Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Боюсь соврать, но где-то в 218-ФЗ есть заковыка, касающаяся именно регистрации реконструкции ОКС на землях садоводства. Когда продляли амнистию, я пару садовых домов после реконструкции сдавал на проверку, но ничего не вышло. Если найду приостановки, напишу на что в них ссылаются.

 

@Cedric_1,
Ст. 70, п 12:
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке,...

Вот за это слово зацепились. Какая позиция сегодня не могу сказать, ибо реконструкцию садовых домов давно не делал.

 

Чем больше читаешь, тем больше понимаешь что много не знаешь.
Помогите разобраться с последовательностью действий.
Имеется зу в СНТ: Земли сельскохозяйственного назначения/ Для ведения гражданами садоводства и огородничества, куплен в 2011 году. Участок с 2-х сторон граничит с дорогами/проездами СНТ (не знаю в чем отличия), одна сторона с зеленой зоной, и только 4-я сторона с соседями.
В 2012 году построен бревенчатый дом и накрыт крышей. позднее долгое время велись внутренние работы. Сейчас более менее закончил.
Проблем в отступе с одной стороны (со стороны дороги) - около 2-х метров.
Вторая проблема, что через дорогу, в метрах 10 стоит соседский дом, тоже деревянный (мин. должно быть 15 метров). На карте росреестра их дома нет, только зу. На сколько понимаю, кто первый введет дом в эксплуатацию, тот столкнется с меньшими проблемами.

На сколько понял из темы, с моими отступами право не зарегистрировать. Путь в суд?
Для похода в суд нужен отказ регпалаты?

Мои действия:
1. Обращаюсь к КИ для изготовления техплата.
2. Подаю в росреестр (МФЦ)
3. жду ответа
4. положительный ответ - ок
5. приостановление или отказ - пакет документов в суд.
верно?

Может до 2012 года были иные требования к отступам?

 

Привет всем, такой вопрос, в интернете перерыл кучу инфы, везде она разная, от разных чисел.
Вопрос, есть недострой в СНТ, фундаменты стены, боюсь не успеть построить до конца амнистии март 2021. Хочу зарегистрировать его сейчас, а уже после окончания строительства перевести в жилое. Что мне нужно сделать, ещё раз повторюсь объект находится в СНТ.

 

Подскажите, пожалуйста. Есть необычная идея - сделать дом на высоких винтовых сваях- так, чтобы дом был приподнят на 1.5 - 2 метра над землёй, а терасса дома нижней своей поверхностью опиралась бы на забор с воротами, через которые можно заехать в цокольный этаж. Тут возникает один нюанс - допустим, забор в этом случае можно сделать вглубь участка - чтобы соблюсти условие отступа 5 метров от красной линии улицы. Но при этом невозможно будет соблюсти условие отсупа дома (ну или терассы дома, протяжённость которой более 50 см) на 3 метра от забора.
Может ли это как то мешать регистрации дома и чем это чревато, если дом не регистрировать.
Может, кто подскажет, как можно воплотить такой необычный проект и не иметь проблем с регистрацией?
Заранее большое спасибо за ответы

 

Или же по нормам строительства дом должен отступать на 3 метра от границы участка, а не от забора?

 

Естественно от границы участка.

 

Чего люди только не придумают.
Надеюсь, терраса всё же не на забор будет опираться, а на фундамент.

 

Пришел такой ответ. Не особо понял я в итоге.

 

@id60370640, зачем ты в региональный Росреестр написал?
Надо в федеральный.
Они написали, что

т. е - необходимости внесения изменений в кадастровый учет у тебя нет и нести или не нести техплан - это твое право, тихо прошептал региональный Росреестр
НО!
"решение...принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно". Человеческий фактор в смысле.
Короче - они тебе ничего не ответили конкретно.

 

Извиняюсь, неправильно выразился - конечно терасса будет опираться на сваи фундамента)

Принципиальный вопрос такой - по нормам для спокойной регистрации дома имеет значение отступ от дома и до границы участка, либо же должен быть отступ именно от забора?
Имеет ли значение, что забор стоит вплотную к дому, если при этом соблюден отступ в 5 метров от красной линии улицы?

 

Ну я примерно так и понял. Писал в федеральный, но перенаправили по месту нахождения участка.

 

Должен ответить тот орган, куда обращался
тебе рег номер присвоили?