Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Никакие "согласия" в Уведомлении не предусмотрены. И подает его ОДИН из собственников з/у
Но!
Для регистрации недвиги на долевой земле Росреестру нужны или "не возражаю" от других собственников (в простой письменной форме) или Соглашение о определении долей в новой недвиге, если дом будет долевым (тоже в простой письменной)

 

А я ни про какие согласия в уведомлении и не говорил.

 

Возможно ещё документы на землю стоит взять, паспорт, госпошлина. При оформлении реконструкции госпошлину не платил.

 

Если земля в долевой, то и ОКС будет также в долевой. В соответствии с п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса, к уведомлению об окончании строительства обязательно прикладывается соглашение об определении долей.

 

@Mrak1983, я тот человек, который оформил дом НА СЕБЯ на долевой земле (4 собственника).
К Уведомлению об окончании приложено Соглашение всех собственников з/у, что дом принадлежит мне (составляла сама).
К Уведомлению о планируемом (а обсуждаем мы его) - никаких Соглашений не прикладывала ибо не предусмотрено перечнем.
Это было в феврале 2019.
Поэтому не надо читать закон так, как его прочитал ты.

 

Вдруг кому-то окажется полезно - зарегистрировали дом в СНТ как жилой на земле сельхозназначения, Московская область, Рузский район. Никаких заморочек на тему "жилое строение - садовый дом, сельхозка-ИЖС" и т. п. не было, пиши в декларации что нужно. Документы пока не получили, но в ЛК на сайте Росреестра информация что услуга предоставлена, документы отправлены в МФЦ, и на ПКК домик появился именно как жилой. Теперь как только получим в МФЦ документы и пойдем за "сельским" тарифом на электричество. Регистрация прошла практически без проблем, если не считать того, что автомат потребовал доплатить госпошлину (на форуме уже много таких случаев). Мы решили для ускорения процесса не бодаться с системой, доплатили, и все прошло. Теперь будем переплату возвращать.

 

Гораздо важнее то, как закон будет читать конкретный регистратор. В вашем случае такое прокатило, не спорю, сам знаю много подобных случаев. Но тем не менее в большинстве случаев регистраторы отказывают на основании пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ где указано, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

 

@Mrak1983, нельзя заставить человека стать собственником, если он не хочет.
Никто не лишает его права на землю и не ограничевает ее.
Действия такого "регистратора" надо оспаривать в суде

 

У нас в районе именно такой подход и я считаю, правильный.
Если рассматривать вышеописанную ИМХО ситуацию, то получилось, что на долевой земле стоит ОКС, принадлежащий одному собственнику. Теперь этот собственник имеет полное право выделить под своим домом земельный участок, что ущемляет права остальных дольщиков. Чтобы такого не получилось, как раз-таки все, что строится на долевке и должно регистрироваться в долях.

 

но не обязательно
а чем выделение земельного участка под моим домом может нарушить права других дольщиков з/у?
у них свой-свой дом
я наоборот хочу их "отделить"
это мои выросшие дети

 

Ничего удивительного. Так и должно быть.

 

Спасибо, полезно.)
Только можно уточнить: участок межеванный, отступы соблюдены?

 

Можно ли зарегистрировать дом на зарегистрированном в СНТ участке "Без координат границ" (межевания)? Достаточно ли будет тех плана с деклараций и свидетельства за землю?

 

Можно. Техплана будет достаточно.

 

Подскажите, пожалуйста, в чем может быть проблема. Кадастровый инженер сделал нам тех. план на дом, записал архив и выслал по эл. почте. Мы 3 раза его записывали на новый диск, относили в МФЦ, но диск у них не открывается. Попросили инженера записать на диск, снова этот диск не открылся в МФЦ. Смотрели на разных компьютерах, носили в другой МФЦ - все безуспешно. Сам архив распаковывается хорошо. Устали уже. Что это может быть? В МФЦ через специальную программу смотрят?