил отказ до НГ на уведомление о планируемом строительстве по ряду причин (согласовать аэропорты, проверить объекты культурного наследия) плюс мутный пункт, что земля мелиорируемая, хотя на самом деле нет, полагаю, что это был формальный отказ, лишь бы отказать, я даже нашел уже аргументы с которыми пойду на прием в ОМС, я к тому что власти еще попьют крови с получением уведомлений

 

В этом никто и не сомневается.

Да, я помню.
Но вот я полагаю, что основная причина отказа в том, что власти считают, что "земля мелиорируемая". Это им дает право на отказ.
А вот отсутствие согласований с аэропортами и культурным наследием на этапе согласования уведомления на начало строительства такого права (на отказ) не дает.
По этим основанием может быть не согласовано уведомление об окончании строительсва, а на данном этапе Вам могут только предложить согласовать.
Как то так.

 

ту уже много народу зарегило жилые дома на дачной (ныне садовой) сельхозке

 

Как это? Многие СНТ просто в лесу или чистом поле, до населенного пункта десятки км.

 

@иванычччч, @Vadimka45,
Почему Вы утверждаете, что на ЗСН с ВРИ садоводство можно сделать жилой дом?
Мы же тут обсуждали, что вышел новый нормативный документ о признании садового дома жилым.
Там указано, что нужно заключение от члена СРО, что дом соответсвует многим требованиям.
У Вас уже есть практика, подтверждающее данный момент? В этом году?
Или вышли критерии?

 

Потому что об этом говорят 340 ФЗ и 217 ФЗ.