Регистрация домика (строения) в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

когда как.
У меня сосед договорился с КИ, он оформил снос дома, а потом новый дом. Накинул у обычному оформлению 50%

 

Не могу понять: к чему реконструкция?
Речь шла о переводе дома из нежилого в жилой в СНТ. Действия юридические, не фактические. Обсудили два известных способа. Исходим из того, что дом имеет КУ и тех. план:
1й способ. Снести и построить - это КИ. Снести - диск КИ 4000 в нем и Акт, построить - диск КИ 4000. Пошлина за рег действия по моему 350 руб.
2й способ. Приложить Акт обследования СРО и подать заявление в муниципалитет.
В МО от 20 000 руб минимально и больше, зависит от площади дома. Пошлина за рег думаю таже.
Цены в МО. Если КУ и тех плана нет - вообще нет смысла через СРО идти. КУ сделает все под ключ.
Еще раз говорю: речь О ДОМАХ в СНТ. Хоть конуру собачью в жилой дом через декларирование КИ. А вот через СРО, если уж принципиально, так вот там еще грамотно обосновать надо, да содрать с людей побольше можно, прикрывшись тем, что дом не отвечает, дом не безопасен и фигвам, а не жилой дом. Но мы вам сделаем, мы знаем как и через кого... ну и так далее.

 

Это где ж такие цены за техплан? В МО таких нет. Если когда и были, то только на заре появления техплана.
Сейчас, наверное, от 12-14 тыс, а то и больше.

 

Я вроде засомневался, но нет, написал так: "Исходим из того, что дом имеет КУ и тех. план:..."
Далее я писал: "Если КУ и тех плана нет - вообще нет смысла через СРО идти. КУ сделает все под ключ..." Что под ключ:
1. Тех. план. Вчера писал: мне обошелся точно не помню, но баня в районе как раз 12 - 14, а дом 200 метров - в районе 25 000. - зависит от площади.
2. 4 000 - диск КИ с Декларацией (и прочее) при строительстве, либо Диск с Актом (и прочее) при сносе (при необходимости). Цены МО Наро-Фоминск.
Ниже фото древа наличия и перехода прав собственности двух соседних участков с двумя нежилыми домами без ТП и но с КУ на одном (левом) участке сверху к итоговым по дому жилым домам с ТП и КУ на каждом вновь образованных участках внизу. За год. Исключительно с КИ. Собственность моя и жены, нажита совместно, без выделенных долей. Вроде все детали?

 

Что-то Вы совсем запутались.
В вашей схеме снос - регистрация нового дома только стоимость техплана, который будет обязательно нужен для регистрации нового дома, по вашей же информации для дома 200 кв. м вам обошелся в 25 тыс рублей.
А выше вы написали:

Неувязочка.

 

Что-то я не совсем понимаю, что значит построить диск КИ? Диск обычно, входит в стоимость тех. плана.

 

Я наверное начал понимать о чем человек так небрежно написал.
Видимо, имеется в виду, что так как техплан на дом уже был, то он договорился с каким-то КИ так скажем "обновить" этот техплан, внеся в него изменения. В данном конкретном случае он договорился с конкретным КИ на эти 4000 руб.
Видимо, так.

 

Вы правы, скорее я не коректно написал. Еще раз.
Мы купили участок с нежилым домом200 с КУ. На участке стояла баня37, которой де-юре не было.
Чтобы навести порядок в делах, я пригласил КИ, который:
1. Сделал Тех. план дома200, привязал его, диск - это где-то до 25 тыс. Дом появился на карте Росреестра, нежилой.
2. Сделал Тех. план бани37, привязал ее - это пусть 12-14 тыс. Баня появилась на карте Росреестра как нежилой дом37. Возможно и можно было задекларировать баню сразу жилым, но не было задачи.
В итоге имею участок с нежилым домом200 и нежилым домом37. Все де-юре чистое, налог платим лишь за дом200, налог за нежилые дома (строения) менее 50м2 не взимается.
В 2021 возникла необходимость сделать оба дома жилыми. Я обращаюсь к тому же КИ.
3. Сносим дом200, диск с Актом и прочее - 4 тыс.
4. Строим жилой дом200, диск с Декларацией и прочее - 4 тыс.
5. Сносим баню37, диск с Актом и прочее - 4 тыс.
6. Строим жилой дом37, диск с Декларацией и прочее - 4 тыс.
Тех. планы использовался прежний.
Были еще: диск раздела участка на два, диск объединения одного из вновь образованных участков с соседним, условно чужим, участком со сменой титульных собственников участков. Но это отдельная история.
Сейчас ок?
У меня получилось вариантов на любой вкус, но как правило самый распространенный у людей: дом стоит де-факто, де-юре в лучшем случае с КУ, а то и вообще никак.
Ну и скажите мне: зачем для "узаканивания" в СНТ (еще раз повторю - в СНТ) хоть старого, хоть вновь построенного дома, хоть жилого хоть нежилого, СРО и муниципалитет?
По крайней мере в нынешних условия бесконечной дачной амнистии.

 

хм... а это реально?
так-то программы там все время обновляются

 

Реконструкция здания - это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):• изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания; • замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций.
На сколько я знаю, понимаю реконструкция однозначно потребует изменение Тех. плана - это КИ, и скорее всего Акт СРО и далее муниципалитет
Возможно я ошибаюсь в случае СНТ.
Поясните:
1. Имеем Дом нежилой с Тех. планом и КУ.
2. Реконструкция
3. Имеем Дом жилой с Тех. планом и КУ
Какие юридические действия подразумеваются по Реконструкцией?

 

Зачем менять Тех. план если дом (а) не менялись впринципе? КИ как сделал его первый раз, так после сноса этот Тех. план внес в новый диск с Декларацией. Привязка также не менялась.
Не важно какой Тех. план, важно где стоит галочка в Декларации.
Ниже
скриншот диска Декларирования бани - дом нежилой (легализация)
скриншота диска Декларирования дом жилой (после сноса нежилого)
А банька как стояла так и стоит.

Это итог.
Я задал вопрос: какие юридические действия подразумеваются под Реконструкцией (которая должна сэкономить мне 8000)? Кто что должен сделать? Из Ваших же слов следует, что нужно менять тех. план - это уже КИ и затраты.

 

стоп
у собственника нет права менять назначение - принеси хоть стопяцот техпланов
и я вам это все процитировала: ТУТ
только через решение администрации меняются "дополнительные" сведения об объекте недвижимости
или через "установление юридического факта" через суд, что мне в той теме посоветовал Росрееср (как один из вариантов)
так что, уважаемый - вы вышли из правового поля своим советом